Hà Nội 19 °C
TP Hồ Chí Minh 32 °C
Hải Phòng 18 °C
Đà Nẵng 23 °C
Yên Bái 17 °C
  • Hà Nội Hà Nội 19°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 32°C
  • Hải Phòng Hà Nội 18°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 23°C
  • Yên Bái Hà Nội 17°C

Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Hình sự & tố tụng hình sự
24/09/2019 11:39
H.Đáp
aa
Bạn đọc Nguyễn Mai Hiền, ở phường Kỳ Bá, thành phố Thái Bình hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 1.320m2 trong đó có 220m2 là đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp (trong đó có một phần nằm trong khu dân cư mới). Vậy đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư mới có được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở để xây nhà xưởng hay không?


Anh21.

Ảnh minh họa

Về nội dung này, Luật sư Khương Tân Phương, Trưởng Văn phòng Luật sư Thuận Nam (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) trả lời:

1. Về chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng

Để được phép xây dựng nhà xưởng trên phần đất trong khu dân cư mới, trước hết chủ đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất phù hợp, sau đó xin cấp Giấy phép xây dựng nhà xưởng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì có các loại đất sau:

Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

...

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

...;

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng."

Theo quy định trên, đất dùng để xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chứ không phải loại đất ở. Để xây dựng nhà xưởng trên phần đất như bạn đọc hỏi, phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 của Luật Đất đai 2013.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Theo đó, trường hợp của bạn đọc hỏi là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì người sử dụng cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện sử dụng đất theo mục đích mới. Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất chủ sở hữu đất được cấp phép phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, vì nhà xưởng sản xuất không phải là đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

Dựa vào quy hoạch khu dân cư và các tiêu chuẩn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng. Khi đó chủ đất sẽ được phép xây dựng nhà xưởng với thiết kế, sơ đồ được cấp phép, phù hợp với quy hoạch khu dân cư../.

bài liên quan
Bộ Khoa học và Công nghệ sau sáp nhập có chức năng nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức như thế nào?

Bộ Khoa học và Công nghệ sau sáp nhập có chức năng nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức như thế nào?

Chính phủ ban hành Nghị định 55/2025/NĐ-CP ngày 2/3/2025 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Khoa học và Công nghệ.
Hà Nội giao gần 5.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá

Hà Nội giao gần 5.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá

UBND Thành phố Hà Nội giao 4.902m2 đất tại xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Cửa Làng thôn Vài Mới, xã Hợp Thanh.
Tôn vinh tín ngưỡng thờ Mẫu và bản sắc văn hóa Tuyên Quang

Tôn vinh tín ngưỡng thờ Mẫu và bản sắc văn hóa Tuyên Quang

Với chủ đề “Tôn vinh tín ngưỡng thờ Mẫu và bản sắc văn hóa Tuyên Quang”, Lễ hội đền Hạ, đền Thượng, đền Ỷ La 2025 là sự kiện văn hóa - tâm linh lớn của tỉnh, giúp công chúng khám phá chiều sâu đạo Mẫu, đặc biệt là tục thờ Mẫu Thoải tại vùng đất thành Tuyên linh thiêng. Nhân dịp này, tại Di tích lịch sử đền Minh Lương, Nghệ nhân ưu tú Đặng Ngọc Anh đã trao tặng 300 phần quà tới các gia đình có hoàn cảnh khó khăn.
Chính phủ ban hành nghị định về tổ chức của cơ quan chuyên môn cấp tỉnh

Chính phủ ban hành nghị định về tổ chức của cơ quan chuyên môn cấp tỉnh

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 45/2025/NĐ-CP ngày 28/2/2025 quy định tổ chức các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Bình luận

avatar-comment
Mới nhất
Đọc nhiều
Người bào chữa chỉ định là gì?

Người bào chữa chỉ định là gì?

Người bào chữa là gì, người bào chữa chỉ định được hiểu như thế nào, người bào chữa có quyền và nghĩa vụ ra sao trong giải quyết vụ án hình sự? Đây là câu hỏi nhiều bạn đọc quan tâm.
Sau bữa cơm tối, 9 người ở Tuyên Quang phải nhập viện cấp cứu

Sau bữa cơm tối, 9 người ở Tuyên Quang phải nhập viện cấp cứu

Sau khi nhập viện cấp cứu, có 1 trường hợp có tiên lượng xấu, nghi do uống nhầm một loại hóa chất.
Giải vô địch các CLB cầu mây quốc gia 2025 chính thức khai mạc tại Vũng Tàu

Giải vô địch các CLB cầu mây quốc gia 2025 chính thức khai mạc tại Vũng Tàu

Tối 15/3, Giải vô địch các câu lạc bộ (CLB) cầu mây quốc gia năm 2025 đã chính thức khai mạc tại TP. Vũng Tàu.
Tin bài khác
Cục Hải quan thông tin về vụ bắt giữ 3,745 kg nghi là cần sa qua sân bay quốc tế Đà Nẵng

Cục Hải quan thông tin về vụ bắt giữ 3,745 kg nghi là cần sa qua sân bay quốc tế Đà Nẵng

Ngày 16/3, Cục Hải quan thông tin báo chí về việc bắt giữ 3,745 kg nghi là cần sa củahành khách có quốc tịch Việt Nam, có chuyến bay nhập cảnh từ Thái Lan đến Việt Nam qua cửa khẩu Sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Bắt giữ đối tượng trộm xe khách 16 chỗ từ Bến xe Miền Đông, tẩu thoát về Đồng Nai

Bắt giữ đối tượng trộm xe khách 16 chỗ từ Bến xe Miền Đông, tẩu thoát về Đồng Nai

Đối tượng trộm xe khách 16 chỗ từ Bến xe Miền Đông và điều khiển xuống Đồng Nai thì bị bắt.
Khởi tố nhóm đối tượng hành hung người, gây náo loạn quán bar

Khởi tố nhóm đối tượng hành hung người, gây náo loạn quán bar

Do có hành vi gây náo loạn và hành hung người khác tại một quán bar, nhóm đối tượng trú tại tỉnh Quảng Bình đã bị khởi tố, bắt tạm giam.
Tóm gọn nhóm đối tượng mua bán ma tuý qua mạng

Tóm gọn nhóm đối tượng mua bán ma tuý qua mạng

Công an tỉnh Nam Định vừa triệt phá thành công một đường dây mua bán trái phép chất ma túy hoạt động trên không gian mạng.
Tạm giữ hình sự người lái xe tông cảnh sát rồi bỏ chạy ở Hải Phòng

Tạm giữ hình sự người lái xe tông cảnh sát rồi bỏ chạy ở Hải Phòng

Ngày 15/3, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hải Phòng vừa ra quyết định tạm giữ hình sự đối với Phạm Xuân Thịnh (SN 1981, trú phường Lưu Kiếm, TP Thủy Nguyên, Hải Phòng) để điều tra về hành vi chống người thi hành công vụ.
Vay tiền thế chấp bằng clip khiêu dâm hậu quả khôn lường

Vay tiền thế chấp bằng clip khiêu dâm hậu quả khôn lường

Đánh vào tâm lý nhiều người dân có nhu cầu vay tiền để phục vụ cuộc sống, các đối tượng yêu cầu "con nợ" phải thế chấp clip, hình ảnh nhạy cảm để vay tiền.
Khởi tố, bắt giam đối tượng cướp giật tiệm vàng ở Bà Rịa - Vũng Tàu

Khởi tố, bắt giam đối tượng cướp giật tiệm vàng ở Bà Rịa - Vũng Tàu

Ngày 15/3/2025, Công an xã Xuyên Mộc, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, lực lượng công an xã vừa phối hợp với người dân bắt quả tang một đối tượng cướp giật tài sản tại một tiệm vàng trên địa bàn.
Đồng Nai: Tội phạm giảm sâu sau 2 tháng cao điểm trấn áp tội phạm

Đồng Nai: Tội phạm giảm sâu sau 2 tháng cao điểm trấn áp tội phạm

Sau 2 tháng cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm, an ninh trật tự ở Đồng Nai được đảm bảo, tội phạm giảm mạnh, nhiều vụ án nghiêm trọng được triệt phá.
"Khám phá" bên trong phòng điều khiển đèn giao thông: Nơi giữ nhịp giao thông thành phố

"Khám phá" bên trong phòng điều khiển đèn giao thông: Nơi giữ nhịp giao thông thành phố

Vận hành hơn 600 nút đèn tín hiệu giao thông trên địa bàn thành phố, Đội Chỉ huy giao thông và điều khiển đèn tín hiệu giao thông, Phòng CSGT Công an TP Hà Nội có nhiệm vụ điều hành hệ thống đèn tín hiệu, điều tiết phương tiện tại các nút giao, bảo đảm hoạt động giao thông thông suốt.
Đồng Nai: Hai thanh niên bị bắt vì đổ xăng, đe dọa giết người

Đồng Nai: Hai thanh niên bị bắt vì đổ xăng, đe dọa giết người

Công an tỉnh Đồng Nai đang điều tra vụ việc hai thanh niên dùng xăng để đe dọa giết người do mâu thuẫn cá nhân.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.