Nhiều chuyển biến tích cực, giá bất động sản đã không còn tăng nóng trong quý II/2025

Ngày 28/7/2025, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo số 298/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý II năm 2025.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế. Quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.

Nguồn cung các dự án nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở như sau: Tổng số có 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền (bằng 128,9% so với Quý I/2025). Có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 544.059 căn/lô nền (bằng 93,4% so với Quý I/2025). Có 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) với quy mô 52.223 căn/lô nền (bằng 155,4% so với Quý I/2025).

Trong Quý II năm 2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng. Trong Quý II/2025 có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025 (Quý 1/2025 có khoảng 134.634 giao dịch). Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý I/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024). Lượng giao dịch đất nền: có 122.560 giao dịch thành công (bằng 121,3% so với quý I/2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Nhiều chuyển biến tích cực, giá bất động sản đã không còn tăng nóng trong quý II/2025. (Ảnh minh họa)

Với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ ngành địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với Quý I/2025.

Giá chung cư tại TP Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong Quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đạt 89 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tín dụng và trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc trong quý II/2025, cụ thể, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023 đã cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành tiếp tục tích cực triển khai, rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đất đai, nhà ở, bất động sản, rút ngắn quy trình đầu tư xây dựng, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội và hình thành Quỹ nhà ở quốc gia. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình: Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.