Đăng ký biến động đất đai do nhận thừa kế quyền sử dụng đất, có bị áp dụng hạn mức đất ở mới?

Cha của bà Sương mất năm 2021, nay gia đình có nhu cầu chuyển sổ đỏ sang sổ hồng đứng tên mẹ thì cán bộ địa phương thông báo, hạn mức đất ở hiện nay chỉ được 300 m2 và yêu cầu chuyển phần còn lại sang đất vườn.

Khi bà phản hồi, căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các thông tư, nghị định mới nhất, việc chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng phải giữ nguyên nội dung và mục đích sử dụng đất ở lâu dài của gia đình, việc áp dụng hạn mức 300 m2 đất ở chỉ dành cho đất cấp sổ lần đầu hoặc đất sổ ghi nội dung đất ở + đất vườn thì lại được cán bộ trả lời, bìa đỏ cũ cấp sai và có kế hoạch thu hồi để cấp lại theo hạn mức mới.

Bà Sương đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ căn cứ pháp lý áp dụng hạn mức này đối với sổ đỏ của gia đình bà. Việc địa phương áp dụng như vậy có đúng không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của bà là vụ việc cụ thể liên quan đến giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai do nhận thừa kế quyền sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Việc giải quyết vụ việc cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể thi hành Luật Đất đai do địa phương ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và môi trường có ý kiến chung như sau:

Về trình tự, thủ tục giải quyết đăng ký biến động, tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Do đó, thành phần hồ sơ nộp và trình tự, thủ tục, thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ do UBND cấp tỉnh quy định.

Về việc cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục cho rằng Giấy chứng nhận đã cấp bị sai và thực hiện thu hồi, tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận;".

Tại điểm c khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;".

Tại khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Đề nghị bà liên hệ cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại địa phương để được xem xét, giải quyết cụ thể trên cơ sở hồ sơ, tài liệu thực tế của thửa đất, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để bà biết và thực hiện theo quy định của pháp luật.