Với tâm lý an cư lạc nghiệp, nhiều người mong muốn sở hữu một cuốn sổ đỏ thuộc về riêng mình. Người dân thì vẫn gọi là sổ đỏ nhưng theo pháp luật thì sổ đỏ là gì?
Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Hồng Bách, Liên đoàn Luật sư Việt Nam cho rằng: “Nhân dân ta vẫn gọi là sổ đỏ nhưng quy định trong các văn bản pháp luật là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khái niệm về quyền sử dụng đất có sự thay đổi theo thời gian.
Theo Luật đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở, người sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Cũng theo Luật sư Nguyễn Hồng Bách, về bản chất của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, thậm chí là sổ xanh thì đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác nhau ban hành.
Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu đất ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu đất ở. Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sổ trắng là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã được nhà nước công nhận từ trước đây rất lâu.
Giấy được cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở. Còn một loại sổ nữa là sổ xanh. Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn.
Có thể nói, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ phải có đủ các điều kiện theo quy định và cũng phải tuân thủ theo thủ tục khá phức tạp. Nhưng không phải cứ có sổ đỏ là được sử dụng vĩnh viễn quyền sử dụng đất và được cấp sổ đỏ chưa chắc đã đảm bảo tính pháp lý của thửa đất. Bởi lẽ nhiều trường hợp sổ đỏ đã được cấp nhưng lại bị thu hồi.
Đề cập đến những quy định của pháp luật về trường hợp sổ đỏ đã được cấp sẽ bị thu hồi, Luật sư Nguyễn Hồng Bách giải thích: Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Khoản 2 Điều 106, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trong bốn trường hợp:
“Trường hợp thứ nhất là nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đỏ đã cấp. Trường hợp thứ hai là cấp đổi sổ đỏ đã cấp thì đương nhiên sổ cũng phải thu. Trường hợp thứ ba, người sở hữu đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp sổ mới, có nhiều trường hợp giao dịch nhiều quá hết chỗ ghi ở biến động phải thu hồi cái cũ.
Trường hợp thứ tư là sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai như là cấp không đúng thẩm quyền; không đúng đối tượng sử dụng đất; không đúng diện tích đất và không đủ điều kiện được cấp nhưng đã cấp; không đúng mục đích sử dụng hoặc thời hạn sử dụng đất, hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp sổ đỏ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo quy định của Bộ Luật dân sự.
Tuy nhiên, còn một trường hợp nữa là sổ đỏ đã cấp khi thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án Nhân dân theo Nghị định số 43/2014”.
Vừa qua, các cư dân đã mua nhà tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh vừa qua, với lý do sai phạm của chủ đầu tư, rất nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người dân bị thu hồi.
Trong trường hợp này, nếu không do lỗi của người dân thì người dân có được xem xét cấp sổ đỏ lần nữa hay không? Nếu không được cấp thì ai là người bồi thường thiệt hại cho người đã mua nhà? Luật sư Nguyễn Hồng Bách cho rằng, cần có căn cứ pháp lý để xem xét và nếu có sai phạm thì phải xử lý theo quy định của pháp luật.
“Chúng ta thấy hiện tại các cơ quan chức năng đang xem xét. Cơ quan điều tra cũng đã khởi tố vụ án để điều tra, xem xét trách nhiệm của chủ đầu tư, thậm chí là một số cơ quan có liên quan.
Tất nhiên trách nhiệm đến đâu cơ quan điều tra sẽ xem xét, xử lý nếu có sai phạm theo quy định của pháp luật, trên cơ sở đó mới có căn cứ pháp lý để xem xét việc giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua đã đúng pháp luật chưa. Bất luận trong trường hợp nào, người mua không có lỗi thì cần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
Cá nhân tôi cho rằng, mua căn hộ không đúng quy hoạch hoặc vượt tầng, hoặc chuyển đổi công năng không được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật thì đương nhiên chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm với người dân.
Nhưng nếu không ảnh hưởng đến kết cấu an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn thì có thể tiếp tục xem xét duy trì để ổn định tình hình đời sống của bà con vì quyền và lợi ích hợp pháp của bà con khi mua nhà”- Luật sư Bách cho hay./.
Theo đó, khu đất có diện tích rộng hơn 1000m2 tại số 34 Hoàng Liệt, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội đang được xây dựng công trình hoạt động kinh doanh như: Cà phê,khu vui chơi dành cho trẻ em… Những vi phạm này liên tục được mở rộng, thế nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa xử lý dứt điểm khiến người dân bức xúc.
Một người phụ nữ có ý định chuyển số tiền 200 triệu đồng cho đối tượng giả danh công an lừa đảo đã được lực lượng chức năng công an địa phương ngăn chặn kịp thời.
Thượng tá Nguyễn Tuấn Hưng, Trưởng Công an TP Hải Dương sang công tác tại Thành ủy Chí Linh; Thượng tá Nguyễn Hoàng Long, Trưởng Công an TP Chí Linh sang công tác tại Văn phòng UBND tỉnh Hải Dương.
Người dân sinh sống trong khu chung cư bàng hoàng khi phát hiện thi thể một người phụ nữ được phát hiện bên trong căn hộ chung cư mini ngõ 39 Đình Thôn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Lực lượng chức năng Công an quận Hoàng Mai, TP Hà Nội đang vào cuộc điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ việc một người đàn ông tử vong tại phòng tập gym trên địa bàn phường Mai Động, quận Hoàng Mai.
Đến tháng 4/2023, nhiều người đến đòi tiền hụi nhưng Tâm mất khả năng chi trả và tuyên bố vỡ hụi. Số tiền Tâm chiếm đoạt trong vụ việc khoảng 2,2 tỷ đồng.
Nhận được cuộc gọi từ số máy lạ của đối tượng tự xưng là Công an, sau đó chị T đã thực hiện các thao tác theo hướng dẫn của đối tượng và bị đối tượng lừa chiếm đoạt số tiền gần 3 tỷ đồng.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
Ngày 19/10, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương thông tin về việc truy nã đối với Khổng Thị Thanh (SN 1972; KHKTT: khu phố Bình Thuận 2, phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương) về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Sau khi gây án, Huỳnh Trung Quân đã lấy tiền, trang sức và điện thoại của nạn nhân, sau đó phi tang thi thể xuống mương nước và về nhà người thân ẩn náu thì bị lực lượng chức năng bắt giữ.
Nguyễn Trọng Khỏe đăng tải trên trang mạng xã hội facebook, zalo cá nhân các bài viết, hình ảnh hoạt động tuyển dụng, đưa người Việt Nam đi xuất khẩu lao động tại Nhật Bản và một số nước châu âu theo diện du học sinh, kỹ sư...
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.