Tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP HCM (tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên) được khởi công xây dựng trong năm 2012 và dự kiến hoàn thành năm 2019. Việc phát triển các trạm tàu điện sẽ mang lại diện mạo mới cho khu vực, giá đất tăng, các dự án bất động sản (BĐS) bùng nổ…trong đó Dự án (DA) Him Lam Phú An (quận 9) - nằm cạnh tuyến Metro, kết nối ga số 9 đang hưởng lợi lớn từ cú hích hạ tầng này.
 |
| Dự án Him Lam Phú An. |
Metro kích cầu Bất động sản
Kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy DA tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị BĐS. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó, giá đất tăng, các DA BĐS bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và DA văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn.
Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng.
Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình.
Tuyến tàu điện Metro khi đi vào hoạt động sẽ giúp khu vực trung tâm được kết nối dễ dàng với khu vực phía Đông thành phố như quận 2, 9 và Thủ Đức.
“Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10 – 20% so với giá đất ở các khu vực khác”, CBRE dự đoán. Thực tế thị trường đã chứng kiến tín hiệu tốt lành về thanh khoản và số lượng giao dịch tại các DA “cận” metro.
Him Lam Phú An: Hưởng lợi lớn từ tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên
 |
| Him Lam Phú An đang được xây dựng đến tầng 8. |
Tại DA Him Lam Phú An sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, trong đợt mở bán đầu tiên toàn bộ 308 căn hộ của block A đã được mua chỉ trong 2 giờ đồng hồ.
Một trong những điểm nổi bật làm gia tăng tính hấp dẫn của DA này chính là sự kết nối với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, cách trạm GA số 9 chỉ 900m.
Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua Xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ.
Metro cũng là phương tiện giao thông và quen thuộc với văn hóa của các nước phát triển nên dự báo khi khu Him Lam Phú An đi vào hoạt động sẽ thu hút được một lượng lớn nhóm khách hàng mới là người nước ngoài với mức giá cho thuê vào khoảng 10 - 12 triệu đồng/căn (tùy diện tích căn hộ), rẻ hơn nhiều so với các DA tại quận 2 hoặc ngay trung tâm nhưng nằm trên các tuyến đường thường xuyên bị tình trạng kẹt xe, ùn tắc.
Bên cạnh đó, việc phát triển tuyến metro sẽ dẫn dắt hàng loạt DA khu trung tâm thương mại, bán lẻ, văn phòng… được dịch chuyển theo. Vì thế, những tiện ích mà tuyến Metro đem lại có thể hoàn thiện thêm môi trường sống đẳng cấp tại đây.
Him Lam Phú An còn được kết nối với các DA lớn như khu Bắc Rạch Chiếc, trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, khu đô thị Sài Gòn Bình An - nơi đã được quy hoạch phát triển hạ tầng quy mô lớn như một Phú Mỹ Hưng thứ 2 tại khu Đông Sài Gòn. Điều này cũng sẽ tác động không nhỏ vào sự gia tăng giá trị từng ngày của Him Lam Phú An.
Các lợi thế đặc biệt của Him Lam Phú An
DA nằm ngay cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, chỉ cách cầu Sài Gòn 3,5km, kết nối với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên tại trạm số 9 nhờ đó việc di chuyển của cư dân sẽ vô cùng thuận tiện, tránh được kẹt xe và ngập nước.
Tiện ích của khu căn hộ được chủ đầu tư chăm chút và đầu tư kỹ lưỡng theo tiêu chí “tất cả trong một” dành riêng cho cuộc sống năng động của người trẻ được như hồ bơi, khu công viên, gym, spa, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non…100% căn hộ (1.092 căn) đều có diện tích từ 69 – 71m2 được thiết kế vô cùng hợp lý, được bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị nổi tiếng.
Đây là diện tích rất phù hợp cho người trẻ nhưng vẫn đầy đủ các công năng gổm 2 phòng ngủ, 2 wc riêng biệt, ban công, sân phơi, phòng khách, phòng ăn và nhà bếp. Đặc biệt khách hàng không bị áp lực thanh toán, dù hiện nay tiến độ xây dựng đến tầng 8, nhưng khách hàng mới chỉ phải thanh toán 100 triệu đồng.
Lịch thanh toán 6 năm giúp người mua dễ dàng sở hữu căn hộ, chỉ phải trả 45% đến khi nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong 4 năm (15-18 triệu đồng /tháng). Đây là yếu tố nổi bật về chính sách thanh toán tốt nhất thị trường BĐS hiện nay...
