Nghi án chung cư "biến tướng" lộng hành... khắp Thủ đô

Chung cư Tràng An Complex: Đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc kiểm tra dự án

Theo tìm hiểu của PV Pháp luật Plus, trên toàn TP Hà Nội hiện đang có tới hàng chục công trình xây dựng được rao bán là chung cư mini. Những tòa chung cư mini này chỉ được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ, thường chỉ cho phép xây dựng khoảng 6 tầng + 1 tum + 1 lửng.

Tuy nhiên, rất nhiều công trình không được xây đúng với giấy phép mà được “hô biến” thành các tòa nhà cao 8-9 tầng, thậm chí hơn chục tầng. Cùng với đó, chủ đầu tư đã chia ra nhiều các căn hộ nhỏ để rao bán dưới danh nghĩa là căn hộ chung cư mini có phép.

Chung cư mini xây dựng trái phép, tràn lan tại Hà Nội.

Việc tiêu thụ những căn chung cư này lại tiếp tục được chuyển giao cho một số công ty, doanh nghiệp đứng ra giao dịch. Làm nhiệm vụ “cò mồi” để mua bán căn hộ.

Theo ghi nhận của PV tại các công trình này: "Mỗi mặt sàn của công trình lên tới hàng trăm m2 và được chia ra thành nhiều căn hộ nhỏ. Mỗi căn hộ có từ 1- 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp với diện tích khoảng từ 30-60 m2 và được rao bán với giá khoảng 400-980 triệu.

Mức giá này là khá phù hợp với nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp không có điều kiện đủ để mua nhưng căn hộ của dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, những công trình này thường được các chủ đầu tư xây dựng trong các ngõ, nghách của nhiều tuyến phố Hà Nội.

Chị Nguyễn Thị Thanh, đang có nhu cầu tìm mua nhà thu nhập thấp cho biết: Vợ chồng tôi từ tỉnh lẻ lên Hà Nội để sinh sống và lập nghiệp. Do có thu nhập thấp nên không thể đủ điều kiện kinh tế để mua được nhà ở các dự án lớn và các dự án nhà ở xã hội. Vì thế, vợ chồng tôi quyết định tìm tới những căn hộ chung cư mini giá rẻ.

Theo chị Thanh, qua mấy lần đi khảo sát để mua nhà thì được nhân viên giới thiệu đưa ra cho tờ giấy phép xây dựng do UBND quận cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình. Nhưng thực tế, vợ chồng chị thấy công trình xây dựng cao tới 7-9 tầng và mỗi tầng có rất nhiều căn hộ.

Tại chung cư 54 giáp nhất, tầng lửng cũng được chủ đầu tư tận dụng làm căn hộ để bán và đưa ra lời hứa hẹn được tách sổ. Ngoài ra, tầng 8,9 cũng được xây dựng lên và bán

"Vừa mừng, vừa lo", mừng vì tìm kiếm được nhà giá rẻ, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình để mua. Mặt khác, cũng lo lắng khi mua phải công trình xây dựng sai phép rồi dẫn đến không được cấp sổ hồng, sổ đỏ. Bỏ hàng trăm triệu ra mua nhà nên vợ chồng mình phải cân nhắc rất kỹ để được đứng tên chủ căn hộ do cơ quan có thẩm quyền cấp, chị Toan phân trần.

Một người đàn ông nhận là chủ tòa nhà đã thừa nhận với PV: Việc xây dựng công trình như thế là sai, những căn hộ này không thể làm sổ. Nếu xây đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì sẽ không có lãi nên đành phải dựng sai phép để kiếm lời. Khi được hỏi về giấy phép và việc thực hiện các thủ tục thì người này không trả lời được.

Chung cư mini ở đường Vũ Tông Phan.

Qua tìm hiểu của PV, những năm gần đây, nhu cầu mua nhà chung cư giá rẻ của người dân là rất lớn. Nắm bắt được thị trường lớn này, nhiều chung cư mini đã ra đời và giải quyết được nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người có thu nhập thấp. Các doanh nghiệp tại Hà Nội đã nhân cơ hội này “phù phép” những công trình cao tầng thành những căn hộ giá rẻ và gắn cho nó cái mác "chung cư mini".

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội, những chung cư mini trái phép được rao bán khá rầm rộ trên các trang mạng internet có thể kể đến: Chung cư mini ở Hoàng Hoa Thám, chung cư mini Đình Thôn, chung cư mini Quan Nhân, chung cư mini Nhân Chính.....

Theo ghi nhận tại một số chung cư mini trên địa bàn, hầu hết sau khi hoàn thiện, đã có nhiều hộ gia đình chuyển đến ở. Nhưng một số người mua nhà lại mơ hồ rằng “không biết bao giờ mới được cấp sổ hồng, sổ đỏ.”

Một công trình biến tướng thành chung cư mini "chọc trời" sai phép tại Hà Nội.

Trả lời báo chí, một lãnh đạo UBND phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay, chung cư mini trên phố Giáp Nhất chỉ được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 6 tầng + 1 tum. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, tòa nhà này đã được xây dựng lên thành 9 tầng. Khi được hỏi về việc giao dịch mua bán căn hộ tại đây thì vị lãnh đạo phường nói rằng “không biết”.

Lãnh đạo này cũng xác nhận, sai phạm tại công trình này đã được các sở ban nghành chỉ đạo xử lý, nhưng đến nay công trình này vẫn ung dung tồn tại và hoạt động mua bán vẫn diễn ra bình thường.

Tương tự, một công trình vi phạm khác nằm trên khu vực quận Cầu Giấy. Công trình này được UBND quận Cầu Giấy cấp phép là 5 tầng + 1 lửng + 1 tum. Thế nhưng, trên thực tế công trình này đang được xây dựng 7-8 tầng và đang dần hoàn thiện. Dù công trình vi phạm về trật tự xây dựng nhưng một người đứng ra nhận là người bán nhà vẫn hứa hẹn với chúng tôi rằng sẽ được cấp sổ hồng, sổ đỏ sau khi dọn đến ở khoảng 2 tháng.

Như vậy, người mua nhà như đang lạc vào trong “ma trận” nhà ở giá rẻ do Chủ đầu tư gắn mác chung cư mini với các hoạt động mua bán sai trái, đánh lừa khách hàng.

Phapluatplus.vn sẽ tiếp tục thông tin.