Chủ đầu tư nói gì về dự án “Vạn Phúc Riverside”?

Dự án thủy điện Khe Bố: “Bỏ quên” quyền lợi người dân?

Kỳ 4 - Lùm xùm tại Dự án Happy Star: UBND phường Giang Biên cưỡng chế việc treo băng rôn của cư dân!

Điểm báo ngày 10/6/2017: "Xẻ" đất nhiều dự án "treo" cho thuê

Trải nghiệm “một đêm” trên dự án siêu rùa

Chỉ 1,1 tỷ đồng sở hữu căn hộ ở ngay tại dự án Goldmark City

Một trong những vấn đề mấu chốt mà Công Vạn Phúc phản hồi chính là pháp lý thực hiện dự án: Ngày 20/01/2004 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 256/QĐ-UB, giao 1.985.824m² đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 để bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước.

Ngày 15/11/2006, UBND thành phố ban hành Quyết định số 5222/QĐ-UBND điều chỉnh bổ sung Quyết định 256/QĐ-UB, giao Công ty Vạn Phúc thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tổ chức xây dựng hạ tầng chung dự án. Ngoài hai Quyết định số 256 và 5222, UBND thành phố còn ban hành 6 quyết định vào cuối năm 2004 để giao đất cho các đơn vị triển khai các dự án thành phần.

Trong 6 dự án thành phần của Khu đô thị Hiệp Bình Phước, có ba dự án đã bồi thường 100%, bao gồm Vạn Phúc 1 với diện tích 250.528,7m², Vạn Phúc 2 (208.560,2m²), Đông Nam (347.612,9m²). Ba dự án còn lại bao gồm Vạn Phúc 3 (với 340.856,9m²) đã bồi thường được 92,79%; Đại Nhân (243.376,3m²) 92,27% và HUD (267.463m²) 85,2%.

Ngoài ra, dự án còn có công viên trung tâm (216.000m²) cũng đã bồi thường 100%. Tính chung, tỷ lệ đền bù của tổng dự án đạt gần 96%. Phần diện tích đất còn lại của dự án chưa được thu hồi tỷ lệ rất thấp, UBND quận Thủ Đức đang lập hồ sơ bồi thường theo quy định. Phía chủ đầu tư cũng có chính sách hỗ trợ cho các hộ dân để việc thu hồi dứt điểm.

Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn chỉnh hạ tầng hai dự án Vạn Phúc 1 và Đông Nam; thực hiện được 60% quy trình kiến tạo hồ cảnh quan cùng các tuyến đường giao thông nội khu, công viên cây xanh… Hai trục đường chính của dự án nối từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn được vinh dự được đặt tên hai Mẹ Việt Nam Anh hùng Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi vào ngày 30/3/2017.

Dự án đang tiến triển khá thuận lợi do được sự chỉ đạo sâu sát, hỗ trợ kịp thời của lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh và chính quyền địa phương cũng như sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư. Quá trình triển khai dự án, Công ty Vạn Phúc luôn tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Dù diện tích đất thu hồi lớn, liên quan đến gần 700 hộ gia đình nhưng chủ đầu tư luôn tìm các biện pháp để thương lượng, đền bù, hỗ trợ nhằm hạn chế đối đa việc khiếu nại.

Để tạo điều kiện cho hộ dân ổn định cuộc sống sau khi bàn giao mặt bằng, Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Vạn Phúc đã xây khu tái định cư gồm 70 nền đất (từ 60 - 138m²/nền), giá chỉ bằng một nửa giá thị trường tại khu vực.

Ngày 19/4/2017, UBND quận Thủ Đức có văn bản xác định, chỉ có một vài trường hợp khiếu nại liên quan đến dự án về giá bồi thường, hỗ trợ. Việc khiếu nại đã được Chủ tịch UBND quận Thủ Đức và Chủ tịch UBND thành phố giải quyết theo thẩm quyền, trong đó trường hợp ông Nguyễn Văn Láng (trú tại 17 Tô Ngọc Vân, phường Linh Tây, quận Thủ Đức)liên quan đến khoảng 10.000m² đất.

Việc thu hồi phần đất này đã hoàn tất từ năm 2012, Chủ tịch UBND thành phố đã có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai năm 2014 nhưng ông Láng vẫn tiếp tục khiếu nại. Theo chỉ đạo của UBND thành phố, Thanh tra thành phố đã tiến hành xác minh làm rõ. Từ kết luận của Thanh tra, Chủ tịch UBND thành phố đã ký văn bản số 2094/UBND-NCPC ngày 13/4/2017 trả lời tất cả những nội dung khiếu nại của ông Nguyễn Văn Láng, cụ thể như sau:

Thứ nhất, tại thời điểm ban hành Quyết định giao đất số 256/QĐ-UB ngày 20/01/2004, Luật Đất đai năm 1993 vẫn còn hiệu lực pháp luật, UBND quận Thủ Đức áp dụng Nghị định số 22/1998/NĐ-CP để xây dựng phương án bồi thường số 1500/PABT được UBND TP phê duyệt ngày 9/11/2004, là đúng quy định pháp luật.

Tại thời điểm trên, pháp luật đất đai không quy định ban hành quyết định thu hồi đất riêng cho từng hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp đã có quyết định thu hồi đất của UBND thành phố. Điều này đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục khẳng định tại công văn số 361/BTNMT-ĐĐ ngày 20/01/2008. Do đó, UBND quận Thủ Đức không ban hành quyết định thu hồi đất riêng lẻ đối với hộ ông Láng và các hộ dân trong dự án là đúng quy định.

Ngày 15/11/ 2006 UBND thành phố ban hành Quyết định số 5222/QĐ-UBND về việc điều chỉnh bổ sung Quyết định số 256/QĐ-UB ngày 20/01/2004 chuyển giao cho Công ty Vạn Phúc tiếp tục thực hiện dự án.

Thứ hai, theo phương án bồi thường số 1500/PABT, giá bồi thường đất nông nghiệp là 150.000 đồng/m² (trồng cây hàng năm) và 200.000 đồng/m² (trồng cây lâu năm). Ngày 26/3/2012, UBND thành phố có văn bản số 1329/UBND-ĐTMT chấp thuận đề nghị của Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố. Căn cứ văn bản này, ngày 03/7/2012, UBND quận Thủ Đức ban hành Quyết định số 3536/QĐ-UBND “bồi thường, hỗ trợ bổ sung” cho ông Láng. Như vậy, việc tính giá bồi thường, hỗ trợ cho ông Láng theo đơn giá 1,657 triệu đồng và 1,5 triệu đồng/m² là đúng quy định.

Thứ ba, đối với Quyết định số 5127/QĐ-UBND ngày 19/9/2012 cưỡng chế thu hồi đất của UBND quận Thủ Đức: Theo điều 32 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ, trường hợp người có đất bị thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc giao đất thì Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và thực hiện việc cưỡng chế.

Trong hồ sơ thể hiện, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức đã lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ cho ông Láng với tổng số tiền là 16.427.500.000 đồng. Ông Láng không đồng ý nhận nên chủ đầu tư đã gửi vào ngân hàng. Mặc dù đã có Quyết định bồi thường đúng quy định, Ban Bồi thường và chủ đầu tư vận động ông Láng bàn giao mặt bằng, nhưng ông không chấp hành nên UBND quận Thủ Đức đã áp dụng biện pháp hành chính, thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

Thứ tư, trong các đơn khiếu nại của ông Láng từ năm 2012 đến nay, nội dung chủ yếu là yêu cầu chủ đầu tư phải thỏa thuận, thương lượng đơn giá bồi thường hỗ trợ do ông đưa ra từ 4,2 triệu đồng/m² trở lên. Ngày 18/10/2012, Chủ tịch UBND quận Thủ Đức đã xem xét giải quyết tại Quyết định số 6036/QĐ-UBND bác đơn khiếu nại của ông Láng. Ngày 18/02/2014, Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định số 708/QĐ-UBND, công nhận và giữ nguyên Quyết định số 6036/QĐ-UBND.

Từ cơ sở trên, UBND thành phố xét thấy không có căn cứ pháp luật để thu hồi, hủy bỏ các quyết định bồi thường, hỗ trợ bổ sung, giải quyết khiếu nại, cưỡng chế thu hồi đất đối với ông Láng. Vụ việc không có tài liệu, chứng cứ, tình tiết mới để xem xét lại Quyết định số 708/QĐ-UBND của UBND thành phố. Do đó, UBND thành phố chấm dứt tiếp nhận xử lý đơn khiếu nại của ông Láng có nội dung tương tự nêu trên.

Mặc dù đã có văn bản kết luận của UBND thành phố nhưng trên tinh thần cầu thị, lắng nghe, chia sẻ, Công ty Vạn Phúc vẫn có những chính sách hỗ trợ phù hợp, tạo điều kiện cho một số hộ dân bị giải tỏa ổn định cuộc sống, chấm dứt khiếu nại, để dự án sớm được hoàn tất, giúp xây dựng môi trường sống tốt hơn cho người dân trong khu vực.