Thi hành án khách sạn Romance Huế: Doanh nghiệp thuê khách sạn kiến nghị xem xét một số nội dung

Tài sản thuê bị thi hành án

Năm 2019, Công ty TNHH M.Phương đã ký hợp đồng thuê toàn bộ khách sạn Romance tại địa chỉ 16 Nguyễn Thái Học, TP Huế với chủ sở hữu là Công ty TNHH Doanh Ngân để khai thác hoạt động lưu trú và dịch vụ du lịch. 

Khách sạn có quy mô nhiều tầng với hệ thống phòng lưu trú và các hạng mục dịch vụ đi kèm.

Với mô hình thuê toàn bộ cơ sở để vận hành, doanh nghiệp thuê trực tiếp tổ chức hoạt động kinh doanh, quản lý nhân sự và phát triển các dịch vụ phục vụ khách du lịch. 

Theo đại diện công ty TNHH M.Phương, việc vận hành một khách sạn quy mô lớn thường đòi hỏi chi phí đầu tư đáng kể cho hệ thống quản lý, nhân sự, bảo trì cơ sở vật chất cũng như xây dựng mạng lưới đối tác và nguồn khách ổn định. 

Doanh nghiệp thuê cho biết, tại thời điểm nhận thuê, công trình mới ở dạng thô và đã được đầu tư, hoàn thiện để đưa vào vận hành khai thác.

Do đó, việc tài sản thuê phát sinh tranh chấp và bị thi hành án đã khiến Công ty M.Phương gặp nhiều khó khăn. 

Cụ thể, theo Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 25/2022/KDTM-PT ngày 29/8/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, vụ việc phát sinh từ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Công ty TNHH Doanh Ngân và ngân hàng. 

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, tài sản bảo đảm liên quan – trong đó có khách sạn Romance được đưa vào quá trình thi hành án nhằm bảo đảm nghĩa vụ thanh toán theo phán quyết của tòa án. 

Theo hồ sơ, ngày 6/12/2023, cơ quan thi hành án đã lập biên bản kê biên tài sản đối với khách sạn và các thửa đất liên quan để phục vụ cho việc xử lý tài sản theo quy định. 

Kiến nghị rà soát một số nội dung kê biên tài sản

Trong đơn gửi cơ quan chức năng tháng 4/2026, bà Phùng Tiểu My – Giám đốc Công ty TNHH M. Phương đề nghị xem xét một số nội dung trong quá trình kê biên và xử lý tài sản.

Theo nội dung đơn và tài liệu kèm theo, bà My cho rằng trong biên bản kê biên ngày 6/12/2023, một số hạng mục gắn liền với công năng của khách sạn chưa được thể hiện đầy đủ.

Các hạng mục được đề cập gồm hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy cùng nhiều trang thiết bị nội thất phục vụ hoạt động lưu trú.

Theo phản ánh, việc các hạng mục này chưa được kê biên và định giá đầy đủ trong hồ sơ có thể ảnh hưởng đến việc xác định giá trị tổng thể của tài sản, ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan trong đó có doanh nghiệp đang thuê khai thác.

Từ đó, bà My kiến nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, rà soát toàn diện quá trình kê biên, thẩm định giá và xử lý tài sản nhằm bảo đảm xác định tài sản phù hợp với hiện trạng thực tế.

 Doanh nghiệp thuê lo ngại ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh 

Theo đại diện Công ty TNHH M. Phương, việc một khách sạn đang hoạt động bị kê biên và chuyển nhượng thông qua đấu giá có thể dẫn đến nhiều hệ lụy đối với doanh nghiệp thuê.

Cụ thể, doanh nghiệp cho rằng có thể phát sinh rủi ro gián đoạn hoạt động kinh doanh khi chủ sở hữu tài sản thay đổi; thiệt hại liên quan đến các khoản đầu tư vận hành như chi phí nhân sự, xây dựng thương hiệu, hệ thống đặt phòng và mạng lưới đối tác du lịch; đồng thời có nguy cơ mất quyền khai thác cơ sở kinh doanh nếu hợp đồng thuê không được tiếp tục công nhận sau khi tài sản được chuyển giao cho chủ sở hữu mới.

Doanh nghiệp cũng cho biết, trong thời gian gần đây, do liên quan đến việc thi hành án, hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng khi không thể tiếp nhận khách lưu trú theo yêu cầu của cơ quan chức năng, dẫn đến nhiều khó khăn trong vận hành. 

Đáng chú ý, ngày 17/4, Sở Du lịch TP Huế đã có công văn hỏa tốc đề nghị các cơ quan, đơn vị liên quan thông báo không tổ chức đưa đón khách lưu trú và sử dụng dịch vụ tại khách sạn Romance kể từ thời điểm này nhằm phục vụ kế hoạch cưỡng chế thi hành án. 

Kiến nghị đảm bảo hài hòa quyền lợi các bên 

Trước những vấn đề nêu trên, Công ty TNHH M.Phương kiến nghị cơ quan có thẩm quyền rà soát hồ sơ và quy trình kê biên, thẩm định giá và xử lý tài sản khách sạn Romance trên cơ sở khách quan, đúng quy định pháp luật.

Doanh nghiệp đồng thời bày tỏ mong muốn quá trình xem xét sẽ bảo đảm hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân liên quan, trong đó có các chủ thể đang trực tiếp khai thác, vận hành tài sản. 

Vụ việc cho thấy các tranh chấp tín dụng và quá trình thi hành án đối với tài sản kinh doanh quy mô lớn có thể tác động đến nhiều chủ thể, không chỉ là bên vay và bên cho vay mà còn bao gồm các doanh nghiệp thuê, đối tác và người lao động.

Trong bối cảnh đó, việc rà soát đầy đủ hồ sơ, quy trình xử lý tài sản được xem là cần thiết nhằm vừa bảo đảm thi hành đúng bản án, vừa hạn chế những ảnh hưởng phát sinh đối với các bên liên quan.