Nghệ An: Mua chung cư 10 năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ
Người dân đã hoàn thành các nghĩa vụ đối với chủ đầu tư, tuy nhiên đã 10 năm nay người dân không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có lý do chính đáng từ chủ đầu tư - ông Đặng Văn Chiến, trú tại phòng 1201, Chung cư PVNC-CT01, số 06, đường Nguyễn Quốc Trị, khối 20, phường Hưng Bình, thành phố Vinh.
Ngày 17/1, ông Lê Hồng Vinh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đã chủ trì phiên tiếp công dân định kỳ tháng 1/2025.
Tại phiên tiếp công dân, Hội đồng tiếp công dân tỉnh Nghệ An đã tiếp nhận kiến nghị của ông Đặng Văn Chiến, trú tại phòng 1201, Chung cư PVNC-CT01, số 06, đường Nguyễn Quốc Trị, khối 20, phường Hưng Bình (TP Vinh - Nghệ An) kiến nghị cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công dân đã mua căn hộ nhà chung cư tại dự án Khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh, phường Hưng Bình, thành phố Vinh (PVNC-CT01) của Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh.
Người dân đã hoàn thành các nghĩa vụ đối với chủ đầu tư, tuy nhiên đã 10 năm nay người dân không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có lý do chính đáng từ chủ đầu tư. Nhiều hạng mục cơ sở vật chất, phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, sức khỏe của người dân.
Theo ông Trần Ngọc Tú - Chủ tịch UBND TP Vinh, cho biết: Hiện dự án Khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh còn tồn tại các vướng mắc như: Chung cư chưa được chấp thuận nghiệm thu đi vào sử dụng để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư chưa khắc phục những tồn tại về xây sai thiết kế đã được các cơ quan thẩm định chỉ ra. Chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai và giao đất tại hiện trường. Tính đến ngày 31/5/2024, dự án đang còn nợ thuế 8,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, còn có việc tranh chấp nội bộ trong chủ đầu tư. UBND thành phố Vinh đã có nhiều lần làm việc, ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc nhưng chủ đầu tư không khắc phục, không phối hợp trong việc xác lập các hồ sơ và cung cấp các hồ sơ có liên quan.
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân theo quy định của pháp luật và ổn định trên địa bàn, thành phố Vinh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương khắc phục những tồn tại của dự án liên quan đến xây dựng, tài chính, đất đai trước ngày 15/3/2025. Phối hợp với các cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân trước ngày 15/4/2025.
Đề nghị các Sở, ngành cấp tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vinh chủ động hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư về thủ tục và hướng dẫn người dân tại dự án này hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành thì đề nghị tổ chức thanh tra toàn diện dự án, nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự thì chuyển kiến nghị khởi tố sang cơ quan điều tra để xử lý.
Báo cáo về quá trình sử dụng đất của dự án Khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hoàng Quốc Việt cho biết: Trước đây, khu đất này được UBND tỉnh cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh để sử dụng vào mục đích xây dựng Trung tâm dạy nghề Thành Vinh (2.792,5 m2) và khu ký túc xá kết hợp nhà nghỉ, khách sạn cao 7 tầng. Theo đó, ngày 14/4/2016, UBND tỉnh có Quyết định số 273/QĐ-UBND.ĐC phê duyệt mức giá đất ở bình quân đối với khu đất thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở và văn phòng làm việc thành Vinh tại phường Hưng Bình, thành phố Vinh là 7.965.000đ/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh chưa nộp tiền sử dụng đất (đối với phần diện tích 1.225,2 m2 đất để sử dụng vào mục đích đất xây dựng nhà ở chung cư) nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa giao đất tại hiện trường và chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty nên chưa có cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho các hộ gia đình mua căn hộ chung cư trên.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành thông báo và đôn đốc, đề nghị Công ty CP Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các khoản thu khác đối với phần diện tích được giao đất nêu trên.
Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND tỉnh giao cho Cục Thuế Nghệ An có biện pháp để đôn đốc thu tiền sử dụng đất và Công ty thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước theo quy định. Đồng thời giao UBND thành phố Vinh xử lý các vi phạm theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Kết luận phiên tiếp công dân, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Lê Hồng Vinh, nhấn mạnh: Để giải quyết kiến nghị của công dân, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát lại chủ trương đầu tư của dự án. Giao Cục Thuế tỉnh tiến hành các thủ tục để thu các khoản thuế chưa nộp. UBND thành phố Vinh xử lý các vi phạm theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Các ngành phối hợp để xử lý những tồn tại, vướng mắc của dự án để tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu Công ty CP Đầu tư Sản xuất và Thương mại Thành Vinh khắc phục những tồn tại, hạn chế về cơ sở vật chất; phối hợp với các ngành để tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho người dân.
