UBND xã có được ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định không?
Cơ quan có thẩm yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn giao dịch nhà đất là Tòa án nhân dân.
Chuyên Trang truyền thông Pháp luật Plus, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn thư của ông Nguyễn Ngọc Trân (TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long) cho biết: Ngày 13/4/2023, ông Võ Văn Phương (ấp Long Tân, xã Long An, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long) làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông.
Sau khi hợp đồng được ký kết, gia đinh ông đã thanh toán đầy đủ số tiền mua đất, và làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Hồ. Bất ngờ, bị ông T (là người ở địa phương) lấy lý do có liên quan đến thửa đất nên đã ngăn chặn việc mua bán chuyển nhượng.
Ngày 25/4/2023, ông T làm đơn gửi UBND xã Long An yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất này.
Đến ngày 26/4/2023, ông Nguyễn Huỳnh Vũ Ca, Phó Chủ tịch UBND xã Long An xác nhận (viết tay) vào đơn yêu cầu của ông T, với nội dung: “Ông T đã có đơn tranh chấp đất với ông Phương. UBND xã đã nhận đơn và hòa giải không thành… Nay xã xác nhận phần đất trên đang tranh chấp để Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Hồ ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Trên cơ sở đó, ngày 28/4/2023, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Hồ có văn bản gửi ông Phương và gia đình ông về việc chậm trả kết quả đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do nhận chuyển nhượng”.
Nội dung văn bản cho biết: “Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Hồ có nhận đơn yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T. Căn cứ các quy định hiện hành của Luật đất đai, phần đất nêu trên hiện phát sinh tranh chấp và được UBND xã Long An tiếp nhận giải quyết theo thẩm quyền. Vì vậy, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Hồ sẽ tạm thời ngừng thực hiện và chưa trả kết quả đúng ngày đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đề nghị ông Phương và gia đình ông Trân liên hệ UBND xã để được hướng dẫn giải quyết theo đúng thẩm quyền”.
Giải đáp những thắc mắc trên, luật sư Đỗ Hiếu Thiện (Đoàn Luật sư TP Cần Thơ) cho biết: Căn cứ theo quy định tại Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định như sau:
Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.
Từ quy định nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhà đất đó chính là Tòa án nhân dân.
Trong trường hợp nêu trên nếu các bên chỉ “tranh chấp miệng”, (các bên đã nộp đơn và được hòa giải tại UBND cấp xã) mà UBND xã xác nhận như vậy là chưa chính xác. Trên nguyên tắc, khi muốn áp dụng biện pháp khẩn cấp ngăn chặn kịp thời chuyển nhượng giao dịch thì phải do tòa án hoặc cơ quan CSĐT thực hiện. Chỉ có họ mới có quyền đó.
Trên thực tế, vẫn có phát sinh nhiều chuyện, như thù ghét nhau rồi nộp đơn nói đất đang tranh chấp mà không đưa ra được một bằng chứng nào. Trong trường hợp này, ông Phương có thể khởi kiện ông T ra tòa vì quyền lợi của mình đã bị xâm phạm. Lý do ông T đã nộp đơn yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng mua bán đất đai; và chứng minh được đây là yêu cầu vô lý, vô căn cứ.
