Pháp luật Việt Nam cũng như pháp luật của các quốc gia trên thế giới xác định quyền sở hữu là vấn đề quan trọng nhất của pháp luật Dân sự.
Tin nên đọc
Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải việc ghi tên cả gia đình vào sổ đỏ
Sổ đỏ ghi đầy đủ tên các thành viên trong gia đình từ 5/12
Vĩnh Phúc: Mua đất qua đấu giá, nhưng bị “găm” 2 năm không làm được sổ đỏ?
Dân kêu trời vì một thửa đất ruộng sở hữu hàng chục sổ đỏ
Xảy ra tranh chấp quyền sở hữu
Mới đây Bộ tài nguyên Môi trường có quy định tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực ngày 5/12/2017: “sổ đỏ được ghi tên các thành viên trong gia đình”.
Ngay sau khi các phương tiện truyền thông đồng loạt công bố về Thông tư này, đã gặp phải sự phản ứng từ những chuyên gia pháp lý tới người dân.
Để khảo sát người dân và ý kiến các chuyên gia pháp lý, PV Phapluatplus.vn đã có cuộc trao đổi với người dân. Ông Trần Thế Hiền, người Bắc Giang tỏ vẻ bức xúc: Tôi là người dân không hiểu biết nhiều về luật pháp. Tuy nhiên, tôi cũng hiểu đôi điều về, thế nào là chủ sở hữu.
Ví dụ, tôi bỏ tiền ra mua một căn nhà, thì ngôi nhà đó là phải thuộc quyền sở hữu của tôi. Tôi tặng, bán, cho hay biếu ai đó là quyền của tôi và không ai có quyền xâm phạm tới căn nhà đó của tôi.
Nay Nhà nước quy định tất cả thành viên đều có tến trong sổ đỏ. Vậy là, khi tôi bán căn nhà của tôi, nhưng tôi phải xin phép các con tôi?
Điều này là cực kỳ vô lý, vì con tôi không làm ra cũng không có đóng góp trong ngôi nhà đó. Vậy tại sao chúng lại có quyền?
Tôi nhận thấy, quy định như hiện này là bất hợp lý, gây phức tạp cho xã hội, đảo lộn cuộc sống gia đình, vi dễ dẫn đến …”tranh quyền sở hữu giữa các thành viên trong gia đình”.
Theo tôi hiểu, chỉ cần ghi tên đầy đủ của vợ và chồng trong sổ đỏ là hợp lý. Vì cùa chồng công vợ. Không ghi tên các con trong sổ đỏ sẽ phức tạp, rắc rối.
Còn theo Luật sư Nguyễn Việt Cường, Thông tư trên là quy định “tùy hứng” không rõ ràng và không cần thiết, vì chỉ thêm rắc rối và phức tạp, dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu...
 |
| PGS-TS Phùng Trung Tập, Giảng viên bộ môn Luật Dân sự Đại học Luật Hà Nội. |
Thông tư mẫu thuẫn với luật Dân sự
Là người giảng dạy lâu năm trong bộ môn luật Dân sự, trường đại học Luật Hà Nội, PGS- TS Phùng Trung Tập cũng phản ứng với quy định này: “Quy định tất cả những người trong gia đình đều có tên trong sổ đỏ là vi phạm với pháp luật dân sự, vi phạm về quyền sở hữu tài sản.
Quyền sở hữu là vấn đề có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong đời sống kinh tế xã hội cũng như trong pháp luật dân sự. Nó là một trong những tiền đề vật chất cho sự phát triển kinh tế.
Vì quyền sở hữu chính là mức độ xử sự mà pháp luật cho phép một chủ thể được thực hiện trong quá trình chiếm hữu sử dụng và định đoạt tài sản.
Nhà cửa, đất đai là bất động sản, được pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, do người nào tạo nên thì phải đứng tên người đó.
Nếu do con cái tạo nên thì đương nhiên phải đứng tên con cái. Nếu vợ chồng tạo nên phải đứng tên vợ chồng.
Mặt khác, tại Điều 186 BLDS cũng quy định rất rõ về chủ sỡ hữu. Chủ sở hữu gồm ba quyền: Quyền chiếm hữu, Quyền sử dụng, Quyền định đoạt.
Như vậy, dẫn chiếu với chủ sở hữu thì Thông tư nêu trên vi phạm với quy định của pháp luật dân sự, vi phạm quyền của chủ sở hữu.
Tóm lại, Thông tư này không chỉ vi phạm quyền đối với chủ sở hữu, mà còn gây rắc rối, cho cả người dân và cơ quan thực thi pháp luật.
Thiết nghĩ, trước khi đưa ra Thông tư này, Cơ quan có thẩm quyền cần phải xem xét lại trước khi ban hành một quy định, tránh tình trạng “tùy hứng”.
| Điều 164 Bộ luật Dân sự 2005 của Việt Nam quy định: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật”. Theo định nghĩa trên thì quyền sở hữu bao gồm ba quyền năng cơ bản: Quyền chiếm hữu, quyền định đoạt và quyền sử dụng. Quyền chiếm hữu được hiểu một cách thông thường nhất là sự nắm giữ, chi phối, quản lý một hoặc nhiều tài sản. Điều 182 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Quyền chiếm hữu là quyền nắm giữ, quản lí tài sản”. |
19 °C
28 °C
