Quốc Oai, Hà Nội: Trúng đấu giá tài sản phát mại nhưng không được sử dụng

Văn Hùng

Mặc dù trúng đấu giá và đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm của người trúng đấu giá, thế nhưng anh Trần Sỹ Hoàng (Phùng Khoang, phường Trung Văn, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội) không thể vào nhà ở do chủ cũ của căn nhà bị phát mại tiếp tục xâm nhập và chiếm giữ trái pháp luật.

Vụ đất chuyển nhượng hợp pháp nhưng bị lấn chiếm: UBND huyện Quốc Oai đang "loay hoay" tìm cách xử lý?

Công an huyện Quốc Oai báo cáo gì trong vụ doanh nghiệp kêu cứu vì đất chuyển nhượng hợp pháp nhưng bị lấn chiếm?

Quốc Oai lên tiếng vụ giao đất sai phép cho người nhà Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội

Sắp xét xử vụ án côn đồ dùng “luật rừng” đánh người ở huyện Quốc Oai

“Dở khóc, dở cười”

Anh Trần Sỹ Hoàng (Phùng Khoang, phường Trung Văn, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: Ngày 07/11/2019, tại Công ty đấu giá Hợp danh Thành Hưng, anh Hoàng có tham gia đấu giá tài sản do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai tổ chức.

Tại buổi đấu giá, anh Hoàng đã trúng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 170, tờ bản đồ số 03, diện tích 104m2, có địa chỉ tại TDP Du Nghệ, Thị trấn Quốc Oai, Hà Nội. Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) số: AH239647 cấp ngày 3/12/2007 và được ông Trần Văn Xuân sử dụng để thế chấp, vay tiền tại ngân hàng Techcombank. Tuy nhiên, do không có khả năng trả nợ nên thửa đất và tài sản gắn liền trên đất đã bị Ngân hàng Techcombank thu hồi và tiến hành các thủ tục phát mại.

Sau khi thực hiện nghĩa vụ của người trúng đấu giá, ngày 19/6/2020 anh Hoàng được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội tổ chức bàn giao tài sản trúng đấu giá là thửa đất số 170 trên và và tài sản gắn liền với đất là căn nhà số 123 Hoàng Xá, Đồng Hương, TT. Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Mặc dù tài sản đã được bàn giao cho anh Hoàng theo đúng quy định của pháp luật, thế nhưng ngay sau khi lực lượng thi hành án ra về, chủ nhà cũ là vợ chồng ông Trần Văn Đào (1953), bà Phạm Thị Loan (1952) cùng con trai là Trần Văn Xuân (1976) dùng búa phá cửa, chiếm dụng lại căn nhà và sử dụng. Việc này dẫn tình trạng dở khóc dở cười, tài sản đã mang tên mình nhưng không thể nào có sử dụng.

Nhớ lại ngày diễn ra sự việc, anh Hoàng cho biết: “Khoảng 11h30 ngày 19/6/2020, tôi được chi cục Thi hành án dân sự huyện Quốc Oai bàn giao tài sản trúng đấu giá, tuy nhiên đến 12h30’ khi tôi và gia đình đang ở trong nhà thì nghe ngoài cửa có tiếng đập phá cửa. Khi mở cửa ra thì thấy chủ nhà cũ (ông Trần Văn Đào và bà Phạm Thị Loan) đang dùng búa đập phá cửa. Tôi la lên nhưng họ vẫn không dừng lại, tôi liền lên trình báo công an huyện Quốc Oai.

Sau khi trình báo, Công an huyện Quốc Oai đã mời những người tham gia đập phá lên làm việc, tuy nhiên họ không chấp hành. Đến chiều cùng ngày (19/6/2020) con trai chủ nhà cũ là anh Trần Văn Xuân (người mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng) cùng một số người khác tiếp tục kéo đến giật tung cánh cửa sắt và mang đi chỗ khác. Sau đó, họ xông vào và chiếm giữ, sử dụng ngôi nhà tôi trúng đấu giá từ đó cho đến nay”, anh Hoàng nhớ lại.

Đình chỉ vụ án vì sự việc phức tạp?

Để ngăn chặn hành vi ngang tàng, trái pháp luật, anh Hoàng đã làm đơn tố cáo hành vi “xâm phạm chỗ ở người khác” đối với chủ cũ của ngôi nhà. Tuy nhiên, sau một thời gian dài thụ lý đơn tố cáo, ngày 2/11/2020 Công an huyện Quốc Oai lại ra quyết định đình chỉ vụ án.

Không đồng ý với quyết định đó, anh Hoàng tiếp tục làm đơn khiếu nại quyết định đình chỉ vụ án. Ngày 23/11/2020, Công an huyện Quốc Oai tiếp tục ra quyết định số: 02/QĐ-CQĐT bác khiếu nại của anh Hoàng, đồng thời đưa ra lý giải rằng, đây là sự việc phức tạp, thời hạn giải quyết tố giác đã hết nhưng chưa đủ căn cứ để quyết định khởi tố vụ án hình sự.

“Thông báo tạm đình chỉ giải quyết vụ việc của Công an huyện Quốc Oai đang khiến tôi vô cùng hoang mang và bức xúc, vì Tết Nguyên Đán cận kề rồi, mà căn nhà thuộc sở hữu của mình lại không được ở”, anh Hoàng nói

Nhận định về sự việc này, luật sư Mai Chí Đức, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng: Qua hồ sơ, tài liệu, chứng cứ pháp lý có thể thấy rõ, anh Hoàng hiện là chủ nhà hợp pháp của thửa đất và tài sản gắn liền trên đất có địa chỉ tại TDP Du Nghệ, Thị trấn Quốc Oai, Hà Nội. Điều này đã được pháp luật công nhận thông qua biên bản đấu giá tài sản, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và Giấy CNQSD đất đã được UBND huyện Quốc Oai đã cấp. Vì vậy tất cả những đối tượng tự ý phá khoá, chiếm ngôi nhà trên mà chưa có sự đồng ý của anh Hoàng đều là hành vi vi phạm pháp luật.

Hành vi của những người tự ý phá cửa nhà anh Hoàng nêu trên, có dấu hiệu vi phạm của "Tội xâm phạm chỗ ở của người khác" quy định tại Điều 158 Bộ luật Hình sự.

Luật sư Mai Chí Đức cũng cho biết thêm rằng: Việc xâm phạm chỗ ở của người khác đặc biệt là các tài sản phát mại của ngân hàng xảy ra không ít, tuy nhiên, tỷ lệ vụ việc được đưa ra xử lý rất ít. Vì vậy, Cơ quan chức năng cần khẩn trương vào cuộc xử lý nghiêm, tránh tạo tiền lệ xấu, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua tài sản phát mại đồng thời, ảnh hưởng không nhỏ đến việc xử lý tài sản bảo đảm của Ngân hàng.

Gần đây, Tòa án nhân dân TP.HCM đã tuyên phạt Nguyễn Hải Nam (cựu Phó Chánh án TAND quận 4) 17 tháng tù, Lâm Hoàng Tùng (cựu Giảng viên Trường Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm sát tại TP.HCM) 02 năm tù về tội xâm phạm chỗ ở của người khác. Đó là một vụ án điển hình cho thấy sự nghiêm minh của pháp luật đối với các hành vi vi phạm pháp luật, dù có là ai đi nữa”, luật sư Đức nói.