Trước câu hỏi trên của bạn đọc, Pháp luật Plus đã có buổi làm việc và trao đổi với luật sư Nguyễn Thị Phương Loan - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
 |
| Luật sư Nguyễn Thị Phương Loan - Giám đốc Công ty Luật TNNH Noah |
Phía luật sư đã có những quan điểm phân tích như sau:
Khi thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất cho bất kỳ ai, mỗi bên đều phải có trách nhiệm chứng minh quyền định đoạt tài sản của mình thông qua Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Giấy cam kết tài sản riêng của người vợ/người chồng.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng và việc lập hợp đồng sẽ được công chứng viên yêu cầu người vợ (bên mua) đến ký mua hoặc ký thỏa thuận tài sản riêng thì mới có thể công chứng Hợp đồng chuyển nhượng được.
Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán nhà có thể bị tuyên vô hiệu nếu đó là tài sản chung của vợ chồng mà không có sự đồng ý của cả hai bên. Cụ thể:
- Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng "tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".
Như vậy, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung, và các giao dịch liên quan đến tài sản này phải có sự đồng ý của cả hai người, trừ khi có thỏa thuận phân chia tài sản riêng hoặc các quy định khác được lập thành văn bản.
- Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định: "Việc bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng phải được sự đồng ý của cả vợ và chồng".
- Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu: "Giao dịch dân sự vô hiệu khi không tuân thủ các điều kiện về năng lực, ý chí tự nguyện và nội dung, hình thức theo quy định pháp luật".
Nếu trong trường hợp này, người vợ không ký nhưng hợp đồng mua bán vẫn được công chứng là vi phạm về nội dung hợp đồng. Đồng thời, người vợ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu với lý do không đủ điều kiện về năng lực giao dịch.
Nếu Tòa án xác định đây là tài sản chung và người vợ không đồng ý, hợp đồng mua bán có khả năng bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ, và bên bán có thể phải hoàn trả số tiền đã nhận.
