Bổ sung chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Nghị định 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19/8/2025, bổ sung quy định về các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024. Chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận đất đai thuận lợi, công bằng hơn.
Miễn tiền sử dụng đất cho tái định cư, vùng ngập lũ và khu vực đặc thù
Theo quy định mới, miễn tiền sử dụng đất được áp dụng đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi:
-Giao đất tái định cư, hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo chương trình của Chính phủ.
-Giao đất ở cho hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá khi di chuyển đến định cư tại khu, điểm tái định cư đã được phê duyệt.
Đáng chú ý, nghị định quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hàng năm đối với đất quốc phòng kết hợp sản xuất, xây dựng kinh tế. Bộ Quốc phòng có trách nhiệm tính toán, ghi rõ trong thông báo nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn việc thu, nộp.
Trong trường hợp sử dụng đất sai phương án được phê duyệt, tổ chức, doanh nghiệp phải nộp lại toàn bộ số tiền sử dụng là đất đã được giảm.
Bên cạnh đó, nghị định cũng cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất theo từng năm nếu cần thiết để thực hiện các chính sách kinh tế - xã hội, ổn định vĩ mô, hỗ trợ sản xuất kinh doanh và bảo đảm an sinh.
Việc này sẽ do Bộ Tài chính trình Chính phủ quyết định, căn cứ vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025, thủ tục linh hoạt và minh bạch
Một điểm mới quan trọng là giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 đối với người sử dụng đất trả tiền thuê đất hằng năm. Chính sách áp dụng cho cả trường hợp:
-Có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng phải nộp tiền thuê đất năm 2025.
-Người sử dụng đất đã hết thời hạn miễn, giảm nhưng vẫn đang thuê đất.
-Các trường hợp đã được giảm tiền thuê đất theo quy định khác.
Mức giảm chỉ tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025, không áp dụng cho các khoản nợ trước đó hay tiền chậm nộp.
Chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất cũng phải phân bổ phần tiền thuê đất được giảm cho các đơn vị thuê lại, theo đúng tỷ lệ diện tích. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ này.
Về thủ tục, người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất cho cơ quan thuế hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến từ nay đến hết ngày 30/11/2025.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, ban hành quyết định giảm trong vòng 30 ngày. Nếu sau thanh tra phát hiện đối tượng không đủ điều kiện, người sử dụng đất phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã được giảm kèm tiền chậm nộp.
Nghị định 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, đồng thời bãi bỏ quy định ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với cơ sở sử dụng lao động là người khuyết tật tại Nghị định 28/2012/NĐ-CP.
