Hà Nội: Phường Hà Đông lấy ý kiến xây toà 34 tầng thay thế khu tập thể cũ

Khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông. Ảnh: Lê Quân

Theo phương án đề xuất, khu nhà xuống cấp nghiêm trọng này sẽ được thay thế bằng 3 tòa cao ốc hiện đại, đảm bảo quyền lợi tái định cư tại chỗ cho các hộ dân.

Khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong được xây dựng từ giai đoạn 1970-1985, gồm 4 dãy nhà A, B, C, D với gần 200 căn hộ.

Sau hơn 40 năm sử dụng, công trình này đã rơi vào tình trạng xuống cấp. Kết cấu hư hỏng, bê tông bong tróc, cốt thép bị ăn mòn và hệ thống hạ tầng điện nước lạc hậu, hoàn toàn không có thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Tình trạng người dân tự ý cơi nới, đua sàn, quây lồng sắt đã làm tăng tải trọng lên nền móng.

Trước thực trạng này, UBND phường Hà Đông khẳng định việc cải tạo, xây dựng lại là yêu cầu cấp thiết nhằm đảm bảo an toàn tính mạng cho hơn 600 nhân khẩu và chỉnh trang diện mạo đô thị.

Theo dự thảo đang được lấy ý kiến, dự án sẽ được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên ô đất rộng 11.700 m2. Quy mô đề xuất gồm 3 tòa nhà cao 34 tầng (với 2 tầng hầm), cung ứng khoảng 1.089 căn hộ.

Toàn bộ chủ sở hữu hiện tại sẽ được tái định cư tại chỗ. Về quyền lợi của người dân, phương án bồi thường được phân định rõ theo vị trí tầng.

Đối với tầng 1 sẽ áp dụng hệ số K bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận.

Đối với tầng 2 trở lên sẽ áp dụng hệ số K từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trên sổ đỏ.

Trong thời gian 33 tháng thi công (sau khi hoàn tất phá dỡ trong 3 tháng), các hộ dân sẽ tự lo chỗ ở tạm thời.

Tuy nhiên, chủ đầu tư (do Hội nghị khu tập thể lựa chọn) có trách nhiệm hỗ trợ chi phí di chuyển, thuê nhà tạm cư và các kiến trúc vật chất khác.

Việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội từ năm 2005 đến nay vẫn là bài toán khó khi tỷ lệ hoàn thành mới chỉ đạt khoảng 1,2%. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021-2025, Thành phố đã thể hiện quyết tâm cao với kế hoạch cải tạo hàng loạt khu nhà cấp D (cấp độ nguy hiểm).

Tại dự án Lê Hồng Phong, UBND phường Hà Đông dự kiến thời gian di dời dân cư sẽ gói gọn trong 6 tháng.

Để dự án đúng tiến độ cần sự đồng thuận của các chủ sở hữu trong việc lựa chọn chủ đầu tư và thống nhất phương án bồi thường.