Tranh chấp đất tại huyện Bình Chánh: Chờ một phán quyết công tâm, khách quan từ TAND cấp cao tại TPHCM

Gian nan khiếu kiện chỉ vì cả tin

Ông Lý Vĩ (SN 1973) thường trú ở 89 Hòa Bình, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. Là nguyên đơn trong vụ án dân sự thụ lý số 581/2017/TLST-DS ngày 31/5/2017 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu huỷ nội dung cập nhật biến động tại giấy chứng nhận QSDĐ; di dời tài sản trả lại đất” và bị đơn là ông Huỳnh Văn Xuyên.

Mới đây Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã xét xử sơ thẩm và tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lý Vĩ; Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Vĩ và ông Xuyện…

Bản án sơ thẩm ngày 16/5/2023 cho biết, ông Lý Vĩ là chủ sử dụng diện tích 5.845m² gồm thửa đất số 64; 65, tờ bản đồ số 5 xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T222525, vào sổ 625QSDĐ/APT do Uỷ ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 26/10/2001.

Khoảng năm 2004, ông Vĩ có ủy quyền cho cậu ruột là ông Huỳnh Văn Xuyên quản lý, sử dụng diện tích đất trên vì ông đi Mỹ.

Để an tâm hơn trước khi đi Mỹ, ông Xuyên đã làm “Tờ cam kết” vào ngày 16/6/2004 xác nhận về việc chỉ thay ông Vĩ quản lý, trông coi.

Trường hợp ông Vĩ có chuyển nhượng hay nhà nước có thu hồi thì đại diện cho ông Vĩ làm các thủ tục. Sau này khi ông Vĩ về thì sẽ trả lại đất.

“Ngày 16/6/2004 ông Xuyên có viết một tờ cam kết với nội dung “Vào năm 2004, ông Vĩ do bận việc làm ăn xa nên đã làm tờ ủy quyền chuyển toàn bộ miếng đất trên cho tôi….Tôi sẽ không tự ý chuyển nhượng, bán, cho, tặng…khi chưa hỏi qua ý kiến. Tôi chỉ thay Vĩ giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật đối với miếng đất như đền bù, giải tỏa….”.

Ông Vĩ sang Mỹ một thời gian ngắn và quay trở lại Việt Nam và vẫn để ông Xuyên tiếp tục sử dụng diện tích đất nói trên làm nhà xưởng.

Miếng đất đang tranh chấp chờ một phán quyết công tâm, khách quan từ TAND cấp cao tại TPHCM.

Đến năm 2013 ông phát hiện ông Xuyên đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất kể trên của ông sang tên ông Xuyên. Ông Vĩ cho rằng ông không ký hợp đồng chuyển nhượng đất nào cả cho ông Xuyên.

Ngày 16/9/2013, Uỷ ban nhân dân xã An Phú Tây đã tổ chức giải quyết tranh chấp đất đai theo thẩm quyền giữa ông Vĩ và ông Xuyên.

Tại buổi hòa giải ở xã An Phú Tây, ông Xuyên có trình bày là đã mua diện tích đất này của ông Lý Hồng và trả tiền cho ông Lý Hồng (Anh trai ruột ông Vĩ).

Ông Xuyên có xuất trình Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 147/CN ký ngày 09/2/2004, trong đó bên chuyển nhượng là Lý Vĩ, bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Văn Xuyên, diện tích đất chuyển nhượng là 5854m² thuộc thửa 164, 165 (con số diện tích đất và thửa số này do ghi nhầm thực chất là 5.845m² gồm thửa đất số 64; 65) tờ bản đồ số 05 xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM, giá chuyển nhượng bỏ trống, phương thức thanh toán bỏ trống.

Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, ông Xuyên đều khẳng định là diện tích đất của ông Vĩ là của Lý Hồng, ông đã mua bán đất với Lý Hồng. Còn Hợp đồng chuyển nhượng ngày 9/2/2004 không ghi giá tiền vì ông đã trả cho Lý Hồng 100.000 USD.

Năm 2014, ông Vĩ đã khởi kiện ông Xuyên ra tòa án Bình Chánh, tuy nhiên sau đó ông Vĩ có rút đơn để khởi kiện lại tại Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Toà án huyện Bình Chánh đình chỉ vụ án.

Ngày 25/4/2017, ông Vĩ khởi kiện ông Xuyên lên Tòa án ND TP Hồ Chí Minh, ngày 17/5/2017 Tòa án thông báo ông Lý Vĩ nộp tạm ứng án phí.

Sau đó ông Vĩ phát hiện ông Xuyên đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nói trên cho bà Phan Lê Bảo Hương vào ngày 20/5/2017 nên ông Vĩ đã bổ sung yêu cầu khởi kiện.

Ông Vĩ đã đã yêu cầu tòa án giải quyết các nội dung: Hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 9/2/2004; Hủy cập nhật việc nhận chuyển nhượng của ông Xuyên trên giấy chứng nhận; Buộc ông Xuyên trả lại toàn bộ diện tích đất kể trên, tháo dỡ di dời toàn bộ nhà xưởng trên đất để trả lại đất cho ông Vĩ; Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Xuyên và bà Hương; Hủy cập nhật việc nhận chuyển nhượng đất của bà Hương vào giấy chứng nhận.

Ông Vĩ cho biết: “Tôi xin khẳng định toàn bộ diện tích đất 5845 m² đang tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tôi Lý Vĩ, nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi vào ngày 26/10/2001.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T222525, vào sổ 625QSDĐ/APT do Uỷ ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 26/10/2001 đứng tên chủ sử dụng Lý Vĩ.

Tôi chỉ ủy quyền cho ông Xuyên quản lý, sử dụng và thay mặt tôi làm việc với cơ quan nhà nước nếu bị thu hồi, liên quan đến pháp luật...

Không có việc chuyển quyền sử dụng đất diện tích 5845 m² thuộc thửa 64, 65 tờ bản đồ số 05 xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM giữa tôi với ông Huỳnh Văn Xuyên.

Ông Xuyên đã tự lập Hợp đồng số 147 đề ngày 9/2/2004 có xác nhận của ông Nguyễn Văn Cao, quyền chủ tịch xã An Phú Tây nhằm chiếm đoạt toàn bộ diện tích đất của tôi đã ủy quyền cho ông Xuyên trông coi quản lý.

Tuy nhiên, tôi chưa từng nhận một đồng tiền nào từ ông Xuyên, điều này phù hợp với lời trình bày của ông Xuyên trong buổi hòa giải ngày 5/6/2014 (Biên bản hòa giải ngày 5/6/2014 do Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh lập), trong buổi hòa giải tại Uỷ ban nhân dân xã An Phú Tây ngày 16/9/2013, bản tự khai ngày 5/6/2014, bản tự khai bổ sung ngày 1/9/2015 của ông Xuyên.

Và nội dung này hoàn toàn phù hợp với lời trình bày của ông Nguyễn Văn Cao, nguyên quyền Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã An Phú Tây nay là chuyên viên Ban tiếp công dân huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh về việc hợp đồng số 147, ông Cao có xác nhận không ghi giá chuyển nhượng, không có chỉnh sửa căn cứ vào biên bản làm việc ngày 27/1/2021”.

Toà sơ thẩm nói gì về tranh chấp này?

Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 147/CN ký ngày 09/2/2004, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận thấy: “Hợp đồng được lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh cho thấy: Hợp đồng này đã bị tẩy xóa về thửa đất, diện tích đất, ghi thêm về giá chuyển nhượng (100.000.000 đồng) và phương thức thanh toán vào trong Hợp đồng; Hiện tại không xác định ai là người đã tẩy xoá, ghi thêm vào hợp đồng và ghi thêm vào thời điểm nào; trước hay sau khi có các chữ ký so với Hợp đồng số 147 đã lưu trữ tại UBND xã An Phú Tây; do đó hợp đồng bị tẩy xoá ghi thêm này không có giá trị pháp lý”

Toà khẳng định thêm: “Từ lời khai của ông Xuyên, có căn cứ xác định ông Xuyên lập “Tờ cam kết” ngày 16/6/2004 cho ông Lý Vĩ là có thật.

Do đó, việc bị đơn cho rằng ông Lý Vĩ đã ký hợp đồng số 147/CN ký ngày 09/2/2004, để chuyển nhượng toàn bộ phần đất cho ông Xuyên và thanh toán đủ số tiền 100.000.000 đồng cho ông Lý Vĩ là không có căn cứ vì Hợp đồng số 147/CN ký ngày 09/2/2004 (xác nhận ngày 16/2/2004 nhưng đến ngày 16/6/2004 ông Xuyên còn lập Tờ cam kết về phần đất này cho ông Lý Vĩ”.

Ngoài ra, Hợp đồng số 147, đã được Phân viện KHHS tại TPHCM- Bộ Công an khẳng định chữ ký và chữ viết đối với ông Lý Vĩ, đã có Kết luận giám định số 61/C54B ngày 23/12/2014 như sau: “Không đủ cơ sở kết luận chữ ký mang tên Lý Vĩ và chữ viết họ tên “Lý Vĩ” dưới mục “Đại diện bên chuyển nhượng QSDĐ”.

“Với kết luận này được xem là chứng cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự, là không có căn cứ để xác định ông Lý Vĩ đã ký và viết tên tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 147/CN ký ngày 09/2/2004.

Dó đó, việc cập nhật nội dung chuyển nhượng giữa ông Lý Vĩ và ông Xuyên vào Giấy chứng nhận QSDĐ số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ là không có cơ sở, nên yêu cầu của nguyên đơn về việc Huỷ Hợp đồng số 147 và Huỷ nội dung cập nhật tại Giấy CNQSDĐ là có căn cứ chấp nhận”, Toà khẳng định.

Ngoài ra, theo thông tin từ bản án sơ thẩm: Diện tích đất 5.845m² có 2 thửa là 64 và 65 đều đang tranh chấp, toà đang thụ lý và chưa có kết quả cuối cùng.

Thửa số 65, tờ bản đồ số 05, diện tích 3.733m2 có thời hạn đến năm 2015. Như vậy, thời điểm ông Xuyên, bà Nhựt ký hợp đồng chuyển nhượng cho Hương ngày 20/5/2017 là đã hết hạn sử dụng và chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất.

“ Do vậy, việc chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Xuyên, bà Nhựt với bà Hương là vi phạm pháp luật và việc cập nhật nội dung chuyển nhượng QSDĐ cho bà Hương vào Giấy chứng nhận QSDĐ số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ là không có cơ sở”. Toà khẳng định.

Trước những tình tiết, bằng chứng được chứng minh tại phiên toà, Toà án ND TPHCM tại phiên sơ thẩm đã tuyên: Chấp nhận toàn bộ khởi kiện của ông Lý Vĩ đối với ông Huỳnh Văn Xuyên và đương sự có liên quan.

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng số 147 và huỷ nội dung cập nhật tên ông Huỳnh Văn Xuyên vào Giấy chứng nhận QSDĐ số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Chánh cấp cho ông Lý Vĩ; Huỷ một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/5/2017 giữa ông Xuyên, bà Nhựt và bà Hương tại các thửa số 64 và thửa 65, tổng diện tích 5.845m2 và huỷ nội dung cập nhật tên bà Phan Lê Bảo Phương vào ngày 16/6/2017 trên Giấy chứng nhận QSDĐ số T222525, số vào sổ 625QSDĐ/APT ngày 26/10/2001 do UBND Huyện Bình Cánh cấp cho ông Lý Vĩ.

Buộc ông Xuyên (người thừa kế nghĩa vụ tố tụng của ông Xuyên), bà Nhựt,...cùng liên đới là bà Hương phải tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà xưởng trên đất để trả lại toàn bộ diện tích đất cho ông Lý Vĩ ngay sau khi bản án có hiệu lực.

Phía bị đơn, người mua đất của bị đơn đã kháng cáo, Tòa án nhân dân cấp cao sẽ xét xử phúc thẩm vụ án này vào ngày 31/5/2024.