Càng biến động, tâm lý chung vẫn xem bất động sản là kênh “giữ tiền” bền vững

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, chúng ta đang giữ 100 triệu đồng hiện tại thì đến cuối năm 100 triệu đồng đó có thể sẽ không còn giá trị như đầu năm nữa. Thông thường, nhà đầu tư sẽ tìm kênh trú ẩn, kênh đầu tư duy trì được giá trị đồng tiền. Nhiều người chọn mua vàng hoặc có nhà đầu tư chọn mua bất động sản.

Ông cũng cho rằng, BĐS có giai đoạn tăng nhanh, có giai đoạn tăng chậm hoặc có giai đoạn không tăng. Tuy nhiên, không thể phủ nhận, giá trị BĐS luôn được giữ ổn định, hoặc tăng theo thời gian. Quan sát thị trường hiện nay cho thấy, thị trường BĐS đang chịu tác động bởi chính sách tín dụng, tâm lý dao động. Tuy vậy, tình trạng báo tháo, bán lỗ BĐS không diễn ra trên toàn thị trường. Chủ yếu rơi vào các nhà đầu tư chịu áp lực quá lớn từ dòng tiền.

Cùng với đó, thị trường BĐS vẫn âm thầm chứng kiến câu chuyện nhà đầu tư có tiền mặt từ các kênh đầu tư khác vẫn rót vốn vào BĐS. Hoặc nhà đầu tư đi săn hàng “ngộp”. Điều này cho thấy, kênh đầu tư BĐS luôn chiếm 1 vị trí khá quan trọng trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay, dù có những thời điểm gặp khó khăn thì trong các kênh đầu tư hiện tại BĐS vẫn được “gọi tên” là nơi trú ẩn an toàn dòng tiền nhất, được các nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhu cầu của nhà đầu tư là cố tìm một kênh đầu tư giữ giá trị tài sản tốt nhất, BĐS luôn được nghĩ đến đầu tiên.

“Theo tôi, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Vào thị trường thời điểm này, nhà đầu tư nên thận trọng, không thể nóng vội như giai đoạn trước”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Tương tự với thị trường BĐS, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, sự ảm đạm của thị trường BĐS cuối năm 2022 đã gây khó khăn cho những dự báo tươi sáng của thị trường trong năm 2023. Nhưng chắc chắn, thị trường sẽ thanh lọc và phát triển khỏe mạnh hơn trong năm mới. Có thể nói năm 2022 là một năm đặc biệt khi chứng kiến ​​sự thăng trầm của thị trường bất động sản. Xét về nhu cầu, người dân quan tâm đến BĐS vẫn ở mức cao. Trong đó, căn hộ bình dân, hoặc căn hộ đã có sổ đỏ bàn giao vẫn giao dịch tốt. Đồng thời, sản phẩm nhà phố tại trung tâm thành phố lớn vẫn có sức hút. Bất động sản ven đô tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… vẫn thu hút sự quan tâm.

Chẳng hạn, tại khu Tây TP.HCM, dự án căn hộ Akari City (ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân) của Tập đoàn Nam Long đang mở bán đợt tiếp theo với giá khoảng 45 triệu đồng/m2 rất được quan tâm. Tại khu đô thị 8,5ha này, các tiện ích đã hoàn thiện và thu hút lượng lớn cư dân ở thực.

Còn tại khu Nam, dù thị trường có nhiều biến động nhưng một số dự án căn hộ vừa túi tiền như căn hộ cao cấp Flora Panorama (thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha, Bình Chánh, TP.HCM); căn hộ Essensia Sky (thuộc Dragon City)… vẫn nhận được sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Đây là những khu đô thị có quy mô lớn, đã có đầy đủ tiện ích nội khu, có lượng cư dân đông đúc trước đó.

Chia sẻ trên báo chí, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân từng nhấn mạnh, yếu tố địa chính trị, tình hình dịch Covid-19 và khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng đẩy nhà đầu tư, doanh nghiệp vào bài toán lợi nhuận ít rủi ro. sự đầu tư. Cũng trong bối cảnh này, bất động sản và chứng khoán là những kênh được chú ý.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, dù thị trường có nhiều biến động nhưng vẫn có một bộ phận nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ bất động sản. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, tại các địa phương mới bắt đầu phát triển, quỹ đất còn nhiều, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn bởi tỷ suất lợi nhuận tốt. Trong khi đó, căn hộ bình dân vẫn được quan tâm. Đặc biệt các dự án tại TP.HCM vẫn nằm trong khoảng giá 40-55 triệu đồng/m2 được người mua chú ý. Bất động sản nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị ở tỉnh lân cận TP.HCM tầm giá 3-8 tỷ đồng/căn cũng được cả nhu cầu ở thực và đầu tư quan tâm.

“Nghĩa là các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, “ruột” của nhà đầu tư sẽ là bất động sản an toàn, tầm nhìn trung dài hạn, thay vì tập trung lướt sóng như trước đây hay giai đoạn thị trường nóng sốt như hiện nay. Các nhà đầu tư ngày nay không mong đợi lợi nhuận quá mức như trong quá khứ. Với dòng tiền nhàn rỗi của mình, tầm nhìn của nhà đầu tư là tăng giá ổn định, chờ đợi cơ hội tốt hơn khi hạ tầng hình thành, quy hoạch và chính sách đi vào hiện thực”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Trong một khảo sát mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có tới 83% ý kiến ​​nhận định bất động sản là công cụ để đối phó với lạm phát. Do nhu cầu nắm giữ BĐS thay vì bán đi để thu tiền của nhà đầu tư, đồng thời các tác động xã hội thúc đẩy tâm lý mua BĐS để trú ẩn dòng tiền.

“Với bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, là cơ hội để các nhà đầu tư sống chậm lại một nhịp để có cái nhìn tổng thể hơn. Bất động sản vẫn là một trong những kênh tiết kiệm tiền đầu tiên mà hầu hết người mua nghĩ đến. Thực tế, tâm lý của phần lớn người dân là khi bắt đầu có tiền (dù ít hay nhiều) đều muốn mua bất động sản dù chưa biết có đủ hay không”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.