Mới đây, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đã phát hiện có trường hợp hạch toán vào chi phí hợp lý để xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) một số khoản không hợp lý, không có căn cứ, làm giảm lớn số thuế TNDN phải nộp ngân sách nhà nước.
Năm 2020, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Thanh tra Chính phủ kiểm tra, rà soát, nêu rõ căn cứ pháp lý để kết luận các nội dung phản ánh vụ việc chuyển đổi sân golf Phan Thiết thành khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, báo cáo kết quả trong tháng 6/2020. Ảnh Bảo Hà - Ngọc Hiếu (chụp năm 2020).
Cụ thể là trường hợp ở tỉnh Bình Thuận, Công ty TNHH Khu Đô thị Du lịch biển Phan Thiết ký hợp đồng với hai công ty môi giới bất động sản (BĐS) tại TP HCM với tỷ lệ 19,5%/giá trị BĐS môi giới thành công, trong khi mức phí môi giới BĐS phổ biến hiện nay trên thị trường là 1-3% giá trị BĐS.
“Việc Công ty ký các hợp đồng môi giới với mức chi phí cao bất thường (gấp khoảng gần 10 lần so với mức chi phí môi giới phổ biến trên địa bàn tỉnh Bình Thuận) đã làm tăng chi phí hợp lý và làm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp rất lớn”, báo cáo kiểm toán chỉ rõ.
Trước sự việc trên, KTNN đã chuyển sang Cơ quan cảnh sát điều tra để điều tra, làm rõ và xử lý hành vi có dấu hiệu trốn thuế thu nhập doanh nghiệp của Công ty TNHH Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết.
Với việc một công ty ký các hợp đồng môi giới với mức chi phí cao bất thường gấp gần 10 lần so với mức chi phí môi giới trên địa bàn như vậy đã khiến các nhà đầu tư, các sàn giao dịch BĐS khác khá bất ngờ và đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến quy định về luật pháp đối với việc nhà đầu tư, doanh nghiệp chi trả hoa hồng cho bên môi giới BĐS cao như vậy có đúng quy định hay không?
Và những hệ lụy của nó sẽ ảnh hưởng như nào đến thị trường BĐS hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến người mua ra sao?
Luật sư Trương Anh Tú Luật sư – Chủ tịch TAT Law firm.
Trao đổi với Phóng viên Pháp luật Plus về sự việc trên, Luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch TAT Law firm cho hay: "Khi biết được tin này chính bản thân tôi cũng khá bất ngờ, nhưng tôi đặt ra khuôn khổ pháp lý ở đây vì luật là không cấm hành vi đó và theo tôi cũng không nên cấm vì đây là chuyện thuận mua vừa bán.
Chuyện tự do giao kết hợp đồng trên thương trường chúng ta không nên can thiệp thô bạo, nhưng hiện tượng này nó cũng phản ánh một số vấn đề như việc ế ẩm, trầm lắng thị trường BĐS trong thời gian vừa qua do dịch Covid-19 và lượng tiền mặt đổ về BĐS bị giảm lại, nhiều khoản vay, khoản nợ bị xiết dẫn đến nhu cầu bán thì rất cao nhưng mà nhu cầu mua thì lại thấp dẫn đến thị trường ảm đạm, cung - cầu bị chênh lệch lớn".
"Theo thông lệ trong thị trường BĐS, mức phí môi giới BĐS phổ biến hiện nay trên thị trường là 1-3% giá trị BĐS nhưng nay tăng cao như vậy đã cho chúng ta thấy tỉ suất lợi nhuận của BĐS là quá lớn.
Thông thường người ta lãi 8%, 10% của tất cả các hàng hóa, sản phẩm dịch vụ, nhưng bây giờ chấp nhận mức chi phí mô giới đến 20, 25% như vậy đặt ra tỉ suất lợi nhuận quá lớn và các chủ đầu tư đang định giá BĐS của mình quá cao gây thiệt hai cho người mua thì đây là góc độ thị trường chúng ta cần quan tâm chứ không phải chúng ta can thiệp thô bạo vào điều chỉnh mức trần giá là không phù hợp", Luật sư Trương Anh Tú cho biết.
Cùng chung một vấn đề, dưới góc nhìn của Luật Sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật (đoàn luật sư TP HCM) cho hay: Về việc công ty, doanh nghiệp hay chủ đầu tư trả phí môi giới cho bên môi giới BĐS khi bên môi giới giao dịch BĐS thành công là bao nhiêu thì cái này không có quy định, đây là việc thỏa thuận giữa 2 bên mà Nhà nước không cấm.
Luật Sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật (đoàn luật sư TP.HCM).
Việc dư luận đặt ra câu hỏi việc công ty trả phí môi giới cao như vậy có phải nhằm mục đích trốn thuế hay giảm thuế thu nhập doanh nghiệp hay không? Có câu kết mới bên môi giới BĐS tạo ra "chuyển giá nội địa" hay "rút vốn" từ chủ đầu tư hay cố tình tạo ra việc dự án bị lỗ hay không thì Luật sư Diệp Năng Bình cho biết: "Việc trên KTNN đã chuyển sang Cơ quan cảnh sát điều tra để điều tra, làm rõ. Tuy nhiên theo quan điểm của tôi thì mới biết được việc chi còn chúng ta không biết được việc thu tức là chúng ta chỉ biết được một giữ liệu nên không thể đánh giá hay khẳng định được doanh nghiệp đó có vi phạm hay không".
Tiếp tục trao đổi với Phóng viên về vấn đề trên ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, việc chi trả % tức là tiền hay còn gọi là phí hoa hồng giữa các bên trong việc mua bán BĐS thì trong luật không cấm vì đây là thỏa thuận của các bên.
Ở đây tiền hoa hồng là một loại chi phí, thông thường các chủ đầu tư ký với các sàn thì có nhiều phạm vi, ví dụ như bên sàn BĐS phải thực hiện tất cả các nội dung như phải xây nhà mẫu, tổ chức chi phí các loại truyền thông, quảng cáo, tiếp thị.... tất tần tật mọi thứ chủ đầu tư phải lo thì giao hết cho bên sàn và tùy thuộc vào khối lượng việc mà chủ đầu tư trả bên sàn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ảnh toquoc.vn
Còn ở đây chúng ta chỉ biết là phí bên chủ đầu tư chi trả cho bên môi giới BĐS là 19,5% còn lại chúng ta không biết bên chủ đầu tư giao cho bên sàn BĐS những cái gì, nội dung ra sao đôi khi có những loại hàng khó bán thì chủ đầu tư cũng trả loại phí cao hơn thị trường.
Còn về mức phí mà bên chủ đầu tư chi trả cho bên sàn BĐS lên đến gần 20% thì thực sự là rất cao. Tuy nhiên thông thường mỗi nơi có một mức giá hoa hồng khác nhau, như trong miền Nam thường chủ đầu tư giao cho bên sàn lo tất cả mọi thứ từ việc xây dựng, truyền thông, quảng cáo... mà chủ đầu tư không phải làm việc gì thì mức chi trả hoa hồng cho bên sàn khoảng 7 - 8% đến 10 - 11%, ngoài ra còn có thưởng nóng nếu bên sàn bán nhanh hơn. Còn ở miền Bắc thì chỉ lên đến 5% đổ lại.
Ngoài ra còn có giả thiết khác như chủ đầu tư thỏa thuận với bên sàn chỉ 7 - 8% thôi, nhưng trong hợp đồng có thể tăng lên 20% để làm giảm chi phí doanh thu xuống để tránh thuế, việc này tôi không khẳng định nhưng cũng có khả năng.
"Còn hiện nay không có một cái giá trần cụ thể nào cả, luật không có, thông lệ không có mà đây chỉ là thỏa thuận giữa các bên. Bản thân tôi đến nay cũng chưa nhìn thấy cái hợp đồng nào mà phí chi trả % hoa hồng lên đến gần 20%, việc đó là rất hiếm", ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết có diện tích hơn 60 ha, toạ lạc tại vị trí được cho là “đắc địa” bậc nhất của thành phố Phan Thiết khi một mặt giáp bãi biển đồi dương, các mặt còn lại giáp khu dân cư và 2 trục đường lớn là Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng.
Cũng liên quan đến Công ty TNHH Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết, mới đây, Sở Tư pháp tỉnh Bình Thuận đã ban hành văn bản gửi đến các tổ chức hành nghề công chứng đề nghị tạm dừng giao dịch, mua bán, chuyển nhượng nhà đối với 4 công ty và 3 dự án, trong đó Công ty TNHH Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết.
Sáng 3/12, báo cáo Quốc hội kết quả thực hiện các Nghị quyết của Quốc hội khóa XIV và khóa XV về giám sát chuyên đề và chất vấn, Tổng Kiểm toán nhà nước (KTNN) Ngô Văn Tuấn đã chỉ ra nhiều hạn chế, bất cập trong quản lý, sử dụng ngân sách, tài sản công.
Hạ tầng bứt tốc, trung tâm hành chính mở rộng và sự xuất hiện của các sản phẩm Smart Asset (bất động sản dòng tiền thông minh) đang biến phía Tây Hà Nội - khu CBD mới của Thủ đô - trở thành tâm điểm hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản dòng tiền.
Ghi nhận kinh tế tăng trưởng ấn tượng, song nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng nền kinh tế vẫn đối mặt với nhiều rủi ro về tài chính, tiền tệ, bất động sản, thị trường vàng và trái phiếu doanh nghiệp.
Ngày 27/10, Đoàn Luật sư TP Hà Nội phối hợp với Trường THCS và THPT Nguyễn Siêu tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật với mô hình “Phiên tòa giả định” về tội “Cố ý gây thương tích” và “Làm nhục người khác” cho khối học sinh lớp 10 và 11 tại Trường.
Là cầu nối giữa cơ quan quản lý, giới luật sư và cộng đồng doanh nghiệp, Pháp luật Plus khẳng định vai trò tiên phong trong tư vấn pháp lý, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
