Có thể xây nhà trên 2 mảnh đất liền kề nhau không?

Bạn đọc Nguyên Hà (Hà Nội) hỏi: Tôi được bố mẹ cho tặng một mảnh đất 20m2 và có mua thêm từ hàng xóm liền kề một mảnh đất 35m2. Hiện tôi muốn xây nhà trên toàn bộ khu đất 55m2 này thì có được không, thủ tục thế nào?

Có được xây nhà trên 2 thửa đất khác nhau không?

Theo khoản 1 Điều 31 Luật đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Có thể xây nhà trên 2 mảnh đất liền kề không? (Hình minh hoạ)

Do vậy, công dân không thể thực hiện xây dựng một ngôi nhà trên hai thửa đất theo quy định trên. Bởi vì mỗi mảnh đất sẽ có ranh giới riêng, được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Việc bạn xây dựng một ngôi nhà trên hai mảnh đất sẽ làm mất đi ranh giới của mảnh đất.

Vì vậy, để thực hiện được việc xây dựng một ngôi nhà trên hai thửa đất, bạn phải làm thủ tục hợp hai thửa đất lại với nhau trước. Để gộp hai sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) liền kề có chung chủ sở hữu thành một sổ đỏ duy nhất, cần thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Thủ tục này nhằm kết hợp quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề thuộc cùng chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung và một sổ đỏ chung, giúp quản lý tài sản dễ dàng hơn.

Tuy nhiên để gộp 2 sổ đỏ thành một thì cần đảm bảo đáp ứng một số điều kiện và thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật.

Điều kiện và quy trình hợp 2 thửa đất thành một

Các thửa đất phải liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng (như đất ở hoặc đất nông nghiệp), thuộc cùng một chủ sở hữu, không có tranh chấp pháp lý, và có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ. Thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng các yêu cầu để được cấp theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nếu không đáp ứng các điều kiện này, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hợp thửa để đảm bảo tính pháp lý và tránh ảnh hưởng đến quản lý đất đai.

Để thực hiện việc đề nghị cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục hợp 2 thửa đất thành một, chủ sở hữu đất cần chuẩn bị nhiều loại giấy tờ pháp lý khác nhau.

Trong đó, bao gồm đơn đề nghị hợp thửa đất, bản gốc các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp thửa; giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu như căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân (bản sao có chứng thực).

Hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ để tránh bổ sung, giúp rút ngắn thời gian xử lý theo quy định pháp luật.

Để đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc hợp hai thửa đất thành một, người dân cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ, ghi thông tin vào sổ theo dõi và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho Anh/Chị. Việc nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính được chấp nhận theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính minh bạch.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính để xác định ranh giới mới, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau đó, chỉnh lý dữ liệu địa chính, cập nhật biến động vào hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Sau khi hoàn tất, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất hợp thửa và thu hồi các sổ cũ. Thời gian thực hiện thủ tục không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Việc tuân thủ thủ tục hợp thửa đất giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý lâu dài, tránh rủi ro tranh chấp và thuận tiện trong giao dịch sau này. Thủ tục này đảm bảo tính hợp pháp theo quy định nhà nước, mang lại sự yên tâm cho chủ sở hữu.