TP Quảng Ninh với bài toán nhà ở xã hội

Hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội đang được triển khai tại Hạ Long, Vân Đồn và nhiều địa bàn khác, từng bước bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp cho người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách.

Với TP Quảng Ninh, đây không chỉ là câu chuyện giải quyết nhu cầu chỗ ở, mà còn gắn trực tiếp với quá trình hình thành không gian đô thị mới, thu hút nguồn nhân lực và nâng cao chất lượng sống khi thành phố bước vào giai đoạn phát triển với vị thế trực thuộc Trung ương.

Mới đây, Dự án nhà ở xã hội tại ô đất II-OM21 thuộc địa bàn phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ được khởi công với tổng vốn đầu tư trên 1.200 tỷ đồng. Trên diện tích 2,96ha, dự án gồm 4 tòa chung cư cao 15 tầng, cung cấp 1.128 căn nhà ở xã hội cùng 48 căn nhà ở thương mại liền kề, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.252 người.

Các căn hộ xã hội có diện tích từ 35-75m², cùng hệ thống tiện ích như khu vui chơi trẻ em, khu thư giãn người cao tuổi, quảng trường, đài phun nước, khu sinh hoạt cộng đồng, sân cầu lông.

Tại đặc khu Vân Đồn, ngày 25/6/2026, Dự án Nhà ở xã hội tại lô D thuộc Khu đô thị Ao Tiên được khởi công. Dự án có diện tích khoảng 4,5ha, tổng mức đầu tư trên 1.242 tỷ đồng, gồm 7 tòa nhà với 1.172 căn hộ; trong đó có 938 căn nhà ở xã hội và 234 căn nhà ở thương mại. Giai đoạn đầu dự kiến hoàn thành 2 tòa chung cư cùng hạ tầng kỹ thuật vào năm 2027, toàn bộ dự án hoàn thành vào năm 2030.

Tại Hạ Long, Dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh đang được đẩy nhanh tiến độ.

Dự án có hơn 4.100m² đất, gồm 2 khối nhà cao 10 và 18 tầng, cung cấp 300 căn hộ để bán, dự kiến hoàn thành quý IV/2027.

Trong khi đó, Dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hà Tu được khởi công từ ngày 19/12/2025.

Trên diện tích hơn 5.700m², dự án gồm 3 tòa nhà cao 18 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 982 căn hộ, phục vụ gần 1.900 người. Các căn hộ có diện tích 41-75m², từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Điều này đặt ra yêu cầu song hành giữa tăng nguồn cung và bảo đảm khả năng chi trả của người dân, bởi một căn hộ chỉ thực sự có ý nghĩa an sinh khi người có nhu cầu thực có thể tiếp cận.

Trên toàn TP Quảng Ninh, quy mô chương trình đang được mở rộng. Đến nay, có 3 dự án nhà ở xã hội cơ bản hoàn thành với quy mô 5,8ha và 2.370 căn.

Đồng thời, 15 dự án đang triển khai với tổng quy mô 63,9ha và 20.359 căn. Khi hoàn thành, số căn hộ từ các dự án này tương đương khoảng 116% chỉ tiêu số căn nhà ở xã hội Chính phủ giao đến năm 2030. Ngoài ra, có 4 vị trí phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, tổng diện tích 10,2ha, dự kiến khoảng 3.770 căn.

Cùng với các dự án, TP Quảng Ninh đang hoàn thiện hệ thống chính sách để tạo nền tảng cho phát triển nhà ở xã hội.

Các quy định về khung giá thuê, nhà lưu trú công nhân, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ đã được cụ thể hóa.

Thành phố cũng đẩy mạnh điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030, kiện toàn các ban chỉ đạo liên quan; yêu cầu các cơ quan, đơn vị và chính quyền cơ sở tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời tăng cường công khai, minh bạch trong xét duyệt, mua, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Đây là khâu đặc biệt quan trọng khi nhu cầu tăng cao. Điều kiện, đối tượng, hồ sơ, giá bán và tiến độ dự án càng phải được công khai, để hạn chế môi giới, đầu cơ và ngăn ngừa lợi dụng chính sách.

Nhà ở xã hội không thể trở thành cuộc cạnh tranh về quan hệ hay khả năng “chạy hồ sơ”, mà phải là chính sách được tiếp cận bằng tiêu chí rõ ràng và quy trình minh bạch.

Trong không gian phát triển mới của TP Quảng Ninh, thành phố trực thuộc Trung ương, bài toán này càng có ý nghĩa. Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả, Uông Bí và các khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp, dịch vụ, du lịch sẽ tiếp tục thu hút dân cư và lao động. Cùng với hạ tầng giao thông, khu đô thị và các dự án kinh tế, nhu cầu về nhà ở phù hợp sẽ ngày càng lớn.

Một thành phố muốn thu hút và giữ chân nguồn nhân lực không thể chỉ tạo ra việc làm. Người lao động cần một nơi ở ổn định; gia đình họ cần trường học, y tế, không gian sinh hoạt và các dịch vụ thiết yếu.

Vì vậy, nhà ở xã hội đang trở thành một phần của hạ tầng xã hội, góp phần hình thành các cộng đồng dân cư ổn định trong quá trình đô thị hóa.

Từ Việt Hưng, Hoành Bồ, Cao Xanh, Hà Tu đến đặc khu Vân Đồn… những dự án đang triển khai đang bổ sung nguồn cung tại các khu vực có tốc độ phát triển nhanh.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, kiểm soát chất lượng, công khai giá bán và bảo đảm đúng đối tượng, những dự án này sẽ góp phần thu hẹp khoảng cách giữa tốc độ phát triển đô thị và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trong bước chuyển mình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, TP Quảng Ninh cần một không gian phát triển không chỉ mạnh về kinh tế mà còn hài hòa về xã hội.

Mỗi căn hộ nhà ở xã hội được hoàn thành đúng tiến độ, đến đúng người và phù hợp khả năng chi trả sẽ góp thêm một viên gạch cho nền tảng ấy, nơi người lao động có thể an cư, gia đình trẻ có thêm cơ hội lập nghiệp và nguồn nhân lực có thêm lý do để gắn bó lâu dài với thành phố./.