Người dân cần làm gì khi thuộc diện bị thu hồi sổ đỏ?
Luật quy định 6 trường hợp sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi. Đặc biệt, người dân cần biết quy trình xử lý khi giấy chứng nhận bị cấp sai để kịp thời bảo vệ quyền lợi.
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, Nhà nước quy định 6 trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Việc nắm vững các căn cứ thu hồi, đặc biệt là quy trình xử lý đối với trường hợp cấp sai thẩm quyền, đối tượng hoặc diện tích, sẽ giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi pháp lý, và an toàn cho quyền tài sản của mình.
Các trường hợp cụ thể bị thu hồi bao gồm: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận; cấp đổi giấy chứng nhận; người sử dụng đất đăng ký biến động mà phải cấp mới giấy chứng nhận; giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện, mục đích, thời hạn sử dụng hoặc nguồn gốc đất tại thời điểm cấp; giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy; và trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với các trường hợp bị cấp sai, việc thu hồi được thực hiện dựa trên bản án của Tòa án, kết luận của cơ quan thanh tra, hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền khi phát hiện sai phạm.
Nếu chính người sử dụng đất phát hiện sai sót, họ có quyền gửi kiến nghị bằng văn bản để cơ quan đã cấp giấy chứng nhận xem xét và giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.
