TP HCM công bố đề xuất 112 dự án nhà ở được miễn Giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ngày 3/8 đã ban hành Công văn số 18/SXD-QLXDCT về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo đó, Sở Xây dựng công bố (Giai đoạn 1) Danh mục của 112 dự án (thuộc địa bàn TP HCM trước ngày 01/7/2025) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ theo phụ lục đính kèm.

Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn TP HCM trước ngày 01/7/2025) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Ủy ban nhân dân các phường, xã thuộc địa bàn TP HCM trước ngày 01/7/2025 niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường - xã thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, các cá nhân, tổ chức được miễn Giấy phép xây dựng cần có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

Phải có thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Các cá nhân tổ chức phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.

Về kế hoạch triển khai các giai đoạn tiếp theo tại UBND cấp xã, UBND đặc khu Côn Đảo, Sở Xây dựng sẽ khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan tiếp tục rà soát, pháp lý và thực hiện theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại Thông báo số 14/TB-VP ngày 02/7/2025 của Văn phòng UBND Thành phố.

Xem danh sách 112 dự án nhà ở tại TP HCM được đề xuất miễn Giấy phép xây dựng tại đây.