Vụ tranh chấp 3.341m2 đất tại TP Hồ Chí Minh: Kháng nghị sửa bản án sơ thẩm

Theo ông Nguyễn Văn Ngà (ngụ phường Bình Trị Đông A, quận Tân Bình, TP HCM), ngày 18/12/1997, ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) với 5 thửa đất tổng diện tích 33.280m2 gồm các thửa số 165, 166, 248, 249, 250 tại tờ bản đồ số 13. Toàn bộ 5 thửa đất đều có địa chỉ tại xã Bình Hưng Hòa, huyện Bình Chánh (nay là khu phố 1, phường Bình Hưng Hoà A, quận Tân Bình), có nguồn gốc do cha ông để lại.

Do nhu cầu bản thân, ông Ngà đã chuyển nhượng một phần diện tích đất trên. Hiện diện tích còn lại theo đo đạc thực tế là 3.552,5m2 (thuộc thửa đất số 250, tờ bản đồ số 13).

Đến ngày 17/4/2017, do bị mất GCN nên ông Ngà được Văn phòng đăng kí đất đai quận cấp lại GCN mới số CE 947152.

Đến năm 2021, ông Nguyễn Văn Sung khởi kiện ông Ngà ra TAND TP đòi lại diện tích 3.341m2 thuộc một phần thửa đất số 250. Ông Sung cho rằng, phần diện tích đất trên là của ông, đã được chính quyền địa phương xác nhận ông là người trực tiếp canh tác nhiều năm; nhưng do quy định về hạn mức diện tích đất nông nghiệp nên ông Sung đã nhờ ông Ngà đứng tên một phần diện tích đất.

Trong các ngày 9/8 và 19/8/2022, TAND TP đã đưa vụ kiện ra xét xử và Quyết định tuyên huỷ GCN số CE947152 ngày 17/4/2017 do Sở TN&MT TP cấp cho hộ ông Ngà và Quyết định 866 ngày 11/4/2017 của Sở TN&MT TP về việc hủy bỏ GCN số 2004/QSDĐ ngày 18/12/1997.

Đồng thời, công nhận QSDĐ với phần diện tích đất 3.494,3m2 thuộc một phần thửa số 250, tờ bản đồ số 13 cho ông Sung.

Không đồng tình với phán quyết, ông Ngà có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm 1353/2022/DS-ST ngày 19/8/2022.

Ngày 5/9/2022, VKSND TP đã có Quyết định kháng nghị phúc thẩm 3781/QĐ-VKS-DS với bản án trên. Trong đó nhận định: Yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn đã được tòa án tiếp nhận, thụ lý nhưng bản án dân sự sơ thẩm cho rằng yêu cầu này là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên không giải quyết là chưa giải quyết hết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (vi phạm khoản 2 Điều 266 Bộ luật TTDS 2015).

Mặt khác, bản án sơ thẩm tuyên “những người thừa kế của ông Sung được quyền liên hệ các cơ quan thẩm quyền để xin cấp lại GCN”; tức là 9 người con của ông Sung đều có quyền này; trong khi yêu cầu khởi kiện bổ sung nêu trên đề nghị tòa án chỉ công nhận quyền thừa kế cho 7 người có tên trong biên bản họp gia đình ngày 28/11/2017.

Về nội dung, bản án sơ thẩm xác định ông Sung là chủ sử dụng thật sự phần đất đang tranh chấp, ông Ngà chỉ đứng tên giùm, từ đó buộc ông Ngà trả lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp; mà không xem xét công sức đóng góp của ông Ngà; là chưa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ngà.

VKSND TP quyết định kháng nghị một phần bản án; đồng thời đề nghị TAND Cấp cao tại TP HCM xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm.