Bước vào năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ sang các tỉnh vệ tinh và những khu vực trọng điểm hạ tầng.
Theo dữ liệu từ Ban R&D BHS Property, sự hồi phục của kinh tế vĩ mô năm 2025 với mức tăng trưởng GRDP ấn tượng tại nhiều địa phương đã tạo tiền đề cho sự bùng nổ nguồn cung trong năm tới.
 |
| Ảnh minh họa. Nguồn: Tiền phong |
Tại khu vực miền Bắc, Hưng Yên đang khẳng định vị thế là "thủ phủ" mới của phân khúc nhà ở cao tầng và thấp tầng xây sẵn. Với tăng trưởng thu ngân sách nhà nước năm 2025 đạt mức kỷ lục 181%, tỉnh này tiếp tục thu hút loạt dự án quy mô như Alluvia City, The Fullton Edition hay các phân khu mới tại Imperia Ocean City.
Đặc biệt, trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới với đơn giá chào bán trung bình đạt hơn 122 triệu đồng mỗi m2 vào cuối năm 2025, Hưng Yên trở thành điểm đến ưu tiên nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng kết nối xuyên suốt qua các tuyến vành đai.
Tại miền Nam, sức nóng đầu tư đang tập trung vào Đồng Nai và Tây Ninh nhờ những đột phá về hạ tầng giao thông liên vùng.
Đồng Nai ghi nhận sự kỳ vọng lớn từ các dự án cầu Phú Mỹ 2 với tổng mức đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối trực tiếp với trung tâm kinh tế TP HCM. Trong khi đó, Tây Ninh trở thành điểm sáng mới với các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc TP HCM - Mộc Bài và cao tốc Gò Dầu - Xa Mát, thúc đẩy nguồn cung thấp tầng xây sẵn từ các chủ đầu tư như T&T City Millennia hay Agora City.
Dữ liệu báo cáo cho thấy giá bán sơ cấp tại TP HCM vẫn neo ở mức cao nhưng biên độ tăng đã thu hẹp, khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận tại các thị trường vệ tinh có giá mềm hơn nhưng sở hữu động lực tăng trưởng từ hạ tầng thực tế.
Đối với khu vực miền Trung, Khánh Hòa đang trỗi dậy mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng nhờ xung lực từ hạ tầng quốc gia. Tuyến cao tốc Vân Phong - Nha Trang và kế hoạch triển khai đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam là những yếu tố then chốt giúp các đại đô thị nghỉ dưỡng tại Cam Ranh tái khởi động.
Dự báo năm 2026, nguồn cung tương lai tại đây sẽ rất dồi dào, điển hình là dự án Caraworld Cam Ranh hay Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh với quy mô hàng nghìn sản phẩm.
Tại miền Trung, xu hướng phát triển không chỉ dừng lại ở nghỉ dưỡng mà còn mở rộng sang các khu đô thị đa năng, phục vụ nhu cầu ở thực của đội ngũ chuyên gia và lao động chất lượng cao tại các khu kinh tế ven biển.
Tổng thể thị trường năm 2026 được các chuyên gia dự báo sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ dựa trên tính pháp lý và tiến độ thi công thực tế của dự án.
Việc Chính phủ thắt chặt quản lý tín dụng và đẩy mạnh các chính sách về nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, giảm bớt các cơn "sốt ảo" không dựa trên giá trị thực.
Các địa phương như Ninh Bình với dự án Sun Urban City hay Long An với sức hút từ các cụm công nghiệp cũng đóng góp đáng kể vào cơ cấu nguồn cung thấp tầng toàn quốc.
Với mặt bằng giá cuối năm 2025 đã chạm ngưỡng cao, năm 2026 sẽ là thời điểm để các nhà đầu tư am tường tận dụng các cột mốc hạ tầng và sự tháo gỡ về chính sách để tối ưu hóa lợi nhuận tại các địa phương tiềm năng.
