Tranh chấp quyền sở hữu chung, riêng trong tòa nhà chung cư N10 Hà Đô Park View: Bài học pháp lý cho các Ban Quản trị

Tranh chấp kéo dài khiến cuộc sống cư dân bất ổn

Tòa nhà N10 Hà Đô Park View, tọa lạc tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Cầu Giấy, Hà Nội), được đưa vào sử dụng từ năm 2015. Việc tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 toà nhà cũng đã kéo dài nhiều năm qua. Chủ đầu tư Hà Đô khẳng định khu vực để xe ô tô của tòa nhà là phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư, không nằm trong phần sở hữu chung bàn giao lại cho cư dân. Còn Ban Quản trị đại diện cho cư dân khẳng định đây là tài sản chung của cư dân.

Đặc biệt, trong năm 2024, tranh chấp giữa hai bên đã biến tòa chung cư này trở thành “điểm nóng”, thường xuyên xảy ra các xung đột khi Ban Quản trị kêu gọi cư dân không đóng phí gửi xe ô tô cho Công ty dịch vụ NPM của Hà Đô mà chuyển sang đóng tiền vào tài khoản Ban Quản trị. Những xung đột căng thẳng tại toà nhà như phản đối, chặn xe, phá barie tại tầng hầm, gọi loa bất kể giờ giấc…khiến chính quyền địa phương thường xuyên phải xuống giải quyết, ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cư dân và gây mất trật tự an ninh xã hội trong khu vực.

Do đó, Cty Hà Đô buộc phải khởi kiện Ban Quản trị ra tòa án, yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu tài sản của Cty Hà Đô. Thông qua đó, yêu cầu Ban Quản trị chấm dứt các hành vi xâm phạm quyền sở hữu, khai thác trái phép tài sản của Hà Đô, chấm dứt các hành vi tạo xung đột tại toà nhà nhằm đem lại an ninh trật tự và cuộc sống bình yên cho các cư dân của toà nhà.

Sau khi xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ và phần trình bày tại phiên tòa, HĐXX TAND TP Hà Nội đã giữ nguyên phán quyết của cấp sơ thẩm:…Công nhận khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của chung cư Hà Đô Park View thuộc sở hữu riêng của Cty Hà Đô.

Ban Quản trị đối mặt với các khoản phạt hàng trăm triệu

Cùng với phán quyết trên, cấp phúc thẩm cũng buộc Ban Quản trị Tòa nhà N10 phải thực hiện nghĩa vụ: Chấm dứt mọi hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khai thác, quyền sử dụng hợp pháp của Cty Hà Đô đối với khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2. Hoàn trả cho Cty Hà Đô số tiền đã thu trái phép từ việc trông giữ xe ô tô là 62.200.000 đồng, là số tiền mà Ban Quản trị đã thu của cư dân mà không có quyền khai thác hợp pháp. Hoàn trả lợi tức (lãi) phát sinh từ số tiền chiếm hữu trái pháp luật, tính theo lãi suất 10%/năm từ thời điểm chiếm giữ cho đến khi hoàn trả. Ngoài số tiền trên, Ban Quản trị phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 124.943.055 đồng.

Ngoài ra, Ban Quản trị của Toà nhà N10 Hà Đô Park View cũng đang phải đối mặt với khoản phạt lên tới 110 triệu đồng theo Quyết định 221/QĐ-XPHC của UBND quận Cầu Giấy (cũ) về việc xử phạt hành chính đối với việc: Ban Quản trị nhà chung cư đã có các hành vi phạm hành chính thực hiện sai Quy chế hoạt động và thu chi tài chính của Ban Quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; triệu tập và đưa ra Nghị quyết Hội nghị nhà chung cư bất thường không đảm bảo pháp lý, việc tổ chức lựa chọn và ký kết hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành mới là không đúng quy định.

Được biết, các hộ cư dân toà nhà N10 Hà Đô Park View cũng gửi văn bản và liên tục chất vấn Ban Quản trị về các số liệu thu chi trong Báo cáo tài chính 2024 không rõ ràng, yêu cầu Ban Quản trị công khai Hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành toà nhà, Hợp đồng tiền gửi đứng pháp nhân Ban Quản trị đối với Quỹ bảo trì và các khoản quỹ cư dân khác...Nhưng nhiều tháng trôi qua, Ban Quản trị cũng chưa làm rõ được các chất vấn này, khiến nhiều cư dân toà nhà bức xúc và gửi văn bản phản ảnh lên chính quyền địa phương.

Trong bối cảnh liên tục xảy ra các tranh chấp giữa Chủ đầu tư và Ban Quản trị các toà nhà, vụ việc tại N10 tại Toà nhà Hà Đô Park View là một sự việc điển hình, để các Ban Quản trị khác rút kinh nghiệm, nâng cao nhận thức pháp lý, hoạt động đúng thẩm quyền và luôn đặt lợi ích của cư dân lên hàng đầu, để xây dựng cộng đồng cư dân đoàn kết, văn minh và hạnh phúc.