Hà Nội 19 °C
TP Hồ Chí Minh 26 °C
Hải Phòng 19 °C
Đà Nẵng 18 °C
Yên Bái 15 °C
  • Hà Nội Hà Nội 19°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 26°C
  • Hải Phòng Hà Nội 19°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 18°C
  • Yên Bái Hà Nội 15°C

Thổi giá đất 30 tỷ/m2 rồi không mua có bị xử lý hình sự?

Tư vấn pháp luật
01/12/2024 11:17
Nguyễn Xinh
aa
Người trả giá đất 30 tỷ đồng/m2 rồi không mua đã vi phạm hoạt động đấu giá tài sản, có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự tuỳ mức độ, tính chất của hành vi.

Trong thời gian qua, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra nhiều bất thường, hiện tượng trả giá cao rồi bỏ cọc diễn ra ở nhiều địa phương gây bức xúc trong dư luận xã hội, khiến nhiều cuộc đấu giá không thực hiện được.

Mới đây nhất là sự việc đấu giá đất ở Sóc Sơn, Hà Nội. Ngày 29/11, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Sóc Sơn đã phối hợp tổ chức đấu giá 58 thửa đất ở tại thôn Đông Lai (xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn) với giá khởi điểm gần 2,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức đấu tối đa 6 vòng bắt buộc, bước giá là 3 triệu đồng/m2.

undefined
UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh việc người dân trả giá đất 30 tỷ/m2 rồi bỏ ngang.

Tại vòng đấu thứ 5, hơn 40 lô đất đã được một nhóm khách hàng trả với giá rất cao. Trong đó, có 3 lô được trả tới trên 30 tỷ đồng/m2.

Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Liên quan đến sự việc này, Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, bản chất hoạt động đấu giá đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá về quyền sử dụng đất, đây là thủ tục hành chính trong việc giao đất, đồng thời là quan hệ dân sự.

Tuy nhiên nếu có hành vi cản trở hoạt động này, khiến cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất không thể thực hiện được thì đây là hành vi gây rối trật tự công cộng, là hành vi trái pháp luật nên người thực hiện hành vi này sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý.

undefined
Tiến sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Đoàn Luật sư TP Hà Nội.

Những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động Đấu giá tài sản được quy định tại Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

“Các hành vi bị nghiêm cấm

...

5. Nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi sau đây:

a) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

b) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

c) Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

d) Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

đ) Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.”

Theo đó, trong hoạt động đấu giá tài sản, pháp luật nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi được quy định tại khoản 5 Điều 9 nêu trên, trong đó có hành vi cản trở hoạt động đấu giá tài sản.

Nếu người nào không có nhu cầu, không có khả năng thanh toán tiền để nhận đất sử dụng, không muốn mua nhưng vẫn tham gia đấu giá, trả giá cao rồi bỏ cọc khiến cho cuộc đấu giá không thành công, phải tổ chức đấu giá lại thì đây là hành vi vi phạm điều cấm của pháp luật và là hành vi gây rối trật tự công cộng.

Người thực hiện hành vi cản trở đấu giá quyền sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với người cản trở hoạt động đấu giá tài sản được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 23 Nghị định 82/2020/NĐ-CP như sau:

Hành vi vi phạm quy định của người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và người khác có liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản.

1. Phạt tiền từ 7.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

a) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật, sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

b) Cản trở hoạt động đấu giá; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;”

Trong trường hợp hành vi cản trở hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất bằng hình thức trả giá cao đến mức bất thường như vậy rồi bỏ cọc khiến cho hoạt động đấu giá không thể tổ chức được hoặc tổ chức không thành công gây ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự an toàn xã hội thì người thực hiện hành vi này có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội gây rối trật tự công cộng theo quy định tại Điều 318 bộ luật hình sự, khung hình phạt cao nhất của tội danh này có thể từ 02 năm đến 07 năm tù.

Bởi vậy, Luật sư Đặng Văn Cường nhận định, trong vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất nêu trên việc trả giá đến hơn 30 tỷ đồng/m2 đối với đất ở ở huyện Sóc Sơn là bất thường và thể hiện ý thức coi thường hoạt động đấu giá.

Bởi vậy, cơ quan chức năng sẽ vào cuộc xác minh làm rõ danh tính của những người đã trả giá cao rồi bỏ cọc đồng thời đánh giá hậu quả đã gây ra để xem xét mức độ xử lý theo quy định của pháp luật.

undefined
Phiên đấu giá đất Sóc Sơn ngày 29/11.

Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua diễn ra nhiều bất thường, người trúng giá đất trả giá cao hơn mức khởi điểm rất nhiều khiến cho những người dân sống trong khu vực đó, những người lao động không có cơ hội tiếp cận về quyền sử dụng đất trong những dự án có tổ chức đấu giá.

Điều đáng chú ý là những người tham gia đấu giá trả giá cao như vậy xong, ngay sau đó đã rao bán để thu lợi số tiền lớn.

Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như vậy nhưng lại không có mục đích sử dụng mà chỉ là hoạt động trục lợi từ đấu giá quyền sử dụng đất, lợi dụng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để thu lợi khiến cho người sử dụng thực sự phải trả giá cao, không những phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo mức giá mà những nhà đầu cơ đưa ra mà còn phải trả một khoản tiền chênh lệch khiến họ thiệt đơn, thiệt kép.

Điều đáng lo ngại là các thửa đất cứ thế qua tay thổi giá lên để kiếm lời nhưng không đưa vào sử dụng dẫn đến lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Bởi vậy, việc kiểm soát hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất là điều cần thiết, sao cho giá đất phản ánh đúng với giá thị trường, để người có nhu cầu thực sự có cơ hội tiếp cận để đưa đất vào sử dụng nhằm phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và loại bỏ được các trường hợp đầu cơ, lợi dụng hoạt động đấu giá đất để thu lợi bất chính.

bài liên quan
Trong năm 2025, nhiều ô đất sẽ được đấu giá tại quận Cầu Giấy

Trong năm 2025, nhiều ô đất sẽ được đấu giá tại quận Cầu Giấy

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 10/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cầu Giấy.
Điểm mặt một số sự kiện nổi bật trên thị trường bất động sản 2024

Điểm mặt một số sự kiện nổi bật trên thị trường bất động sản 2024

Năm 2024 sắp khép lại, thị trường bất động sản trong năm có nhiều thay đổi, những chính sách mới có hiệu lực mang tính tích cực theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Hà Nội dành hơn 1.500m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội tại huyện Đan Phượng

Hà Nội dành hơn 1.500m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội tại huyện Đan Phượng

Trong tổng diện tích 24.158,71m2 đất được UBND TP Hà Nội giao cho huyện Đan Phượng, có 1.559,07m2 đất để dùng xây dựng nhà ở xã hội.
Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất ở tại huyện Thường Tín

Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất ở tại huyện Thường Tín

Trong tổng diện tích 19.727,5 m2 đất được giao, có 11.066m2 đất ở tại các ô đất có ký hiệu OM.08, OM.09... để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Hà Nội giao hơn 3.000m2 đất cho huyện Thạch Thất để đấu giá

Hà Nội giao hơn 3.000m2 đất cho huyện Thạch Thất để đấu giá

Trong tổng diện tích 3.165,1m2 được giao có 1.473,4m2 đất ở, 1.691,7m2 đất cây xanh, hạ tầng, giao thông. Hình thức giao đất với UBND huyện Thạch Thất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Hà Nội giao gần 30.500m2 đất làm khu đấu giá và xây nhà ở xã hội tại Thanh Oai

Hà Nội giao gần 30.500m2 đất làm khu đấu giá và xây nhà ở xã hội tại Thanh Oai

Trong tổng diện tích 30.444,7 m2 đất được giao có gần 10.000 m2 đất ở và gần 5.000 m2 đất (ô đất ký hiệu XH) để xây dựng nhà ở xã hội tại khu Cưng Trong, thôn Đại Định, xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai.
Mới nhất
Đọc nhiều
Tuyên Quang: Nhóm trẻ nhập viện cấp cứu trong đêm, nghi ngộ độc

Tuyên Quang: Nhóm trẻ nhập viện cấp cứu trong đêm, nghi ngộ độc

Sau khi uống phải thứ nước màu hồng trong lọ nhỏ, nhóm học sinh một trường tiểu học ở thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang có triệu chứng bị ngộ độc, đau bụng, nôn ói phải nhập viện; trong đó có cháu nguy cấp phải chuyển viện Nhi Trung ương cấp cứu ngay trong đêm…
Đà Nẵng: Triệt phá, mở rộng điều tra đường dây rửa tiền gần 30 nghìn tỷ đồng

Đà Nẵng: Triệt phá, mở rộng điều tra đường dây rửa tiền gần 30 nghìn tỷ đồng

Ngày 22/1, Công an TP Đà Nẵng cho biết, đang mở rộng điều tra một đường dây rửa tiền quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, bắt giữ nhiều đối tượng liên quan.
Kiên Giang: Tăng cường bảo đảm trật tự, an toàn giao thông trong Lễ hội đón Giao thừa Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025

Kiên Giang: Tăng cường bảo đảm trật tự, an toàn giao thông trong Lễ hội đón Giao thừa Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025

Sáng 22-1, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp kiểm tra công tác tổ chức Lễ hội đón Giao thừa Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025. Cuộc họp do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trung Hồ, Trưởng Ban Tổ chức Lễ hội đón Giao thừa và Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025 chủ trì.
Tin bài khác
Đề xuất phạt tới 50 triệu đồng đối với người không tham gia chữa cháy

Đề xuất phạt tới 50 triệu đồng đối với người không tham gia chữa cháy

Dự thảo đề xuất phạt tiền 40 - 50 triệu đồng với hành vi không có giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà.
Rà soát văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Dữ liệu

Rà soát văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Dữ liệu

Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình vừa ký Quyết định số 75/QĐ-TTg ngày 11/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Dữ liệu (Kế hoạch).
Trường hợp người vi phạm giao thông bỏ lại phương tiện có thể bị cưỡng chế trừ lương, trừ tiền tài khoản

Trường hợp người vi phạm giao thông bỏ lại phương tiện có thể bị cưỡng chế trừ lương, trừ tiền tài khoản

Từ 01/01/2025, mức phạt đối với người điều khiển các phương tiện vi phạm giao thông tăng mạnh nếu trường hợp người vi phạm bỏ xe có bị cưỡng chế hay bắt buộc xử lý hay không?
Ô tô đi sai làn, gây tai nạn sẽ bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Ô tô đi sai làn, gây tai nạn sẽ bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Bạn đọc hỏi tài xế ô tô không đi đúng phần đường, làn đường, không giữ khoảng cách an toàn giữa 2 xe theo quy định gây tai nạn giao thông, sẽ bị xử phạt bao nhiêu tiền?
Luật sư lưu ý một số vấn đề xung quanh việc cung cấp thông tin, hình ảnh vi phạm trật tự ATGT để nhận "thưởng"

Luật sư lưu ý một số vấn đề xung quanh việc cung cấp thông tin, hình ảnh vi phạm trật tự ATGT để nhận "thưởng"

Những ngày vừa qua trên các trang mạng xã hội đăng tải nhiều thông tin (chưa được kiểm chứng) về việc cá nhân được nhận tiền thưởng từ việc cung cấp thông tin, hình ảnh vi phạm trật tự an toàn giao thông cho cơ quan chức năng, trong đó có những trường hợp nhận được tiền thưởng lên đến hàng chục triệu đồng. Vây cơ sở pháp lý của vấn đề này được quy định như thế nào? Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Công ty luật TNHH E&D, Đoàn luật sư TP Hà Nội đã có cuộc trao đổi với Pháp Luật Plus về vấn đề được dư luận quan tâm.
Từ năm 2025, vi phạm về nồng độ cồn sẽ bị xử phạt ở những khung nào?

Từ năm 2025, vi phạm về nồng độ cồn sẽ bị xử phạt ở những khung nào?

Nghị định 168/2024 đã tăng mức xử phạt về nồng độ cồn so với các quy định tại Nghị định 100/2019.
Những điều cần biết về việc trừ điểm bằng lái xe

Những điều cần biết về việc trừ điểm bằng lái xe

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 lần đầu tiên quy định về điểm giấy phép lái xe (bằng lái). Mỗi loại bằng lái (A1, A2, B, C...) đều có 12 điểm.
Từ 2025, tổ chức đua xe có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Từ 2025, tổ chức đua xe có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Bạn đọc đặt câu hỏi nếu trường hợp nhiều thanh niên đua xe và tổ chức đua xe gây nào lạo đường phố, mất an ninh trật tự thì sẽ bị xử lý như thế nào?
10 sự kiện nổi bật của ngành Tư pháp năm 2024

10 sự kiện nổi bật của ngành Tư pháp năm 2024

Ngày 31/12, Bộ Tư pháp ban hành Quyết định về việc phê duyệt và công bố 10 sự kiện nổi bật năm 2024 của ngành Tư pháp.
Tài sản có trong thời kỳ hôn nhân có đương nhiên là tài sản chung?

Tài sản có trong thời kỳ hôn nhân có đương nhiên là tài sản chung?

Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nếu muốn bán đi thì có cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng hay không, đang là câu hỏi nhiều bạn đọc cần giải đáp.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.