Tranh chấp chung cư phổ biến nhất thường xoay quanh phần diện tích, tiện ích sở hữu chung, sở hữu riêng phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích kinh doanh, cho thuê...
Tình trạng tranh chấp sở hữu chung cư xảy ra phổ biến trên cả nước, đặc biệt là tại những thành phố lớn. Theo số liệu thống kê chỉ trong năm 2022, tại TP Hà Nội có 129/845 và TP HCM là 105/935 tòa nhà, cụm tòa có tranh chấp, khiếu kiện – theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Tranh chấp chung cư phổ biến nhất thường xoay quanh phần diện tích, tiện ích sở hữu chung, sở hữu riêng như tầng hầm và chỗ để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích kinh doanh, cho thuê...
Trong hai năm 2021-2022, Thanh tra Bộ Xây dựng đã kiểm tra, thanh tra 37 chủ đầu tư và 36 ban quản trị tại 43 nhà chung cư ở 16 địa phương; xử phạt vi phạm hành chính 20 chủ đầu tư với hơn 14 tỷ đồng.
Đồng thời, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu các chủ đầu tư thống nhất với Ban quản trị về phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của chung cư; bàn giao đầy đủ hồ sơ chung cư cho Ban quản trị; buộc 5 chủ đầu tư trả lại hơn 2.000 m2 diện tích lấn chiếm về cho cư dân.
Tòa nhà N01-T8. (Ảnh: Lê Hải)
Câu chuyện tranh chấp sở hữu chung riêng cũng diễn ra tại toà nhà Chung cư N01-T8, khu Đoàn Ngoại Giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.
Được biết, tòa nhà N01-T8 được bàn giao cho cư dân về ở từ khoảng tháng 4/2019. Từ đó đến nay những vấn đề như xác định sử hữu chung riêng, tranh chấp trong sử dung làm nhà sinh hoạt cộng đồng… đã phát sinh và liên tục được cư dân phản ánh đến các cơ quan chức năng.
Theo ông Lê Chí Nguyện - Thành viên Ban Quản trị nhà chung cư N01-T8, khu Đoàn Ngoại Giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội cho biết, vào tháng 4/2023, ông từng có văn bản gửi đến UBND phường Xuân Tảo để phản ánh việc Chủ đầu tư tòa nhà tự ý cho thuê phòng dưới tầng G - nơi đang có tranh chấp với cư dân để sử dụng làm nhà sinh hoạt công đồng. Sau đó, bên thuê đã tiến hành xây dựng, sửa chữa, ngăn phòng khiến cư dân tòa nhà vô cùng bức xúc.
“Nguyên nhân do Chủ đầu tư chưa bàn giao hồ sơ, bản vẽ thiết kế tòa nhà cho Ban quản trị nên chưa xác định được sở hữu chung riêng, không xác định được diện tích của Chủ đầu tư cụ thể là bao nhiêu và cụ thể từ đâu đến đâu, do vậy chưa có cơ sở xác định diện tích căn phòng mà Chủ đầu tư cho thuê nói trên có phải sở hữu của Chủ đầu tư hay không”, ông Lê Chí Nguyện cho biết.
Theo phản ánh, căn phòng M1 đang đươc cho thuê.
Cũng theo thông tin từ ông Lê Chí Nguyện - thành viên của Ban Quản trị nhà chung cư N01-T8, chính căn phòng M1 tầng G nói trên là diện tích cư dân đang đề nghị Chủ đầu tư trả cho cư dân làm nhà sinh hoạt cộng đồng, nhưng đến nay Chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết, như vậy đồng nghĩa với việc căn phòng M1 mà Chủ đầu tư đang cho thuê, sửa chữa là đang trong tình trạng tranh chấp giữa cư dân tòa nhà và Chủ đầu tư.
Trong đơn kiến nghị của cư dân cũng cho rằng, việc sửa chữa, xây dựng trên là trái phép vì chưa được Ban Quản trị tòa nhà phê duyệt và đề nghị UBND phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm và các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật, buộc bên vi phạm phải khắc phục hậu quả và hoàn trả lại mặt bằng như ban đầu.
Ông Lê Chí Nguyện chia sẻ: “Hiện tại thì do nhiều vấn đề phát sinh dẫn đến việc những năm qua, chúng tôi cũng chưa thể sử dụng tiền quỹ bảo trì, dẫn đến việc vận hành tòa nhà, duy tu bảo dưỡng có nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân”.
Cư dân hy vọng cơ quan chức năng lắng nghe tâm tư nguyện vọng
Phản ánh đến Pháp luật Plus, một nhóm cư dân đang sinh sống tại chung cư N01-T8, khu Đoàn Ngoại Giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội cho biết, tại đây đang tồn tại một số vướng mắc, bức xúc trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và chưa được cơ quan chức năng giải đáp thỏa đáng.
Theo đó, nhóm cư dân ở đây cho biết họ đã bầu Ban quản trị chung cư N01-T8 lần đầu vào tháng 7/2020 (Ban quản trị nhiệm kỳ 2020 - 2023 đã được UBND Quận Bắc Từ Liêm có quyết định công nhận gồm 5 thành viên).
Tuy nhiên đến tháng 5/2021 thì có 3/5 thành viên Ban quản trị đã nộp đơn từ nhiệm và Ban quản trị đã họp, thống nhất thông qua đơn từ nhiệm thống nhất đã ủy quyền/ủy nhiệm cho 2 thành viên còn lại nhận trách nhiệm điều hành… Do đó, Hội nghị nhà chung cư chưa được tiến hành để bãi nhiệm thành viên BQT cũ, bầu bổ sung thành viên mới.
“Các thành viên đã nộp đơn từ nhiệm sau đó đã không họp cùng với cứ dân toà nhà để cư dân chọn lựa người triệu tập họp Hội nghị Nhà chung cư bất thường. Trong khi đó, Ban quản trị gồm 2 thành viên còn lại đã gửi văn bản đề xuất các bước tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường với UBND Phường Xuân Tảo nhưng không được hồi đáp.
Sau đó, một thành viên trong Ban Quản trị từng nộp đơn từ nhiệm đã ký giấy tờ để đề nghị UBND Phường Xuân Tảo tham gia chủ trì tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường cùng với việc thống kế phiếu lấy ý kiến cư dân. Việc làm này khiến cư dân chúng tôi cảm thấy bức xúc và có một số hộ dân cho rằng việc lấy ý kiến cư dân không được minh bạch, nhiều căn hộ không được lấy ý kiến…”, bà Vân - một cư dân đang sinh sống tại chung cư N01-T8, khu Đoàn Ngoại Giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội chia sẻ đến phóng viên.
Đại diện nhóm cư dân cho biết: "Đến ngày 17/5/2023 cư dân toà nhà Chung cư N01-T8 đã có kiến nghị (kèm theo biên bản họp với tỷ lệ chữ ký đồng thuận là 64% tổng số chủ sở hữu) gửi cho UBND Phường Xuân Tảo để yêu cầu dừng việc tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường.
Một số nội dung được người dân đề cập tới như đề nghị UBND phường Xuân Tảo tạm dừng việc ứng cử, đề cử ứng viên để lắng nghe ý kiến, lắng nghe tâm tư nguyện vọng của cư dân tại tòa nhà trước khi thực hiện các bước tiếp theo phù hợp quy định của pháp luật. Chúng tôi đề nghị UBND phường để cư dân họp bàn, tự tiến hành tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường".
Nhà sinh hoạt cộng đồng của cư dân. (Ảnh: Cư dân cung cấp)
Đồng thời, cư dân cũng kiến nghị UBND phường Xuân Tảo xem xét, tổ chức kiểm tra, xử lý việc tổ chức cải tạo, dựng vách ngăn thay đổi công năng sử dụng, cũng như việc cải tạo sửa chữa trên diện tích đang có trách chấp khiếu nại của cư dân tòa nhà trong việc chủ đầu tư đang bố trí sai diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng G để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân....
Để khách quan thông tin đến bạn đọc Phóng viên Phapluatplus.vn đã liên hệ với UBND phường Xuân Tảo. Ông Nguyễn Tự Mạnh – Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Tảo cho biết: "Tại chung cư N01-T8, khu Đoàn Ngoại Giao thời gian qua đã xảy ra một số tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Cư dân cũng đã gửi đơn đến Sở Xây dựng đề nghị thanh, kiểm tra. Vào ngày 29/5/2023, UBND phường Xuân Tảo đã có văn bản số 134/UBND-ĐC gửi đến cư dân tòa nhà chung cư N01-T8 Khu Đoàn ngoại giao.
Trước những nguyện vọng của cư dân N01-T8 xung quanh nội dung Hội nghị nhà chung cư bất thường, thiết nghĩ UBND quận Bắc Từ Liêm, UBND phường Xuân Tảo căn cứ vào tình hình thực tiễn cần nhanh chóng giải quyết những kiến nghị của cư dân một cách đúng quy định pháp luật.
Theo báo cáo của Trung tâm phục vụ hành chính công TP Hà Nội, đến ngày 23/12/2025, Thành phố đã hoàn thành xây dựng và phê duyệt phương án tái cấu trúc đối với 293 thủ tục hành chính, tiết kiệm hơn 1.650 tỷ đồng mỗi năm.
UBND TP Hà Nội cho phép HTX Nông nghiệp Phú Chuyên được sử dụng địa danh "Chuyên Mỹ" để đăng ký nhãn hiệu tập thể "Khảm trai, ốc - sơn mài Chuyên Mỹ - Hà Nội" cho sản phẩm và các dịch vụ mua bán sản phẩm khảm trai, ốc, sơn mài.
Trung tâm phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa có Thông cáo báo chí về việc tổ chức Hội nghị đối thoại “Từ thủ tục liên thông đến an cư: Tháo gỡ khó khăn cho người dân mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội".
Hà Nội là địa phương đầu tiên của cả nước đưa vào vận hành Trung tâm Thông tin chỉ huy kết nối hệ thống truyền tin, báo sự cố PCCC. Theo Công an TP Hà Nội, tin báo sự cố sẽ được tự động ghi nhận, định vị, chuyển đến lực lượng chức năng theo phân tuyến, giảm tối đa thời gian trễ.
Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội, đề nghị thí điểm phân luồng, phân làn giao thông trên địa bàn nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông theo chỉ đạo của Chính phủ.
Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ngành rà soát, đơn giản hóa thủ tục và đề xuất giải pháp quản lý thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, để tránh tình trạng đầu cơ, đẩy giá.
Từ một giao dịch nhà, đất được xác lập hợp pháp từ năm 1993, bà Nguyễn Thị Mão - người có công với cách mạng - đã phải trải qua hơn 13 năm đi xin cấp sổ đỏ, và 8 năm theo đuổi vụ khiếu kiện hành chính. Vụ việc được trợ giúp pháp lý, qua đó xác định không
Công an xã Hạ Hoà đã kịp thời phát hiện và xử lý đối tượng Nguyễn Văn Hưng đã nạp 24 triệu đồng để tham gia đánh bạc trực tuyến dưới hình thức tài xỉu.
Lực lượng chức năng Công an TP Hải Phòng vừa tiến hành bắt giữ Đoàn Sỹ Duy, sinh năm 1990, trú tại phường Kiến An, TP Hải Phòng nghi vấn có hành vi sản xuất, tàng trữ, mua bản pháo nổ trái phép.
Việc tổ chức lại giao thông khu vực nút giao Pháp Vân, Bến xe Nước Ngầm và đường tránh dưới gầm cầu Thanh Trì đã cơ bản giảm ùn tắc giao thông tại khu vực phía Nam.
Trước thực trạng giá nhà đất tăng cao bất thường do giới đầu cơ và môi giới "làm loạn", Bộ Xây dựng khẳng định sẽ triển khai hàng loạt biện pháp mạnh tay.
Từ ngày 13/1/2026, UBND xã Kiều Phú (thành phố Hà Nội) sẽ ra quân cưỡng chế thu hồi 76.764,8m2 đất nông nghiệp đối với 37 hộ dân tại thôn Ngọc Than cố tình không bàn giao mặt bằng.
Chiều ngày 10/1, CIC Group đã tổ chức lễ tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2025 nhằm đánh giá những kết quả đạt được và đề ra phương hướng cho giai đoạn mới.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các dự án đường sắt phải bảo đảm "3 có", "2 không"; trong đó "3 có": Có lợi ích của Nhà nước, có lợi ích của người dân, có lợi ích của doanh nghiệp và "2 không": Không tham nhũng, tiêu cực; không để thất thoát, lãng phí tài sản, công sức, tiền bạc của các chủ thể có liên quan.
Việc đưa giá đất sát với ngưỡng thị trường theo Luật Đất đai 2024 là bước đi có nhiều điểm tích cực, minh bạch hoá. Tuy nhiên, đi kèm với đó là bài toán nan giải về chi phí thuế, phí tăng cao, trực tiếp tác động đến túi tiền của người dân.
Thủ tướng yêu cầu chấm dứt việc đầu tư dàn trải và nêu rõ mục tiêu không thay đổi là giải ngân 100% vốn của năm 2025, 2026, gắn với nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Tại Lâm Đồng, mỗi căn nhà xây mới còn được UBND tỉnh hỗ trợ thêm 120 triệu đồng, góp phần nâng cao chất lượng, bảo đảm an toàn và độ bền của công trình.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để xây dựng Tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
