Vui và trăn trở của ông Trịnh Ngọc Lâm trong vụ án kéo dài 10 năm
Báo Pháp luật Việt Nam đã đưa tin việc Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 đang được phân công tiếp tục tổ chức thi hành hồ sơ theo Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 436/QĐ-CTHADS ngày 05/6/2025 của Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk). Cho thi hành án đối với ông Võ Đình Gia Thân và bà Nguyễn Thị Thu Hằng, địa chỉ: Số 82 Đỗ Nhuận, phường Tân Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột (nay là phường Buôn Ma Thuột), tỉnh Đắk Lắk.
Trao đổi với ông Trịnh Ngọc Lâm (trú phường Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk), người có tài sản liên quan đến Quyết định Thi hánh án nói trên chia sẻ rằng: Hành trình đi tìm công lý hơn 8 năm 6 tháng gian nan của ông Trịnh Ngọc Lâm, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: "Tôi đã trải qua 5 lần sơ thẩm tại Toà án tỉnh Đăk Lăk (trong đó có 2 lần ông Lâm khiếu nại, thì nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện và Toà án tỉnh Đăk Lăk đình chỉ vụ án), 3 lần phúc thẩm tại Toà án cấp cao Đà Nẵng, 1 lần tại Toà án tối cao.
Hiện nay, Bản án phúc thẩm số 104/ 2025 ngày 25/3/2025 của TANNCCDN có hiệu lực pháp luật và chờ ngày thi hành án".
Ông Lâm cho rằng, quyết định tại Bản án phúc thẩm số 104/2025 là thấu tình đạt lý, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên, kể cả bên nguyên đơn, bởi lẽ: Thứ nhất: Giải quyết triệt để được tranh chấp.
Thứ hai: quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn về phần đất tranh chấp của nguyên đơn, thể hiện chủ đất là bà Oanh cam kết "bồi thường tương xứng khi có tranh chấp với bên thứ ba tại hợp đồng mua bán đất viết tay ngày 17/1/2013 giữa nguyên đơn và chủ đất.
Về phần nhà trên đất tranh chấp, thì ông Lâm đã tự nguyện hỗ trợ toàn bộ theo bb định giá tài sản.
Theo hồ sơ vụ án, năm 2017, ông Trịnh Ngọc Lâm (trú phường Thắng Lợi, TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk), nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, có diện tích 899,6m2 (100% đất nông nghiệp, trong đó có 306,5m2 đất được quy hoạch thổ cư và 593,1m2 đất bị quy hoạch giao thông), tại phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột.
Thửa đất trên ông Lâm nhận chuyển nhượng từ bà Trịnh Thị Oanh (trú phường Tân Lập, TP Buôn Ma Thuột). Việc chuyển nhượng đã được cơ quan chức năng công nhận bằng việc thực hiện thủ tục biến động Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất) mang tên ông Lâm.
Cùng năm 2017, ông Lâm làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng 306,5m2 sang đất ở đô thị và được Sở TN&MT cấp đổi GCNQSDĐ. Hai năm sau (tức năm 2019), ông Lâm làm thủ tục tách 124,15m2 chuyển nhượng cho ông Mỹ (cũng chính là diện tích đang bị tranh chấp) thì bị Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột đình chỉ, lý do đất đang tranh chấp.
Oái ăm thay, nguyên đơn là bà Trịnh Thị Hà và ông Nguyễn Duy Trường (trú phường Tân Lợi). Những người này đưa ra giấy mua đất viết tay với diện tích 125m2 đất của bà Oanh vào năm 2013. Diện tích đất này nằm trong thửa đất số 392 ông Lâm sở hữu hợp pháp.
Như vậy 1 thửa đất bà Oanh bán 2 lần cho 2 người nhưng lại không bị xử lý. Trong khi ông Lâm lại bị buộc phải giao lại diện tích đất mà mình đã bỏ tiền ra mua, được Nhà nước công nhận. Đây chính là nguyên nhân của hành trình dài đi đòi tài sản hợp pháp của ông Lâm.
Theo Bản án số 104/2025/DS-PT ngày 25/3/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng Toà án nhân dân Cấp cao Đà Nẵng quyết định: Chấp nhận phản tố của ông Trịnh Ngọc Lâm, buộc ông Võ Đình Gia Thân và bà Nguyễn Thị Thu Hằng (con của bà Trịnh Thị Hà và ông Nguyễn Duy Trường) không được cư trú và tháo dỡ toàn bộ là căn nhà cấp 4 và các tài sản gắn liền được xây dựng trên đất có diện tích 139,1 m2 nằm trên thửa đất số 392, tờ bản đồ số 47, tại phường Tân Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột (nay là phường Buôn Ma Thuột), tỉnh Đắk Lắk đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 069395 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 09/10/2017 cho ông Trịnh Ngọc Lâm.
Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn - ông Lâm hỗ trợ số tiền 436 triệu đồng theo biên bản đánh giá tài sản trong trường hợp ông Thân và Hằng tự nguyện bàn giao tài sản nhà đất trên đất.
Toà án nhân dân Cấp cao Đà Nẵng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (ông Nguyễn Duy Trường và bà Trịnh Thị Hà) về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/1/2013 (hợp đồng viết tay mua bán đất giữa vợ chồng bà Hà, ông Trường với bà Oanh với diện tích 139,1m2). Theo đó, hợp đồng này vô hiệu.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/7/2017 giữa bà Trịnh Thị Oanh và ông Trịnh Ngọc Lâm đối với thửa đất số 392, tờ bản đồ 47, diện tích 899,6m2 có hiệu lực pháp luật.
Công nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà nhà và tài sản gắn liền đất số CL 069395 ngày 9/10/2017 thuộc thửa đất số 392, tờ bản đồ 47 diện tích 899,6m2 (trong đó 306,5m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm) của ông Trịnh Ngọc Lâm có hiệu lực.
Hiện nay, Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1- Đắk Lắk đang khẩn trương các thủ tục, trình tự để thi hành án, đảm bảo quyền lợi, tài sản hợp pháp của công dân mà bản án đã tuyên.
