Có phải sửa đổi thông tin trên sổ đỏ khi thay đổi địa chỉ, thẻ căn cước?

Hỏi: Hơn chục năm trước, khi từ Nghệ An ra Hà Nội lập nghiệp, vợ chồng tôi có mua một thửa đất ở quận HĐ, sổ đỏ ghi tên chúng tôi với địa chỉ thường trú tại Nghệ An và số chứng minh nhân dân cũ. Sau đó chúng tôi chuyển hộ khẩu về Hà Nội, đăng ký địa chỉ thường trú tại quận HBT, hiện chúng tôi cũng làm căn cước công dân, không còn dùng số chứng nhân dân cũ.

Tôi muốn hỏi khi thay đổi địa chỉ thường trú, thay đổi số chứng minh/căn cước công dân thì có bắt buộc phải sửa đổi thông tin trên sổ đỏ hay không? Pháp luật quy định thủ tục xin thay đổi như thế nào? (Bạn đọc Vũ Văn Quân, Hà Nội)

Về vấn đề này, Luật sư Vũ Thị Thu Hường, Giám đốc Công ty Luật TNHH E&D, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn như sau:

Có thể thay đổi nếu có nhu cầu

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi địa chỉ thường trú thay đổi, không giống với địa chỉ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là "sổ đỏ"), thì hộ gia đình, cá nhân có thể sửa đổi thông tin trên sổ đỏ hoặc không đổi, tùy theo nhu cầu.

Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có điểm chung là ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú.

Trường hợp, nếu chủ sở hữu sổ đỏ thay đổi nơi thường trú, khác với địa chỉ thường trú ghi trên sổ đỏ có thể sửa đổi thông tin nếu có nhu cầu.

Tại Điểm g Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất”.

Như vậy, khi thay đổi địa chỉ dẫn tới địa chỉ thường trú hiện tại khác với địa chỉ thường trú trên sổ đỏ đã cấp thì việc thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải thay đổi thông tin.

Thủ tục thay đổi thông tin trên sổ đỏ?

Cũng theo tư vấn của Luật sư Vũ Thị Thu Hường, Giám đốc Công ty Luật TNHH E&D, Đoàn Luật sư Hà Nội, tại Khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi xác nhận thay đổi thông tin về địa chỉ trên sổ đỏ đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Bản gốc sổ đỏ đã cấp; Bản sao giấy tờ chứng minh việc thay đổi địa chỉ (bản sao sổ hộ khẩu).

Sau đó, chủ sở hữu sổ đỏ nộp hồ sơ lên UBND cấp xã nếu có nhu cầu hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được thụ lý, giải quyết.