Thuê đất nông nghiệp của Nhà nước trả tiền một lần, khi bị thu hồi được bồi thường như thế nào?

Ông Hoàng Văn Xe ở huyện Gia Bình, Bắc Ninh hỏi: Gia đình ông và một số gia đình khác có hợp đồng thuê đất nông nghiệp với UBND xã từ ngày 01/01/2017 đến 31/12/2022.

Sau khi hết hợp đồng UBND xã lại tiếp tục cho gia hạn hợp đồng giao khoán đất nông nghiệp 5 năm từ ngày 01/01/2022 đến 31/12/2026.

Nhưng hiện tại khu đất trên nằm trong diện tích quy hoạch nên chính quyền địa phương thanh lý hợp đồng và trả lại số tiền thuê đất theo hợp đồng còn 26 tháng.

Thời điểm thanh lý hợp đồng gia đình ông Xe chưa thu hoạch hoa màu và nông phẩm bởi nông phẩm chưa đến thời điểm thu hoạch.

Vậy ngoài số tiền mà UBND xã trả lại khi thanh lý hợp đồng gia đình ông Xe có được hỗ trợ các khoản tiền hoa màu, sản phẩm nông nghiệp khác hay không?

Trường hợp của đọc giả Hoàng Văn Xe, Luật sư Phạm Việt Hưng trưởng Văn phòng Luật sư Thiên Hưng và Cộng Sự xin trả lời như sau:

Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2024. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

1. Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó.

Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường;

2. Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;

3. Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

4. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;

5. Chủ sở hữu cây trồng, vật nuôi quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được tự thu hồi cây trồng, vật nuôi trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước;

6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Căn cứ khoản 1, Điều 107 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 của Luật này;

d) Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này

Như vậy đối với đất thuê trả tiền hàng năm và đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) thì khi Nhà nước thu hồi đất dù không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi nhưng vẫn sẽ được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Trường hợp của gia đình ông Xe cần xem xét lại hợp đồng thuê đất giữa UBND xã và người dân để dẫn chiếu quy định phù hợp.