Theo quy định của pháp luật hiện hành có 12 đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng trong đó không có người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
Bạn đọc Kanaza (Nhật Bản) hỏi: Tôi đã làm việc, sinh sống và lấy vợ tại Việt Nam được 13 năm nay. Tôi muốn mua NƠXH tại Việt Nam nhưng không biết mình có phải đối tượng được hưởng chính sách về NƠXH hay không?
Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc Công ty Luật E&D (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) sẽ giải đáp những vướng mắc, đồng thời cung cấp thông tin pháp luật liên quan vấn đề này.
 |
| Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc Công ty Luật E&D (Đoàn Luật sư TP Hà Nội). |
Đối tượng nào được hưởng chính sách về NƠXH?
Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, nhóm các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định (điều kiện được trình bày ở mục 6 Bên dưới) thì được hưởng chính sách hỗ trợ:
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương ngân sách nhà nước.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sonh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
"Như vậy đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH không bao gồm người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam", Luật sư Vũ Thị Thu Hường khẳng định.
Điều kiện được mua, thuê mua NƠXH
Theo Luật sư Vũ Thị Thu Hường, điều kiện được mua, thuê mua NƠXH được quy định cụ thể tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua NƠXH, các đối tượng được nêu tại mục 1 của bảng trên cần phải đáp ứng đủ được các điều kiện sau:
* Điều kiện được mua, thuê mua NƠXH
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua NƠXH, các đối tượng được nêu tại mục 1 của bảng trên cần phải đáp ứng đủ được các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng NƠXH đó.
- Chưa được mua/thuê/thuê mua NƠXH.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng NƠXH.
- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án NƠXH thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
 |
| Người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam không thuộc đối tượng được mua NƠXH. Ảnh minh họa |
Điều kiện 2: Điều kiện về thu nhập
Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7 tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)
Đối với đối tượng 6 tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
- Trường hợp đã kết hôn: Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
- Trường hợp là người lao động tự do, không có hợp đồng lao động thì UBND cấp xã là đơn vị xác nhận điều kiện thu nhập.
Lưu ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập để mua NƠXH là khoảng thời gian trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm chủ thể thuộc đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về NƠXH nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NƠXH (điểm b, khoản 1, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
