Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân mua đất nông nghiệp nhưng mảnh đất không đủ diện tích để tách sổ riêng, vì vậy người mua vẫn phải để chủ đất đứng tên và điều này dẫn đến một số rủi ro nhất định.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại ĐH Luật TP HCM, theo khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 và quy định tại khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (SDĐ), quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.
Ảnh minh họa.
Đồng thời, khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định rõ: “Không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người SDĐ đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh”.
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng quyền SDĐ mà diện tích đất nhận chuyển nhượng được tách ra từ một thửa đất lớn, người mua cần quan tâm đến các quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa.
Để được tách thửa, bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền SDĐ và thửa đất chuyển nhượng không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định.
Bên cạnh đó, việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Luật Đất đai. Quan trọng nhất, diện tích mà người mua nhận chuyển nhượng được tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.
Diện tích này sẽ khác nhau tùy theo từng loại đất (như đất ở, đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở…) tùy theo từng địa bàn cụ thể. Do đó, người mua cần chú ý đến diện tích đất nhận chuyển nhượng (bao gồm chiều rộng mặt tiền thửa đất), địa bàn nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, người mua phải lưu ý đến quy hoạch, kế hoạch SDĐ làm căn cứ để giải quyết tách thửa đất.
Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì không thể làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tách sổ riêng. Khi đó, người mua phải đứng tên giấy chứng nhận chung với bên bán, lúc này người mua và người bán sẽ có quyền đối với quyền SDĐ chung, sau này muốn thực hiện quyền như chuyển nhượng, tặng cho… thì phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu, rất bất tiện.
Tuy nhiên, Điều 29 Nghị định 43/2014 cũng cho phép cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trong trường hợp người SDĐ xin tách thửa đất đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
Hạ tầng bứt tốc, trung tâm hành chính mở rộng và sự xuất hiện của các sản phẩm Smart Asset (bất động sản dòng tiền thông minh) đang biến phía Tây Hà Nội - khu CBD mới của Thủ đô - trở thành tâm điểm hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản dòng tiền.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Cần Thơ vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Trịnh Thanh Xuân, Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Xây dựng Tây Đô về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Ghi nhận kinh tế tăng trưởng ấn tượng, song nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng nền kinh tế vẫn đối mặt với nhiều rủi ro về tài chính, tiền tệ, bất động sản, thị trường vàng và trái phiếu doanh nghiệp.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.
Thực tế, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã điều tra và xử lý hình sự một số đối tượng làm giả “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả mất” để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại.
Không chỉ mang đến quỹ đất sạch hay dịch vụ pháp lý, ROX iPark còn kiến tạo hệ sinh thái bền vững giúp nhà đầu tư quốc tế và trong nước phát triển, nhanh chóng hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu.
Sáng 17/12/2025, Cơ quan CSĐT (PC01) Công an tỉnh An Giang cho biết, vừa ra quyết định truy tìm đối tượng Đặng Văn Vui về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.
Tại buổi Họp báo thông báo tình hình, kết quả công tác công an năm 2025 diễn ra vào chiều ngày 15/12/2025, Đại diện Cục An ninh mạng và phòng chống tội phạm công nghệ cao và đại diện Cục Cảnh sát hình sự - Bộ Công an đã thông tin tới báo chí về công tác đấu tranh, ngăn chặn với tội phạm lừa đảo trực tuyến, lừa đảo xuyên quốc gia thời gian qua.
Tại buổi Họp báo thông báo tình hình, kết quả công tác công an năm 2025 diễn ra vào chiều ngày 15/12/2025, Đại tá Nguyễn Hồng Quân, Phó Cục trưởng Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao - Bộ Công an đã thông tin tới báo chí về Luật An ninh mạng (sửa đổi) năm 2025.
Chiều 15/12/2025, tại Họp báo thông báo tình hình, kết quả công tác công an năm 2025 của Bộ Công an, đại diện Cục Cảnh sát giao thông đã thông tin đến các cơ quan báo chí về tình hình, kết quả ứng dụng công nghệ trong giám sát giao thông và định hướng tổ chức công tác của lực lượng Cảnh sát giao thông trong thời gian tới.
Chỉ một thao tác chậm, một thông tin chưa kịp cập nhật, người dân có thể vô tình rơi vào tình huống vi phạm quy định về cư trú. Trong bối cảnh pháp luật cư trú tiếp tục được hoàn thiện, nhất là sau khi sáp nhập đơn vị hành chính và triển khai chính quyền địa phương hai cấp, việc hiểu đúng – làm đúng thủ tục cư trú không chỉ giúp tránh rắc rối, mà còn bảo đảm đầy đủ quyền, lợi ích chính đáng của mỗi công dân.
Sáng ngày 13/12, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự và phát biểu chỉ đạo Hội nghị toàn quốc tổng kết công tác tư pháp năm 2025, nhiệm kỳ 2021-2025; định hướng nhiệm kỳ 2026-2030 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm công tác năm 2026.
Trong đời sống số hóa nhanh chóng như hiện nay, thẻ căn cước - dù ở dạng vật lý hay điện tử – đã trở thành “chìa khóa định danh” của mỗi công dân. Tuy nhiên, không ít người vẫn thờ ơ với các quy định pháp luật liên quan đến việc cấp, quản lý và sử dụng thẻ căn cước. Từ ngày 15/12/2025, Nghị định 282/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, siết chặt nhiều hành vi vi phạm. Mỗi công dân càng cần hiểu đúng, làm đúng để không vô tình mắc lỗi và không bị xử phạt đáng tiếc.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV, sáng 10/12, với 437/440 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành (bằng 92,39% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã thông qua Luật Báo chí (sửa đổi).
Ngày 9/12, tiếp tục Kỳ họp thứ 10, Quốc hội (QH) thảo luận ở hội trường về các báo cáo công tác phòng, chống tội phạm và vi phạm pháp luật; công tác phòng, chống tham nhũng năm 2025; kết quả giám sát việc giải quyết kiến nghị của cử tri gửi đến Kỳ họp thứ 9, QH khóa XV...
Từ ngày 15/12/2025, Nghị định 282/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới liên quan đến đăng ký và quản lý cư trú. Những thay đổi này tưởng chừng kỹ thuật nhưng lại liên quan trực tiếp đến quyền lợi thiết thân của mỗi công dân. Hiểu đúng – làm đúng để không vi phạm, không bị xử phạt và quan trọng hơn, không đánh mất những quyền lợi pháp lý chính đáng của chính mình.
Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp tiền sử dụng đất ở mức 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như quy định tại Luật Đất đai 2024.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
