UBND tỉnh Đồng Nai vừa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn thiện phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất gần 1,9 ha tại phường Trấn Biên. Đây là khu đất có vị trí chiến lược nằm ven sông Đồng Nai, thuộc quy hoạch khu nhà ở phức hợp cao tầng, được đánh giá là một trong những điểm đấu giá trọng điểm của tỉnh năm 2025.
Khu đất được xác định gồm các thửa số 61, 75, 131 (tờ bản đồ 57) và 62 (tờ bản đồ 58), có tổng diện tích 19.204 m², trong đó diện tích đưa ra đấu giá là 15.793 m².
Phần diện tích còn lại được bố trí cho hạ tầng cây xanh và giao thông nội khu theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt.
Khu đất trước đây do Công ty Xăng dầu Đồng Nai quản lý và đã được chuyển giao về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để tổ chức đấu giá theo quy định.
Theo phương án được Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên – Môi trường thống nhất, khu đất có chức năng đất ở đô thị, quy hoạch xây dựng khu phức hợp gồm các khối chung cư cao tầng, khu thương mại – dịch vụ và công viên ven sông.
Các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định gồm 28% đất xây dựng công trình, 40% đất cây xanh và 31% đất giao thông nội khu.
Phần quỹ đất nhà ở xã hội được thay thế bằng nghĩa vụ nộp tiền tương đương giá trị 20% quỹ đất theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Giá đất khởi điểm được xác định theo bảng giá đất mới của tỉnh Đồng Nai ban hành năm 2025.
Cụ thể, đất ở vị trí 1 trên đường Hà Huy Giáp có giá 31 triệu đồng/m², đất thương mại dịch vụ là 18,6 triệu đồng/m².
Tổng giá trị khu đất ước tính khoảng 340,7 tỷ đồng, với mức tiền đặt trước 20% tương đương 68,1 tỷ đồng.
Dự kiến tổng mức đầu tư toàn dự án khoảng 3.549 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí hạ tầng kỹ thuật và xây dựng khu nhà ở cao tầng.
 |
| Khu đất chuẩn bị đấu giá. |
Phương thức đấu giá được tổ chức trực tiếp bằng bỏ phiếu tại phiên, tối đa 5 vòng, theo nguyên tắc trả giá lên.
Các tổ chức, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi 2024), trong đó có chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư bất động sản.
Mức vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư, tương đương hơn 700 tỷ đồng, để bảo đảm nhà đầu tư có đủ khả năng thực hiện dự án.
Người trúng đấu giá có trách nhiệm đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy hoạch.
Trường hợp không triển khai đúng thời hạn, UBND tỉnh sẽ xem xét thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí liên quan.
Quy trình công nhận kết quả đấu giá được quy định rõ: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập hồ sơ báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, trình Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ khi kết thúc phiên đấu giá.
Sau khi có quyết định công nhận kết quả, các cơ quan chuyên môn sẽ hướng dẫn nhà đầu tư hoàn tất thủ tục ký hợp đồng và nộp tiền trúng đấu giá vào ngân sách tỉnh.
Phương án đấu giá được xây dựng trên cơ sở Kế hoạch số 79/KH-UBND ngày 4/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc tổ chức đấu giá các khu đất công trong năm 2025.
Trong đó, khu đất ven sông phường Trấn Biên được xếp vào nhóm dự án có giá trị thương mại và đô thị hóa cao, góp phần tạo nguồn thu ngân sách và phát triển không gian đô thị hiện đại dọc sông Đồng Nai.
Toàn bộ quy trình đấu giá sẽ được thực hiện công khai, minh bạch theo quy định, có sự giám sát của các sở, ngành và cơ quan chức năng.
Dự kiến, phiên đấu giá sẽ được tổ chức trong quý I/2026 sau khi hoàn tất việc kiểm tra hiện trạng và xác nhận hoàn thành di dời toàn bộ cơ sở vật chất cũ của doanh nghiệp xăng dầu.
Sau khi đấu giá thành công, khu đất này sẽ trở thành tổ hợp nhà ở – thương mại – cây xanh ven sông, góp phần mở rộng không gian đô thị phường Trấn Biên về phía Bắc, đồng thời tạo điểm nhấn cảnh quan mới của khu vực trung tâm.
