Thời gian triển khai dự án sân bay Long Thành sẽ là mấu chốt quyết định Đất Xanh "thắng đậm" trong thương vụ đầu tư vào dự án 92,2 ha tại Long Thành hay không.
Để đầu tư vào dự án bất động sản tại Long Thành - tỉnh Đồng Nai, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG - HOSE) phải huy động thêm ít nhất khoảng 2.500 tỷ đồng, qua đó áp lực tài chính sẽ tăng mạnh nếu vấn đề của dự án Gem Riverside không được giải quyết nhanh chóng; hay dự án sân bay Long Thành không sớm được khởi công như kế hoạch.
Trung tuần tháng 8/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, một thành viên của Tập đoàn Đất Xanh đã vượt qua các nhà phát triển bất động sản như Vinaconex (mã VCG), Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (mã SHN) trúng giá khu đất 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai với giá đấu thành công 3.060 tỷ đồng, gấp 1,86 lần giá khởi điểm.
Đây là khu đất có vị trí gần Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành (dự án sân bay Long Thành) và được đánh giá là khu đất "vàng" khi Dự án sân bay Long Thành được đầu tư, đưa vào hoạt động.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đưa ra điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá lô đất nói trên phải có hồ sơ chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án (bao gồm tổng mức đầu tư xây dựng dự án 4.197 tỷ đồng và giá khởi điểm đấu giá 1.645,7 tỷ đồng), tương ứng hơn 876 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải nộp kèm báo cáo tài chính 2 năm gần nhất đã được kiểm toán hoặc xác nhận của cơ quan thuế. Đối với doanh nghiệp mới thành lập, ngân hàng xác nhận số tiền góp vốn của các thành viên.
Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có cam kết tài trợ vốn vay để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Hà An - đơn vị trúng đấu giá lô đất 92,2 ha tại Long Thành chắc chắn đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của UBND tỉnh Đồng Nai. Dù vậy, với giá trúng gấp giá khởi điểm 1,86 lần đã khiến cho giá vốn bình quân đất thương phẩm của dự án (bao gồm đất công trình giáo dục và công trình dịch vụ đô thị) sau khi được Hà An đầu tư lên đến 13,5 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% - 40% mức giá các dự án gần sân bay Long Thành có vị trí đẹp không kém đang được rao bán.
Câu hỏi đặt ra rằng, điều gì khiến Hà An và Tập đoàn Đất Xanh quyết đưa ra mức giá cao để có được lô đất nói trên?
Lô đất dự án 92ha vừa được đấu giá thành công của Đất Xanh - Ảnh: Google Maps.
Vì sao chấp nhận mức giá cao để có lô đất?
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Đất Xanh trong kỳ họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 cho biết, năm nay là năm đầu tiên trong giai đoạn phát triển mới 2019 - 2023, Tập đoàn Đất Xanh sẽ kiên định theo đuổi mục tiêu phát triển nhanh bền vững, nâng cao hiệu quả mô hình khép kín, thị trường lên cũng thắng, thị trường xuống cũng thắng. Đồng thời, DXG triển khai chiến lược giải phóng nguồn lực cả hệ thống, tạo áp lực mới cho tăng trưởng "thần tốc" trong giai đoạn 2019 - 2023.
Rõ ràng, nhìn vào danh mục dự án đang dở dang do Đất Xanh đầu tư cho thấy Gem Riverside là dự án trọng tâm đưa công ty này phát triển nhanh trong giai đoạn 2019 - 2023 vì giá trị đầu tư (Gem Riverside đang chiếm gần 40% giá trị danh mục đầu tư dở dang của Đất Xanh từ năm 2017 đến nay), vị trí (khu Nam Rạch Chiếc) và mức giá hấp dẫn.
Tuy nhiên, sau khởi đầu nhanh gọn bao gồm xuống tiền gần 1.100 tỷ đồng để mua khu đất từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (doanh nghiệp nhà nước) cũng như "rầm rộ" quảng cáo dự án, thông tin về lượng khách hàng đặt cọc giữ chỗ trong 9 tháng đầu năm 2018, Gem Riverside không tránh khỏi cuộc khủng hoảng mang tên "rà soát pháp lý" tại Tp.HCM.
Chứng khoán Bản Việt - đơn vị thu xếp phát hành 234 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm cho Đất Xanh trong quý 2/2019, đã dự báo, dự án Gem Riverside sẽ được khởi công cuối năm nay qua đó, huy động nguồn lực từ khách hàng sẽ bị chậm lại, ước tính phải từ quý 3/2020. Điều này đồng nghĩa, một phần quan trọng của nguồn lực hiện có để giúp Đất Xanh tăng trưởng "thần tốc" đang gặp trục trặc.
Dự án bất động sản tại Long Thành quy mô 92,2 ha có thể sẽ là điểm nhấn phát triển của Đất Xanh trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục đầu tư vào dự án Gem Riverside, chờ hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và chấp thuận đầu tư dự án khác quy mô 6,7 ha tại Thủ Đức là Gem Premium.
Theo giới đầu tư bất động sản, khi dự án sân bay Long Thành được khởi công trong thời gian Đất Xanh được yêu cầu phải đầu tư dự án bất động sản tại Long Thành, chắc chắn Đất Xanh sẽ có lãi lớn bất chấp mức giá vốn đất thương phẩm bình quân khoảng 13,5 triệu đồng/m2. Như vậy, thời gian triển khai dự án sân bay Long Thành sẽ là mấu chốt giúp Đất Xanh "thắng đậm" trong thương vụ đầu tư vào dự án 92,2 ha tại Long Thành hay không.
Dĩ nhiên để có thể mạnh tay đặt mức giá cao hơn giá khởi điểm 1,86 lần và bỏ xa các đối thủ trong phiên đấu giá trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản, Đất Xanh hẳn đã phải có những dữ liệu chắc chắn về tiến độ thực hiện dự án sân bay Long Thành.
Ước tính, trước mắt Đất Xanh cần huy động 2.500 tỷ đồng để thanh toán tiền đất trúng giá cho UBND tỉnh Đồng Nai, trong tương lai gần, công ty này cần huy động thêm khoảng 3.000 tỷ đồng để đầu tư vào dự án bất động sản Long Thành như đã yêu cầu (Đất Xanh có thể đầu tư cuốn chiếu và phân bổ nguồn vốn đầu tư).
Nếu vấn đề của dự án Gem Riverside không được giải quyết nhanh chóng, hay dự án sân bay Long Thành không sớm được khởi công - dự án bất động sản quanh sân bay Long Thành của Đất Xanh không sớm mang về doanh thu, thì áp lực tài chính và chi phí vốn của Đất Xanh sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Tại ngày 30/6/2019, nợ phải trả của Đất Xanh gần 8.659 tỷ đồng, trong đó vay nợ ngắn và dài hạn 3.046 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu 7.290 tỷ đồng.
Tối qua ngày 5/11/2025, Lễ kỷ niệm 10 năm ra mắt Chuyên trang truyền thông Pháp luật + (Pháp luật Plus) – Báo Pháp luật Việt Nam đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Ba Đình (Hà Nội) trong không khí trang trọng, ấm áp và đầy cảm xúc.
Ca sĩ Phương Nhung đánh dấu cột mốc 20 năm hoạt động nghệ thuật bằng đêm nhạc mang tên “Mắt Nhung” - nơi đôi mắt như lời tự tình chứa đựng những cung bậc của cảm xúc, dấu ấn và tâm sự của một hành trình dài bền bỉ với âm nhạc.
Không chỉ là dịp nhìn lại chặng đường phát triển đầy nỗ lực của một chuyên trang báo chí trẻ trung, hiện đại mà còn khẳng định vị thế, vai trò và trách nhiệm của Pháp luật Plus trong bối cảnh truyền thông số phát triển mạnh mẽ.
Là cầu nối giữa cơ quan quản lý, giới luật sư và cộng đồng doanh nghiệp, Pháp luật Plus khẳng định vai trò tiên phong trong tư vấn pháp lý, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững.
Sáng nay (20/10), đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Tĩnh (Agribank Chi nhánh Hà Tĩnh) đã có mặt tại Bệnh viện đa khoa thành phố Vinh (Nghệ An) để thăm hỏi, động viên và chia sẻ cùng em H.T.N.L và gia đình.
Một người đàn ông vừa bị lừa mất số tiền 600 triệu đồng khi tiến hành đăng ký xuất khẩu lao động trên mạng. Sự việc ngay sau đó đã được người này trình báo Công an.
Ủy ban Quốc gia Phòng, Chống Ma túy Campuchia và Viện Nghiên cứu & Ứng dụng Phòng chống Ma túy PSD vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác giai đoạn 2026–2028, tập trung vào nâng cao nhận thức cộng đồng, đào tạo, truyền thông phòng ngừa và chuyển giao phương
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 397/NQ-CP Kế hoạch hành động của Chính phủ về đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đến năm 2030.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
An Giang đã hưởng ứng mạnh mẽ Phong trào thi đua “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025” với tinh thần trách nhiệm và quyết tâm cao độ.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
