Sửa Luật Đầu tư và Nhà ở: 'Sinh mệnh' hàng trăm dự án BĐS lớn đang tắc nghẽn
Hà Nội 14 °C
TP Hồ Chí Minh 24 °C
Hải Phòng 14 °C
Đà Nẵng 20 °C
Yên Bái 11 °C
  • Hà Nội Hà Nội 14°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 24°C
  • Hải Phòng Hà Nội 14°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 20°C
  • Yên Bái Hà Nội 11°C

Sửa Luật Đầu tư và Nhà ở: 'Sinh mệnh' hàng trăm dự án BĐS lớn đang tắc nghẽn

Thương trường
22/09/2021 08:53
BẢO ANH
aa
Theo thống kê, hiện có 208 dự án ở Hà Nội và TP.HCM bị ách tắc do một số tồn tại trong trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2020.


Quy định thiếu thực tế khiến ngân sách giảm mạnh, giá nhà leo thang

Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) có công văn số 5723/BKHĐT-PC ngày 30/8/2021 gửi Bộ Tư pháp về đề xuất nội dung dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật để tháo gỡ khó khăn cho đầu tư, kinh doanh.

Theo công văn của Bộ KHĐT, hiện đang có sự thiếu nhất quán trong một số quy định của Luật, dẫn tới nguyên nhân khiến thị trường BĐS thời gian qua suy giảm nguồn cung trầm trọng. Đây là một trong những lý do chủ yếu khiến ngân sách bị hụt thu hàng ngàn tỷ đồng từ lĩnh vực xương sống này.

Cụ thể, tại điểm C khoản 1 Điều 75 sửa đổi khoản 1 Điều 23 Luật nhà ở, một trong các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là nhà đầu tư phải "Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở"

Theo Bộ KHĐT, các quy định trên là không phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật đầu tư về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất; quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 Luật nhà ở về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức chấp thuận nhà ở đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; quy định tại điều 52,57,58 của Luật đất đai về việc người sử dụng đất được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Công văn cũng nêu rõ, thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên cả nước bị ách tắc, không thể triển khai thực hiện (trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, TP.HCM có 126 dự án…) gây thiệt hại cho doanh nghiệp, làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà.

Cần sửa ngay để cởi trói cho thị trường trụ cột

Theo các chuyên gia, đây là quy định cần nhanh chóng sửa đổi, bởi ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ngân sách rất lớn, đồng thời làm chậm việc đưa đất vào sử dụng gây làng phí tài nguyên đất đai.

Dẫn chứng sự phi lý của quy định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra ví dụ: Doanh nghiệp A nhận chuyển nhượng 50 ha đất nông nghiệp trồng cây cao su phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai; hoặc doanh nghiệp B nhận chuyển nhượng 1 ha đất nhà xưởng tại quận 4 TP.HCM phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà chung cư cao tầng.

Căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2021 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014), nếu trong các khu đất trên đây “có dính với đất ở” dù chỉ là 1 căn nhà có diện tích vài chục mét vuông có sổ đỏ “đất ở” thì doanh nghiệp được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; Nhưng nếu trong các khu đất trên đây “không dính với mét vuông đất ở” nào thì doanh nghiệp lại không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Như vậy là rất vô lý”, ông Châu nói.

Một đại diện doanh nghiệp BĐS cho biết, quy định này rất thiếu thực tế khi phủ nhận hoàn toàn quy hoạch đô thị của các tỉnh thành theo chiến lược xây dựng các đô thị mới không nằm trong trung tâm. Với quy hoạch đô thị có quy mô lớn, bao gồm không chỉ nhà ở thương mại mà còn có nhiều khu vực dịch vụ khác, nếu khu đất quy hoạch buộc phải có đất ở sẽ bất khả thi cho cả địa phương và doanh nghiệp.

"Địa phương sẽ chịu gánh nặng ngân sách từ việc giải phóng mặt bằng, còn các doanh nghiệp đã đầu tư theo quy hoạch của địa phương giờ đây như cá nằm trên thớt, không được triển khai từ một quy định rất thiếu thực tế", vị này cho biết.

Đây cũng là lí do để Bộ Kế hoạch đầu tư đề xuất Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư, cụ thể như sau: "Có quyền sử dụng đất ở hoặc các loại đất khác phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Đánh giá tác động của việc sửa đổi quy định theo hướng trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định, điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo lập nguồn cung dồi dào các dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở, góp phần giảm giá nhà, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19.

Trong khi đó, việc sửa đổi “không làm phát sinh mới thủ tục hành chính” cũng như “phù hợp hệ thống pháp luật, không yêu cầu phải sửa đổi các quy định của Luật Đất đai liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, Luật Đấu thầu liên quan đến đấu thầu dự án có sử dụng đất”.

Theo các chuyên gia, Bộ Tư pháp cần đưa ra quyết định đúng đắn và gấp rút, bởi việc ách tắc do quy định chưa phù hợp này không chỉ đe doạ tới sinh mệnh của hàng trăm dự án BĐS đang "đắp chiếu", mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an sinh xã hội, đặc biệt đã chịu quá nhiều tổn thương do COVID-19.

Nguồn:https://vtc.vn/sua-luat-dau-tu-va-nha-o-sinh-menh-hang-tram-du-an-bds-lon-dang-tac-nghen-ar637374.html

bài liên quan
Điều chỉnh thiết kế dải phân cách giữa các dự án đường bộ cao tốc

Điều chỉnh thiết kế dải phân cách giữa các dự án đường bộ cao tốc

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Giao thông vận tải khẩn trương hướng dẫn việc điều chỉnh thiết kế dải phân cách giữa của Dự án thành phần 3.
Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
Thu hút các dự án có quy mô lớn đầu tư vào Khu du lịch quốc gia Đền Hùng

Thu hút các dự án có quy mô lớn đầu tư vào Khu du lịch quốc gia Đền Hùng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 94/QĐ-TTg ngày 14/01/2025 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Quảng Ninh quyết liệt chỉ đạo đẩy nhanh nghiệm thu, thanh toán vốn đầu tư công trước 31/1

Quảng Ninh quyết liệt chỉ đạo đẩy nhanh nghiệm thu, thanh toán vốn đầu tư công trước 31/1

Tỉnh Quảng Ninh đang rất nỗ lực đẩy mạnh hơn nữa việc giải ngân vốn đầu tư công với mục tiêu đến 31/1/2025, toàn tỉnh sẽ giải ngân đạt khoảng 90% kế hoạch sau điều chỉnh, tương đương 10.800 tỷ đồng.
Khai thác tạm hai đoạn tuyến trên cao tốc Bến Lức - Long Thành

Khai thác tạm hai đoạn tuyến trên cao tốc Bến Lức - Long Thành

Hai đoạn tuyến được khai thác tạm trên cao tốc Bến Lức - Long Thành bao gồm đoạn đầu tuyến từ Km0+000 - Km3+420 (từ nút giao đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương (tỉnh Long An) đến quốc lộ 1 (Thành phố Hồ Chí Minh) dài 3,4km và đoạn từ Km50+530 - Km57+581 (từ nút giao Phước An đến nút giao quốc lộ 51 (tỉnh Đồng Nai)) dài 6,1km.
Doanh nghiệp đề nghị làm rõ những dấu hiệu vi phạm trong đấu thầu của một dự án tại Phú Yên

Doanh nghiệp đề nghị làm rõ những dấu hiệu vi phạm trong đấu thầu của một dự án tại Phú Yên

Tổng công ty Thành Trung có văn bản kiến nghị đến các cơ quan chức năng tỉnh Phú Yên yêu cầu làm rõ việc đấu thầu và lựa chọn nhà thầu tại gói thầu số 01XL thuộc Dự án xử lý khẩn cấp, khắc phục sạt lở bờ biển An Mỹ- An Chấn.

Bình luận

avatar-comment
Mới nhất
Đọc nhiều
Ông Trịnh Mạnh Linh được bổ nhiệm giữ chức Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ

Ông Trịnh Mạnh Linh được bổ nhiệm giữ chức Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ

Ông Trịnh Mạnh Linh vừa được Thủ tướng Chính phủ được bổ nhiệm giữ chức Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ.
Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh An Giang thăm, tặng quà, chúc Tết tại thị xã Tân Châu, huyện Phú Tân và huyện Chợ Mới

Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh An Giang thăm, tặng quà, chúc Tết tại thị xã Tân Châu, huyện Phú Tân và huyện Chợ Mới

Ngày 20/1, thừa ủy quyền của Thiếu tướng Hoàng Hữu Chiến, Phó Tư lệnh kiêm Tham mưu trưởng Bộ đội Biên phòng (BĐBP), Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) khóa XV (thuộc Đoàn ĐBQH tỉnh An Giang). Đại tá Lê Hoàng Việt, Phó Chính ủy BĐBP tỉnh An Giang cùng Đoàn ĐBQH tỉn
Trao 250 suất học bổng và xe đạp cho học sinh Bạc Liêu có hoàn cảnh khó khăn

Trao 250 suất học bổng và xe đạp cho học sinh Bạc Liêu có hoàn cảnh khó khăn

Chiều 20/1, UBND tỉnh Bạc Liêu tổ chức Chương trình “Tết yêu thương - Xuân khuyến học” mừng Đảng, mừng Xuân Ất Tỵ năm 2025.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
bo tu phap dung dau cac bo nganh ve chi so cai cach hanh chinh nam 2023

Bộ Tư pháp đứng đầu các bộ, ngành về Chỉ số Cải cách hành chính năm 2023

(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.