Nhiều băn khoăn về dự án của Công ty TNHH Thành Mỹ tại tỉnh Khánh Hòa?

Nhùng nhằng dự án chuyển đổi mục đích đầu tư sau nhiều năm bỏ hoang

Năm 2007, ông Hồ Trọng An (SN 1962, ngụ TP Cam Ranh) được UBND Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư và cho thuê gần 22 ngàn m2 đất công để thực hiện dự án Trường Mẫu giáo và tiểu học tư thục chất lượng cao, nay là dự án Xây dựng nhà ở xã hội Cam Ranh tại phường Cam Lộc.

Trở lại với “dự án trường học” Khánh Hòa đã cấp hơn 22 ngàn m2 đất cho cá nhân ông An, do không khả thi, sau nhiều lần chuyển đổi, đến 2017, ông An xin chuyển đổi từ đất giáo dục sang đất chỉnh trang phát triển đô thị nhằm thực hiện dự án Xây dựng khu nhà ở xã hội Cam Ranh. Khi đó mới xuất hiện Công ty TNHH Thành Mỹ do ông An làm Giám đốc là chủ đầu tư dự án.

Ngày 03/07/2017, tại Văn bản số 5748/UBND-XDNĐ, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý chủ trương Xây dựng nhà ở xã hội cho Thành Mỹ.

Ngày 17/4/2018, Thành Mỹ được cấp giấy chứng nhận đầu tư và đến 14/9/2018 thì được cấp giấy phép quy hoạch. Dự án được giới thiệu có tổng vốn đầu tư 150 tỷ với 122 căn nhà ở xã hội, 29 căn nhà ở thương mại, 2 chung cư…

Từ thời điểm 2007, khi thành lập “dự án trường học”, cho đến khi chuyển đổi thành nhà ở xã hội, nhiều vấn đề còn mờ ám trong dự án này. Hồ sơ không thể hiện diện tích đất từng hộ bị thu hồi là bao nhiêu khi được bồi thường tài sản trên đất.

Sổ đỏ cấp cho ông An cũng có nhiều sai sót như phía Nam giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai nhưng lại ghi đường Hoàng Văn Thụ; phía Tây giáp đất cụ Thanh thuộc phường Cam Lộc thì lại ghi giáp với phường Ba Ngòi; khi cấp Giấy phép quy hoạch số 67/GPQH-SXD ngày 14/9/2018 cho dự án thì lại ghi “phía Tây giáp đất trồng cây lâu năm” mà không ghi chủ đất là ai. Không rõ khi cấp sổ đỏ đó, cơ quan chức năng có đo đạc, cắm mốc, xác minh giáp ranh hay không?

Trong các văn bản, quyết định chấp thuận chủ trương dự án của tỉnh Khánh Hòa và TP Cam Ranh đều nêu khu đất “phù hợp với Quy hoạch chung của TP Cam Ranh đến năm 2035 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định 323/QĐ-UBND ngày 02/02/2016 là một phần đất công cộng hỗn hợp (dịch vụ, văn phòng, ở)”. Tuy nhiên, thực tế tra cứu Quyết định 323, không thấy có quy hoạch nào ở phường Cam Lộc liên quan đến dự án.

Có thể thấy do sự không rõ ràng trong Quyết định đầu tư của UBND tỉnh Khánh Hòa vô tình "tạo điều kiện" cho chủ đầu tư lấn chiếm đất hộ dân liền kề (hộ cô Nhung đã khởi kiện Công ty TNHH Thành Mỹ lấn chiếm 1.000m2 đất, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã thụ lý, Báo Pháp luật Việt Nam sẽ thông tin trong loạt bài sau).

Xung quanh thủ tục pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án này, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã làm việc với Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Khánh Hòa để có thông tin khách quan. Lãnh đạo đơn vị này hứa sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án. Thế nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ cơ quan này.

Người nghèo không mua được nhà xã hội, biệt thự vô tình mọc lên trên đất nông nghiệp

Hiện nay, dư luận thành phố Cam Ranh đang bức xúc, vì nhà ở xã hội mà người nghèo không có nhà ở tại thành phố Cam Ranh không mua được vì nhiều lý do khác nhau.

Hiện trạng thực tế, tại dự án này đang có dấu hiệu lấn chiếm đất nông nghiệp phân lô bán nền, phá hàng rào ranh giới lấn chiếm đất hộ dân liền kề. Theo bản vẽ thực tế hiện trạng, các khu đất trên tờ bản đồ số 5 mà phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam thu thập được, thì thửa 44 có diện tích 21.952,3m2, Nhà nước cho ông An thuê để xây trường học. Liền kề sau thửa 44 là thửa 217 đất nông nghiệp, giáp với núi Hòn Rồng.

Hiện nay, Công ty TNHH Thành Mỹ đã phân lô bán nền xây biệt thự liền kề trên thửa 217, lô nền đến sát chân núi Hòn Rồng. Việc phân lô bán nền đất nông nghiệp, hay doanh nghiệp này được chính quyền sở tại cho mở rộng dự án? Đó là câu hỏi dư luận TP Cam Ranh đang quan tâm.

Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã liên hệ với ông Hồ Trọng An - Giám đốc Công ty TNHH Thành Mỹ, chủ đầu tư dự án, nhằm tiếp cận thông tin khách quan, minh bạch. Tuy nhiên ông An chỉ nói: “Chừng nào tôi rảnh, tôi gọi lại…”. Cho đến nay ông An vẫn im lặng?

Đến việc xây dựng khách sạn trên kênh thoát lũ

Từ núi Hòn Rồng, có một kênh thoát lũ tự nhiên chạy dài ra biển. Đường thoát lũ này băng ngang Quốc lộ 1A tại Km 1530, hướng Bắc - Nam. Theo hướng này, phía bên trái là cụm công trình xây dựng kinh doanh của Công ty TNHH Thành Mỹ bao gồm: Trụ sở công ty, nhà hàng, khách sạn Thành Mỹ và một dãy nhà 3 tầng, phân kios cho thuê. Bên dưới cụm công trình đồ sộ này là đường thoát lũ, đoạn đường thoát lũ qua cụm công trình của Công ty TNHH Thành Mỹ đã được làm cống hộp.

Theo các hộ dân sống dọc theo hai bên bờ kênh thoát lũ, ngay sau lưng cụm công trình kinh doanh của Công ty TNHH Thành Mỹ, cho biết: “Mùa mưa thì nước từ núi Hòn Rồng đổ về mạnh nên mùi thối nước cống nhẹ mùi. Mùa nắng, mùi nước cống nồng nặc, chúng tôi không chịu nổi…”

Về vấn đề này, Phó Chánh Văn phòng UBND thành phố Cam Ranh Nguyễn Văn Chiến cho biết, hiện đơn vị đã giao Phòng Quản lý Đô thị chủ trì, phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Kinh tế, UBND Phường Cam Thuận, Công ty Cổ phần Đô thị Cam Ranh và các đơn vị liên quan kiểm tra, giải quyết theo nội dung kiến nghị của công dân và tham mưu UBND thành phố Cam Ranh trả lời kiến nghị của công dân theo qui định.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.