Vợ chồng ở TP Hồ Chí Minh "Ăn quả đắng" vì đặt cọc mua đất, Tòa án huyện Hóc Môn đang thụ lý giải quyết

Mới đây, người đại diện theo uỷ quyền của ông Huỳnh Văn Sang và bà Nguyễn Thị Uyển đã giao nộp những tài liệu chứng cứ là Giấy CNQSDĐ thửa đất 7863 tờ bản đồ số 2, đơn bổ sung người tham tố tụng.

Cùng với đó là các tài liệu chứng cứ khác trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà xưởng” cho Toà án nhân dân huyện Hóc Môn, TP Hồ Chính Minh.

Trước đó, theo trình bày của ông Huỳnh Văn Sang (SN 1984, ngụ xã Tân Xuân, H. Hóc Môn) cho biết: Vợ chồng ông có thuê căn nhà và đất có diện tích gần 1.000m2 tại số 1/29B đường Ấp Đình 2 (ấp Đình, xã Tân Xuân, H.Hóc Môn) của ông Cao Văn Đương và bà Võ Thị Chín để làm nơi đặt trụ sở kinh doanh.

Trong quá trình sửa chữa, vợ chồng ông Đương bày tỏ mong muốn bán căn nhà và đất trên với giá 6,3 tỷ đồng.

Sau quá trình bàn bạc, hai bên thống nhất mua bán bằng hợp đồng ký vào ngày 20/7/2017 và ông Sang đã đặt cọc 150 triệu đồng.

Tuy nhiên, khi hai bên ra công chứng thì không thành do giấy CNQSD đất của ông Đương đã hết thời hạn. Để việc công chứng chuyển nhượng theo quy định pháp luật nên bên mua yêu cầu ông Đương làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất để hoàn tất chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng đã lập.

Liên tục thời gian sau đó, ông Đương, bà Chín yêu cầu bên mua đặt cọc thêm tiền để có chi phí làm giấy. Theo bản liệt kê đến ngày 20/9/2017, bên bán đã đã nhận 840 triệu đồng (gồm cả tiền cọc thuê chuyển thành cọc mua).

Cơ sở sản xuất của ông Huỳnh Văn Sang hiện đang tranh chấp.

Chưa hết, ông Sang nhiều lần đề nghị vợ chồng ông Đương sang tên nhưng lần nào bên bán cũng hẹn với lý do "chưa thực hiện xong việc gia hạn quyền sử dụng đất nên chưa công chứng được".

Trong khi đang chờ hoàn tất thủ tục thì ông Sang phát hiện căn nhà trên một phần thửa đất của ông Sang vừa đặt cọc mua đã được vợ ông Đương bán cho vợ chồng chị Đ.T.T.H với hợp đồng mua bán lập ngày 04/4/2018 với giá 1,1 tỷ đồng.

Biết chuyện ông Đương trước đó đã có hợp đồng mua bán nhà với ông Sang, chị Đ.T.T.H đã đòi lại số tiền trên.

Những tưởng sau khi giải quyết xong việc mua bán nhà giữa vợ chồng ông Đương và chị Đ.T.T.H thì bên bán sẽ tiếp tục hoàn tất sổ để sang tên cho bên mua theo hợp đồng đã ký, không ngờ ông Sang lại tiếp tục phát hiện cả thửa đất trên cũng được sang tên cho ông L.A.P với QSDĐ được ký ngày 20/4/2020 (sổ mới gia hạn của ông Đương cấp ngày 20/02/2020).

Như vậy, đến lúc này ông Sang mới biết mình bị lừa đặt cọc gần 1 tỷ đồng mà quyền sử dụng đất ông Đương đã sang tên cho người khác.

Vợ chồng ông Sang cho biết thêm, ban đầu thửa đất 247, 249 tờ bản đồ số 01 được UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 10/02/2004 với tổng diện tích là 2280m² trong đó thửa 249: 1482m²; thửa 247: 798 m².

Ông Cao Văn Đương, bà Võ Thị Chín đã chuyển nhượng cho nhiều người như sau: Ngày 10/05/2005, ông Đương chuyển nhượng cho ông Trần Văn Cường một phần thửa đất số 249, diện tích: 58m². (Hiện tại thửa đất này ông Cường đã bán lại cho ông Huỳnh Văn Sang). Diện tích thửa 249 còn lại 1424m², thửa 247 còn lại 798m².

Ngày 23/05/2005, ông Đương bán cho ông Võ Quốc Duy một phần thửa đất số 249, diện tích: 68.8m². (Sau này cập nhật biến động chuyển thành thửa đất số 403, tờ bản đồ số 02 và ông Duy đã chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Huỳnh Văn Sang). Diện tích thửa 249 còn lại 1355.2m², thửa 247 còn lại 798m².

Ngày 20/09/2018, ông Đương, ông Dũng chuyển nhượng một phần thửa đất số 247, 248, diện tích dài 23m, rộng 14m với số tiền 1.200.000.000 đồng (một tỉ hai trăm triệu đồng).

Sau đó, ngày 04/6/2019 ông Dũng đã lập vi bằng xác nhận việc đã nhận đủ tiền của ông Sang để bán một phần thửa đất số 248, ngày 13/01/2020 ông Sang lập vi bằng với ông Đương xác nhận việc đã nhận đủ tiền mua bán một phần thửa đất số 249 (Hợp đồng mua bán đất ngày 20/09/2018, Vi bằng số 394/2020/VB-TPL, Vi bằng 6751/2019/VB-TPL)

Tổng diện tích còn lại của thửa 247, 249 tờ bản đồ số 01: 419.3m2. Đến ngày 15/03/2019, ông Đương ký với ông Hồ Văn Nhân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 249,247 tờ bản đồ số 01, diện tích: 2058m2 (Trong đó: thửa 249: 1260.4m2, thửa 247: 798m2).

Việc ông Đương- bà Chín lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ căn nhà và đất có địa chỉ 1/29B Ấp Đình, xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn cho ông Lê Anh Phương thuộc phần nhà, đất trước đây ông Đương, bà Chín đã bán cho vợ chồng chúng tôi.

Ngoài ra, tôi cho rằng hợp đồng chuyển nhượng này là giả cách vì giao dịch này vốn là không có thật với các căn cứ sau:

Một là: Trong suốt quá trình giao dịch bên mua không tiến hành xem xét tài sản để thực hiện giao dịch.

Hai là: Giao dịch chuyển nhượng không thông báo cho chúng tôi là người đã ký hợp đồng mua bán nhà đất lập ngày 20/7/2017.

Ba là: Việc chuyển nhượng không tiến hành bàn giao tài sản giao dịch mà ông Lê Anh Phương là người trực tiếp đòi nhà thông qua việc yêu cầu Công ty Điện Lực Hóc Môn cắt điện Công ty Nguyễn Uyển và mãi đến ngày 02/10/2020 thì ông Cao Văn Đương mới có thông báo chấm dứt hợp đồng thuê xưởng lập ngày 17/5/2017.

Bốn là: Trong quá trình làm việc tại Toà án, tôi được biết là ông Hồ Thành Nhân đã cho ông Cao Văn Đương vay tiền và buộc ông Đương phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở để làm tài sản bảo đảm cho khoản tiền mà ông Đương – bà Chín đã vay của ông Nhân.

Giao dịch đối một phần thửa đất số 247, tờ bản đồ số 01, diện tích 207m² giữa ông Cao Văn Đương, Võ Thị Chín với tôi – Huỳnh Văn Sang, được lập thành “Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 13/01/2020 (Mua bán theo hợp đồng mua bán ngày 20/9/2018 giữa ông Cao Văn Đương, Cao Văn Dũng với ông Huỳnh Văn Sang).

Mặc dù tôi đã thanh toán xong 800.000.000 đồng cho vợ chồng ông Đương nhưng đến nay mới phát hiện vợ chồng ông Đương đã bán toàn bộ thửa đất 247, 249, tờ bản đồ số 01 cho ông Hồ Văn Nhân. Điều này chứng minh việc ông Đương đã bán cả phần đất của tôi cho ông Hồ Văn Nhân.

Ông Sang cũng cho biết, sự việc trên gia đình ông cũng làm đơn tố cáo đến cơ quan Công an. Hiện vụ việc đang được xử lý và đề nghị cơ quan chức năng sớm có biện pháp làm rõ ai sai, ai đúng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân; xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật theo quy định.

Ngoài ra, vợ chồng ông Đương đã gửi đơn tới Toà án Nhân dân huyện Hóc Môn và hiện Toà đã thụ lý vụ án này.

Ở diễn biến khác, PV báo Pháp luật Việt Nam đã nhiều lần liên hệ với ông Đương nhưng không được hồi đáp.

Vợ chồng ông Sang mong cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ, ai sai người đó phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên.