Cần xử lý dứt điểm tình trạng lãng phí tài nguyên đất ở hai dự án của Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa

Trong khi nhu cầu về hạ tầng và nhà ở xã hội ngày càng tăng, không chỉ cản trở phát triển kinh tế mà còn ảnh hưởng đến đời sống cư dân.

Do vậy, Đồng Nai cần có giải pháp kịp thời để khắc phục tình trạng này và tận dụng hiệu quả tài nguyên đất tại hai dự án trên nói riêng và trên địa bàn toàn tỉnh nói chung.

Ì ạch lập Tổ kiểm tra

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai vừa gửi văn bản số 11484/STNMT-QH cho UBND tỉnh Đồng Nai báo cáo về việc thành lập Tổ kiểm tra dự án Khu thương mại Amata và dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình, TP Biên Hòa.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai tại Văn bản số 14818/UBND-KTNS ngày 29/11/2024 giao Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai tại: Thông báo số 223/TB-UBND ngày 22/4/2024, Văn bản số 12278/UBND-KTN ngày 30/9/2024, báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý.

Theo thông báo kết luận số 223/TB-UBND ngày 22/4/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì việc kiểm tra, rà soát hiện trạng của hai dự án quan trọng theo phản ánh của báo chí, cùng với các thông tin liên quan đến quy hoạch, tiến độ thực hiện đất đai, đầu tư và xây dựng. Tuy nhiên, trong báo cáo số 7270/STNMT-QH ngày 8/8/2024, Sở này đã không thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh khi không thành lập Tổ kiểm tra, mà chỉ gửi ý kiến đến các sở, ngành liên quan mà không có hành động cụ thể nào để tiến hành kiểm tra thực địa.

Trước tình hình này, vào ngày 10/10/2024, ông Võ Văn Phi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, đã ký Công văn số 12278/UBND-KTN, yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra và rà soát hồ sơ pháp lý của dự án Khu thương mại Amata và dự án Nhà ở xã hội tại phường Long Bình.

UBND tỉnh yêu cầu Sở này khẩn trương thực hiện các chỉ đạo, thẩm định hồ sơ pháp lý và đưa ra các biện pháp xử lý dứt điểm, đồng thời báo cáo kết quả trước ngày 15/10/2024.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở cần có văn bản trả lời đề nghị của báo chí về thông tin liên quan đến hai dự án này, nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm giải trình trước công chúng.
Tuy nhiên, theo thông tin từ lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, vào ngày 29/11/2024, Sở đã báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh liên quan đến các thông báo trước đó.

Trong Văn bản số 9375/STNMT-QH ngày 14/10/2024, Sở đã đề nghị một số đơn vị như Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, UBND TP Biên Hòa và UBND phường Long Bình nghiên cứu dự thảo Quyết định thành lập Tổ kiểm tra.

Tổ kiểm tra này sẽ có nhiệm vụ giám sát và đánh giá việc thực hiện của hai dự án nêu trên, nhằm đảm bảo rằng các dự án được triển khai đúng tiến độ và hiệu quả.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được ý kiến góp ý và cử người của: Sở Xây dựng, Sở Kể hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, UBND phường Long Bình.

Để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo việc thành lập Tố kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo: Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, UBND phường Long Bình có ý kiến đối với các nội dung đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số 9375/STNMT-QH ngày 14/10/2024.

Sau khi có ý kiến đầy đủ của các đơn vị nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tổng hợp, đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai việc thành lập Tổ công táckiểm tra 2 dự án: Khu thương mại Amata và dự án Nhà ở xã hội tại phường Long Bình, TP Biên Hòa theo quy định.

Đất vàng bỏ hoang

Như Báo Pháp luật Việt Nam đã có nhiều bài phản ánh, Amata - một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, đã có mặt tại đây tròn 30 năm và hiện đang nắm giữ quỹ đất rộng khoảng 3.000 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 860 triệu USD.

Công ty này sở hữu 03 Khu công nghiệp lớn và một dự án phát triển đô thị, điều hành bởi 07 công ty con và 01 dự án liên doanh.

Những dự án nổi bật như KCN Amata City Biên Hòa, KCN Amata City Long Thành và KCN Amata City Hạ Long đã mang lại lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng cho Amata trong suốt thời gian qua.

Tuy nhiên, bên cạnh những thành công này, công ty vẫn đang phải đối mặt với tình trạng lãng phí tài nguyên đất khi nhiều dự án dân cư và thương mại vẫn chưa được triển khai, gây bức xúc dư luận.

Khu thương mại Amata, được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận từ năm 2007 với diện tích 19,19 ha, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm thương mại sầm uất, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế cho khu vực.

Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ, phần lớn diện tích đất vẫn trong tình trạng bỏ hoang, với cỏ dại mọc um tùm và đất đai không được sử dụng.

Nguyên nhân chính của sự chậm trễ này bao gồm vấn đề giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính kéo dài, khiến dự án không thể triển khai đúng tiến độ.

Điều này không chỉ làm giảm hiệu quả của dự án mà còn gây bức xúc trong cộng đồng, khi người dân trong khu vực vẫn chưa thấy được lợi ích rõ rệt từ dự án này.

Tương tự, khu đất 2,43 ha dành cho dự án nhà ở xã hội cũng đang gặp phải tình trạng tương tự.

Dự án này, một phần trong kế hoạch phát triển khu dân cư tái định cư từ năm 2011, đã hơn 10 năm trôi qua mà Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa vẫn chưa triển khai bất kỳ hoạt động nào.

Điều này khiến nhiều người dân tại phường Long Bình cảm thấy bất bình, khi mà nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp ngày càng tăng cao.

Việc triển khai dự án nhà ở xã hội này gặp nhiều khó khăn, từ việc xin cấp phép xây dựng đến huy động vốn, dẫn đến tình trạng nhiều người dân vẫn phải sống trong cảnh thiếu thốn, không có nơi an cư ổn định.

Tình trạng bỏ hoang của khu đất thương mại và dự án nhà ở xã hội không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế của TP Biên Hòa.

Khu thương mại Amata được kỳ vọng sẽ thu hút đầu tư, tạo ra hàng ngàn việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Tuy nhiên, khi dự án không được triển khai, cơ hội phát triển này bị bỏ lỡ, đồng nghĩa với việc hàng triệu đồng vốn đầu tư tiềm năng không được khai thác.

Cần có hành động quyết liệt

Để giải quyết tình trạng hiện tại, các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai cần thực hiện các biện pháp mạnh mẽ và kịp thời.

Trước tiên, việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng là điều cần thiết, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng mà còn tạo sự đồng thuận trong cộng đồng.

Đồng thời, cần tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và nhà đầu tư để tháo gỡ những vướng mắc trong thủ tục hành chính. Việc xây dựng một môi trường làm việc thuận lợi và minh bạch sẽ góp phần nâng cao hiệu quả triển khai dự án.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cần áp dụng các chế tài phù hợp để thúc đẩy Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa thực hiện dự án một cách nghiêm túc và hiệu quả.

Nếu công ty không tuân thủ tiến độ và cam kết, tỉnh có thể áp dụng các biện pháp hành chính như phạt tiền hoặc tạm dừng các hoạt động liên quan đến dự án cho đến khi công ty đáp ứng đầy đủ yêu cầu của cơ quan chức năng.

Tỉnh cần xem xét lại hợp đồng đã ký với Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa, bổ sung các điều khoản ràng buộc về tiến độ và chất lượng thực hiện dự án.

Những điều khoản này nên bao gồm thời hạn cụ thể cho từng giai đoạn của dự án và các hình thức xử lý rõ ràng nếu không hoàn thành, cũng như yêu cầu công ty cam kết đầu tư một phần vốn nhất định vào dự án trong thời gian quy định.

Tỉnh Đồng Nai cũng nên thiết lập một cơ chế giám sát và đánh giá định kỳ tiến độ thực hiện dự án.Điều này có thể bao gồm việc tổ chức các cuộc kiểm tra định kỳ để đánh giá tiến độ và tình trạng thực hiện dự án, cũng như yêu cầu công ty công khai báo cáo về tiến độ thực hiện dự án, từ đó tạo ra sự minh bạch và trách nhiệm trước cộng đồng.

Nếu Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa không có khả năng triển khai dự án, tỉnh có thể xem xét việc mời gọi các nhà đầu tư khác tham gia vào dự án. Điều này không chỉ thúc đẩy tiến độ mà còn tạo ra sự cạnh tranh tích cực trong phát triển dự án.

Liên quan đến hai dự án trên, Báo Pháp luật Việt Nam đã nhiều lần liên hệ với Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa để xin ý kiến về tình trạng thực hiện, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.