Hải Phòng sẽ đấu giá quỹ đất 5,4 ha sát sân bay Cát Bi làm nhà ở thương mại

UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt phương án đấu giá, giá đất và hệ số điều chỉnh, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đường Bùi Viện, thuộc vị trí 1, phường Thành Tô, quận Hải An (nay là phường Hải An).

Về ranh giới, khu đất tiếp giáp khu vực mở rộng sân bay Cát Bi ở phía nam, khu tái định cư Đằng Lâm 2 ở phía bắc. Phía đông là khu nhà ở thương mại, trong khi phía tây giáp khu đất quy hoạch xây dựng trường tiểu học Cát Bi.

Khu đất đã được hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hệ thống giao thông cũng đã được kết nối với khu vực xung quanh. Trước khi tổ chức đấu giá, ngân sách nhà nước đã chi cho công tác quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng cùng một số khoản chi phí liên quan.

Theo quy hoạch sử dụng đất của dự án, phần đất dành cho nhà ở thương mại để xây dựng các dãy nhà liền kề rộng khoảng 14.663 m2. Bên cạnh đó là 3.738 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư.

Dự án còn dành khoảng 5.834 m2 cho chức năng thương mại, dịch vụ và 3.171 m2 để xây trường mầm non. Phần diện tích còn lại được bố trí cho đường giao thông, cây xanh và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Đối với quỹ đất xây nhà ở liền kề, mức giá đất bình quân được xác định khoảng 30,3 triệu đồng/m2, với hệ số điều chỉnh giá đất K ở mức 1,03. Tính theo diện tích được đưa ra đấu giá, giá trị khu đất ở này vào khoảng 458 tỷ đồng.

Phần đất thương mại, dịch vụ có diện tích 5.834 m2 được xác định mức giá thuê đất bình quân khoảng 9 triệu đồng/m2. Khoản tiền thuê đất được tính theo hình thức trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, với hệ số K bằng 1. Giá trị phần đất này ước khoảng 53 tỷ đồng.

Từ các khoản trên, tổng giá khởi điểm của quyền sử dụng đất để thực hiện dự án được xác định ở mức hơn 510 tỷ đồng.

Ngoài khoản tiền phải thanh toán theo kết quả đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá còn có trách nhiệm hoàn trả cho Nhà nước hơn 20 tỷ đồng. Đây là phần chi phí đã được đầu tư trước đó cho khu đất, gồm các khoản liên quan đến quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.167 tỷ đồng. Trong cơ cấu này, khoảng 510 tỷ đồng là giá trị tiền sử dụng đất dự kiến; 636 tỷ đồng là chi phí sơ bộ về vốn đầu tư đã được phê duyệt khi thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án năm 2025. Khoản hoàn trả chi phí Nhà nước đầu tư được tính khoảng 20 tỷ đồng.

Một trong những điều kiện đối với doanh nghiệp tham gia đấu giá là phải bảo đảm năng lực tài chính theo yêu cầu của thành phố. Cụ thể, vốn góp của nhà đầu tư không được thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án, tương đương tối thiểu khoảng 233 tỷ đồng.