Chuyện lạ ở Tây Ninh: Giấy CNQSD đất đã bị thu hồi vẫn được Chi nhánh VPĐKĐĐ khu vực Trảng Bàng cấp đổi và cho tách thửa

UBND phường bất ngờ phát hiện sự việc

Theo thông tin Báo Pháp luật Việt Nam nhận được, UBND phường An Tịnh phát hiện ông Hồ Văn Sơn tiến hành xây dựng trên khu đất công do Nhà nước quản lý tại khu phố Lộc Tân, phường An Tịnh nên tiến hành lập biên bản đình chỉ xây dựng.

Qua trình bày của ông Sơn, khu đất này ông Sơn nhận chuyển nhượng từ ông Lê Tân Sĩ.

Sau khi kiểm tra, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị của UBND phường An Tịnh đã có văn bản số số 181/KTHT&ĐT ngày 8/6/2026 do ông Nguyễn Thành Cao Trí, Phó Trưởng Phòng ký gửi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng.

Theo nội dung văn bản này, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường An Tịnh nêu rõ, qua công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn, địa phương phát hiện ông Hồ Văn Sơn và bà Huỳnh Thị Mỹ Linh đang tiến hành xây dựng hàng rào trên hai thửa đất tại khu phố Lộc Tân, phường An Tịnh.

Qua kiểm tra, đối chiếu hồ sơ quản lý đất công, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị xác định nguồn gốc của hai thửa đất này là đất công do Nhà nước quản lý.

Về nguồn gốc thửa đất, theo Quyết định số 477/QĐ-UB ngày 14/8/1998 của UBND huyện Trảng Bàng (cũ) về việc điều chỉnh Quyết định số 370/QĐ-UB ngày 30/9/1997 và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04250 đã cấp cho ông Lê Tấn Sĩ đối với thửa đất số 7651, tờ bản đồ số 06, diện tích 443m², ông Sĩ đã nhận quyết định thu hồi nhưng không giao nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Ngày 23/12/2025, ông Lê Tấn Sĩ vẫn thực hiện thủ tục chuyển thửa đất số 7651 sang bản đồ lưới năm 2005 thành thửa đất số 1838, tờ bản đồ số 76 với diện tích 468,5m².

Ngày 19/01/2026, ông Lê Tấn Sĩ thực hiện tách thửa đất số 1838, tờ bản đồ số 76 thành thửa đất số 1852 và 1853 tờ bản đồ số 76.

Sau đó, ông Lê Tấn Sĩ đã chuyển nhượng cho ông Hồ Văn Sơn và bà Huỳnh Thị Mỹ Linh, ngụ tại khu phố An Phú, phường An Tịnh, tỉnh Tây Ninh, thửa đất số 1852, 1853 tờ bản đồ số 76, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN09104, số phát hành AA 06648022 ngày 12/2/2026, diện tích 176.7m2, thửa đất số 1852 tờ bản đồ số 76, loại đất: 120m2ODT + 56.7m2CLN, đất tại khu phố Lộc Tân, phường An Tịnh, tỉnh Tây Ninh.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN10277, số phát hành AA 07460523 ngày 17/3/2026, diện tích 291,8m2, thửa đất số 1853 tờ bản đồ số 76, loại đất: 280m2ODT + 11.8m2CLN, đất tại khu phố Lộc Tân, phường An Tịnh, tỉnh Tây Ninh.

Trước thực trạng trên, để tránh phát sinh các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất trong thời gian cơ quan Nhà nước đang tiến hành xác minh, xử lý vụ việc và nhằm bảo đảm việc quản lý tài sản công của Nhà nước, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường An Tịnh đã đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng tạm ngưng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, chuyển quyền sử dụng đất, thế chấp và các giao dịch khác đối với hai giấy chứng nhận nêu trên.

Nhiều vấn đề cần được làm rõ

Vụ việc đặt ra hàng loạt vấn đề cần được làm rõ như: Vì sao diện tích đất đã có quyết định thu hồi từ gần 30 năm trước, thuộc diện Nhà nước quản lý, vẫn được thực hiện các thủ tục cấp đổi và tách thửa rồi sau đó chuyển nhượng cho người khác? Căn cứ pháp lý nào để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất công đã bị thu hồi? Công tác kiểm tra và quy trình xác minh điều kiện của thủ tục cấp đổi, tách thửa đang có vấn đề hay không? Trách nhiệm thuộc về cơ quan, tổ chức, cá nhân nào nếu quá trình cấp đổi, tách thửa và cấp giấy chứng nhận có sai sót hoặc vi phạm quy định của pháp luật?

Liên quan đến vụ việc, để bảo đảm tính khách quan, đa chiều của thông tin, Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với ông Lê Hoàng Giang, Phó Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng.

Tại buổi làm việc ông Giang cho biết: “Việc này thì hiện tại phía phường An Tịnh đã có văn bản đề nghị tạm dừng giao dịch thì chi nhánh đã tiếp nhận và thực hiện rồi. Ngoài ra phía phường An Tịnh cũng đã có 1 báo cáo gửi UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và môi trường sau đó Sở cũng chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai rà soát lại. Hiện tại phía chi nhánh đã có báo cáo gửi Văn phòng đăng ký đất đai, cũng như lãnh đạo Sở Nông nghiệp và môi trường của tỉnh rồi, còn việc cung cấp hồ sơ tài liệu thì phải xin ý kiến lãnh đạo mới cung cấp được...”.

Phó Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng cho biết thêm: “Việc tách thửa, hợp thửa là thẩm quyền của người dân theo nguyên tắc quản lý đất đai ở đại phương đất công là do phường quản lý nhưng tại sao phường lại để hộ gia đình quản lý sử dụng liên tục từ năm chín mấy đến nay người ta vẫn sử dụng vẫn cho thuê phần đất đó thì câu hỏi đặt ra là đất công tại sao vẫn để cho người ta quản lý và sử dụng. Trách nhiệm của UBND phường An Tịnh cũng cao lắm vì đất công tại sao không thu hồi giấy cũng như thực hiện việc cưỡng chế bàn giao lại đất cái này là thẩm quyền của địa phương.

Ở đây người dân là hộ ông Sĩ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đúng thành phần, không bị kê biên thì anh em cán bộ ở chi nhánh xuống đo đạc thì ông Sĩ này vẫn đang quản lý sử dụng luôn, các hộ giáp ranh ký giáp ranh thì việc cấp đổi, tách thửa là phù hợp với quy định hiện hành thôi, còn Quyết định huỷ năm 1998 thì chi nhánh không có cũng không không biết luôn...

Còn thời điểm tháng 12 năm 2025 đến ngày 11 tháng 4 năm 2026 thì ông Nguyễn Thanh Phong là Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Trảng Bàng, hiện nay anh Phong đã chuyển công tác rồi...”. ông Giang thông tin.

Để làm rõ thêm thông tin, Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Thành Cao Trí, Phó Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị thuộc UBND phường An Tịnh.

Tại buổi làm việc ông Trí cho biết: “Theo quy định thì việc đo đạc cấp đổi hay tách thửa phải có cán bộ của Phòng kinh tế bây giờ còn trước đây chính quyền địa phương 3 cấp là cán bộ địa chính phải đi đo cùng và ký xác nhận. Các trường hợp khác trên địa phường thì chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Trảng Bàng đều gửi công văn đề nghị phường phối hợp cử cán bộ đi đo đạc, phối hợp cùng nhưng trong bộ hồ sơ của ông Sĩ không có. Còn nếu mà văn phòng đăng ký họ mà đề nghị phường cử cán bộ tham gia thì đã không có sự việc này.

Từ khi phát hiện vụ việc này thì phía phòng kinh tế cũng đã có văn bản đề nghị chi nhánh văn phòng đăng ký tạm ngừng giao dịch 2 thửa đất này đồng thời tham mưu UBND phường làm báo cáo gửi UBND tỉnh Tây Ninh và Sở Nông nghiệp và môi trường, sau đó Sở Nông nghiệp và môi trường có văn bản đề nghị phường cung cấp hồ sơ liên quan đến 2 thửa đất này...”.

Phó trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường An Tịnh cho biết thêm: “Về tất cả thục tục pháp lý liên quan đến vụ việc này đều do văn phòng đăng ký đất đai thực hiện phần chuyển lưới, cấp đổi, tách thửa và sang nhượng còn UBND phường không được tham gia bất kỳ quy trình nào. Bản thân ông Sĩ biết rõ việc diện tích đất này là đất công từ năm 1998 đã bị UBND huyện Trảng Bàng ban hành Quyết định thu hồi rồi, ông Sĩ không đồng ý khiếu nại đã được các cơ quan giải quyết rồi. Năm 2015, ông Sĩ tiếp tục xây dựng nhà tiền chế đã bị UBND xã Lộc Hưng cũ đã lập biên bản đình chỉ thi công yêu cầu tháo dỡ rồi...Vụ việc đúng sai như thế nào thì các cơ quan chuyên môn của tỉnh làm việc và sẽ có kết luận cuối cùng...”, ông Trí thông tin.

Tại buổi làm việc với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam, ông Ngô Minh Xuyên, Chủ tịch UBND phường An Tịnh khẳng định : “Nguồn gốc đất này là đất công do UBND phường quản lý không có ai sử dụng diện tích đất này. Thửa đất vẫn được để không cho đến khi ông Sơn là người mua lại của ông Sĩ tiến hành xây dựng tường rào thì Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phát hiện lập biên bản yêu cầu dừng thi công và tháo dỡ, hộ ông Sơn đã chấp hành rồi.”

Cũng theo Chủ tịch UBND phường An Tịnh, vụ việc này đang gây dư luận không tốt tại địa phương, phía UBND phường cũng rất mong muốn các cơ quan chức năng sớm làm rõ sự việc.

“Hiện nay, ông Sơn đã làm đơn tố cáo gửi Công an phường, sau đó công an phường đã báo cáo Công an tỉnh rồi, phía Công an tỉnh cũng đã về phường làm việc mấy lần rồi...” - Chủ tịch UBND phường An Tịnh nói thêm.

Để làm rõ hơn thông tin về sự việc, phóng viên đã liên hệ làm việc với UBND tỉnh Tây Ninh và Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh.

Trao đổi qua điện thoại với phóng viên, ông Nguyễn Đình Xuân – Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh cho biết: Tôi đã cho kiểm tra sơ bộ. Qua đó, thì sự việc Chi nhánh VPĐK đất đai khu vực Trảng Bàng cấp GCN cho ông Sỹ mặc dù GCN của ông Sỹ đã bị thu hồi là có. Theo báo cáo từ cấp dưới, tại thời điểm cấp GCNQSD đất cho ông Sỹ, trên hồ sơ địa chính của VPĐK đất đai lưu giữ thì thửa đất trên vẫn của ông Sỹ. Sau khi cán bộ VPĐK đất đai cử cán bộ tiến hành đo đạc hiện trạng thực tế và xác nhận giáp ranh với các chủ đất liền kề không có tranh chấp thì tiến hành thủ tục cấp lại cho ông Sỹ. Còn về ông Sỹ, ông đó biết rõ đó là đất công nhưng vẫn làm thủ tục cấp đổi và chuyển nhượng cho người khác thì ông ấy sẽ phải chịu trách nhiệm với hành vi đó. Đó là giao dịch dân sự, nên ông Sỹ có trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua. Nếu trong trường hợp người thứ 3 ngay tình bị thiệt hại không thể thu hồi được, mà thiệt hại này có lỗi của cơ quan nhà nước thì có thể phải tiến hành thủ tục bồi thường nhà nước, tùy theo sai sót thuộc về cơ quan nào.”

Trước câu hỏi của phóng viên về việc các trường hợp cấp đổi khác, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ khu vực Trảng Bàng đều có gửi văn bản đề nghị UBND cấp phường An Tịnh cử cán bộ cùng tham gia kiểm tra, đo đạc nhưng đối với trường hợp của ông Lê Tấn Sĩ vì sao lại không có? Phải chăng có điều gì khuất tất trong việc này nên mới dẫn đến sai sót?

Trả lời câu hỏi này, ông Xuân cho biết: “Còn về quy trình, đối với các trường hợp cấp lại thì không cần phải có phía UBND địa phương đi cùng. Nhưng nếu như các trường hợp khác có mà trường hợp ông Sỹ lại không có, chúng tôi sẽ yêu cầu VPĐK báo cáo rõ về vấn đề này.”

Ông Xuân cũng cho biết thêm, liên quan đến việc này, chúng tôi cũng đang cho rà soát lại toàn bộ sự việc, đồng thời cũng đang xin ý kiến UBND tỉnh để có phương án xử lý.

Theo thông tin Báo PLVN nhận được, số tiền ông Sơn và bà Linh mua 02 thửa đất lên tới hơn 12 tỷ đồng. Đây là một số tiền rất lớn, khiến họ bị ảnh hưởng và thiệt hại rất nặng nề. Sự việc đang gây ra dư luận không tốt tại địa phương, đặc biệt làm ảnh hưởng tới uy tín của cơ quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

Trước vấn đề trên, Báo PLVN đề nghị UBND tỉnh Tây Ninh, Công an tỉnh Tây Ninh và các cơ quan chức năng khác sớm vào cuộc để làm rõ những bất cập và vi phạm nếu có để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.

Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin.