Bỏ cọc đấu giá đất sẽ bị “cấm cửa” tới 5 năm

Để đảm bảo tính răn đe, các quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia. Ảnh Internet

Đáng chú ý, mức tiền đặt trước có thể lên tới 50% giá khởi điểm và người vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá trong vòng 5 năm.

Trước thực trạng nhiều đối tượng tham gia đấu giá đất rồi bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường, Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP (có hiệu lực từ ngày 06/01/2026) đã đưa ra những thay đổi về cơ chế tài chính.

Cụ thể, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước được điều chỉnh tăng đáng kể. Thay vì mức 5% - 20% như quy định tại Luật Đấu giá tài sản, Nghị quyết mới quy định: Tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa lên đến 50% giá khởi điểm.

Việc này được xem là giải pháp then chốt để loại bỏ những nhà đầu tư ảo, những người có ý định trả giá cao phi lý rồi bỏ cọc nhằm trục lợi cá nhân.

Không chỉ đánh vào kinh tế, Chính phủ còn quy định những chế tài hành chính nghiêm khắc đối với các hành vi vi phạm nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá. Theo đó, tùy vào mức độ vi phạm, người trúng đấu giá đất ở có thể bị cấm tham gia các cuộc đấu giá tiếp theo:

Cấm từ 02 năm đến 05 năm: Đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền.

Cấm từ 06 tháng đến 03 năm: Đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền theo quy định.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá cũng chính là đơn vị ban hành quyết định cấm này. Trong vòng 10 ngày kể từ khi hủy kết quả đấu giá do vi phạm, cơ quan chức năng phải ra quyết định cấm tham gia đấu giá đối với đối tượng vi phạm.

Để đảm bảo tính răn đe, các quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia. Mọi trình tự, thủ tục về việc khiếu nại, khởi kiện sẽ được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản hiện hành.

Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 06/01/2026 đến hết ngày 28/02/2027. Trong thời gian này, nếu có các quy định khác biệt giữa Nghị quyết này và các văn bản liên quan về tiền đặt trước hoặc cấm đấu giá đất ở, thì thực hiện theo quy định tại Nghị quyết này.

Đây được coi là động thái quyết liệt của Chính phủ nhằm làm sạch môi trường đấu giá, đảm bảo quyền lợi cho người dân có nhu cầu thực và ngăn chặn tình trạng thất thoát ngân sách Nhà nước.