UBND phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố công khai ba đồ án quy hoạch đô thị quan trọng đã được phê duyệt. Bao gồm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Cù Lao Bến Đình, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch số 155 - 165 Thùy Vân (dự án Khu du lịch Nam Biển Đông) và đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn Bệnh viện Trung tâm Vũng Tàu.
UBND phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố công khai ba đồ án quy hoạch đô thị quan trọng đã được phê duyệt. Bao gồm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Cù Lao Bến Đình, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch số 155 - 165 Thùy Vân (dự án Khu du lịch Nam Biển Đông) và đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn Bệnh viện Trung tâm Vũng Tàu.
 |
| Phối cảnh cù lao Bến Đình. |
Ba đồ án này là bước đi mới, quan trọng của phố biển Vũng Tàu tiến tới phát triển hài hòa giữa nhà ở, dịch vụ du lịch và hạ tầng y tế, hướng tới một đô thị biển hiện đại, thu hút du khách, người dân về sinh sống tại địa phương.
Là đồ án mang tầm cỡ trong đợt công bố lần này, Khu đô thị Cù Lao Bến Đình có quy mô 110,77ha, dự kiến đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt cho khoảng 11.067 người. Đây là khu đô thị hiện đại, đa chức năng, kết hợp giữa nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, du lịch và các tiện ích công cộng, đảm bảo đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tổng diện tích đất nhà ở hơn 243.000m2, gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư; đất hạ tầng xã hội hơn 240.000m2 gồm y tế, giáo dục, cây xanh… Bên cạnh đó là hơn 160.000m2 đất công trình dịch vụ; gần 94.000m2 đất dịch vụ du lịch; hơn 21.000m2 đất bãi đỗ xe và hơn 312.000m2 đất giao thông.
Mật độ xây dựng toàn khu tối đa 26,85%, chiều cao tối đa 11 tầng (chưa kể 2-3 tầng hầm), bảo đảm không gian thoáng đãng, thân thiện với cảnh quan tự nhiên.
Trung tâm khu đô thị sẽ hình thành các cụm chung cư cao cấp và công trình dịch vụ cao tầng, bao quanh hồ cảnh quan và trục đường đi bộ, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan và là động lực phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Khu công trình hạ tầng xã hội như trường học, y tế, văn hóa, thể thao đều được quy hoạch theo phong cách hiện đại, đồng bộ với các khu công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, tăng khả năng phục vụ và sự hài hòa không gian sống.
 |
| Công bố công khai 3 đồ án quy hoạch. |
Một điểm nhấn đáng chú ý là khu công viên trung tâm dự kiến sẽ phát triển theo mô hình công viên ngập nước, giúp cân bằng hệ sinh thái vùng đất ngập mặn ven sông.
Các khu dân cư thấp tầng và nhà ở xã hội cũng được bố trí hợp lý, có tầng hầm đáp ứng nhu cầu đậu xe và hệ thống kỹ thuật.
Về khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí, khu vực phía Tây đô thị sẽ phát triển nhiều hoạt động mới mẻ như công viên nước, khu tạo sóng nhân tạo, tổ hợp dịch vụ nghỉ dưỡng.
Trong khi đó, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch số 155 – 165 Thùy Vân, phường Thắng Tam (Khu E, Nam Biển Đông) có quy mô điều chỉnh khoảng hơn 14.000m2 trong tổng diện tích hơn 73.000m2 của toàn khu. Đây là khu khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp, hướng biển.
Theo đồ án điều chỉnh, khu 1 (12.076,5m²) từ 3 khối khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng, sân tennis, hồ bơi… được điều chỉnh thành tổ hợp gồm 2 khối khách sạn căn hộ du lịch cao 30 tầng và 1 khối nhà dịch vụ du lịch cao 4 tầng. Tầng hầm tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 44%, hệ số sử dụng đất tối đa 7 lần.
 |
| Bản đồ hiện trạng sử dụng đất khu du lịch Nam Biển Đông. |
Khu 2 (2.114,6m²) từ khối căn hộ du lịch 5 tầng chuyển thành khối căn hộ cao 20 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 8 lần, đảm bảo không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Sự điều chỉnh giúp tối ưu hóa quỹ đất, tạo nên tổ hợp nghỉ dưỡng hiện đại, đẳng cấp, tận dụng lợi thế vị trí vàng ven biển Thùy Vân một trong những trục du lịch sôi động nhất Vũng Tàu.
Đồng thời, giữ lại không gian cây xanh và các khu vực sinh hoạt cộng đồng, hài hòa giữa phát triển chiều cao và tiện ích phục vụ.
Riêng đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn Bệnh viện Trung tâm Vũng Tàu nằm trong khu đất y tế rộng 1,96ha mật độ xây dựng khoảng 39,73%, hệ số sử dụng đất khoảng 1,74 lần, tầng cao tối đa 5 tầng và 1 tầng hầm.
Dự án định hướng là bệnh viện công lập tuyến tỉnh với công suất phục vụ khoảng 196 giường bệnh. Đây là một cơ sở y tế hạng II có quy mô 420 giường, với 24 khoa, phòng chức năng, và hơn 600 cán bộ, nhân viên y tế.
Việc công bố đồ án quy hoạch mới là cơ sở để Bệnh viện Vũng Tàu được nâng cấp về hạ tầng, mở rộng công năng khám chữa bệnh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân địa phương và lượng lớn du khách đến với thành phố biển.
