Bà Lữ Thị Bích Thảo (ngụ đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội) mua bán thửa đất đúng theo quy định của pháp luật nhưng khi có tranh chấp xảy ra lại không được công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Theo Bản án số 267/2022/DS-ST, ngày 28/12/2022 của TAND huyện Đông Anh (Hà Nội) thể hiện tình huống vụ việc như sau, trong năm 2010, ông Trần Hưng (thôn Văn Tinh, xã Xuân Canh, huyện Đông Anh) có nhiều lần vay nợ bà Tạ Thị Thúy Liễu (thôn Đông Trù, xã Đông Hội, huyện Đông Anh) số tiền 170 triệu đồng, hẹn trong 1 năm sẽ trả đủ.
Hai bên cam kết bằng việc vợ chồng ông Hưng ký hợp đồng ủy quyền cho bà Liễu được toàn quyền sử dụng thửa đất (số 1C, tờ bản đồ số 34, diện tích 105m2, thuộc địa chỉ số 37, thôn Văn Tinh, xã Xuân Xanh, huyện Đông Anh, Hà Nội), bao gồm cả việc cầm cố, mua bán trao đổi khác.
Ngoài ra, giữa ông Hưng và bà Liễu còn viết thêm Giấy biên nhận khác, bà Liễu cam kết trong thời hạn vay 1 năm kê từ thời điểm vay bà Liễu không mang sổ đỏ nêu trên đi cầm cố mua bán, nhưng hết thời hiệu 1 năm nếu ông Hưng không trả tiền thì coi như đã bán lại cho bà Liễu toàn quyền sử dụng sổ đỏ để đi thế chấp, chuyển nhượng,...
Bản thỏa thuận vay tiền giữa bà Liễu và ông Hưng.
Theo lời khai của ông Hưng, trong năm 2011, ông Hưng nhiều lần tìm trả tiền nhưng bà Liễu nêu lý do làm “thất lạc” sổ đỏ nên hai bên không thực hiện hủy hợp đồng ủy quyền nêu trên. Thay vào đó, ông Hưng tới ở nhà bà Liễu (tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội), thỏa thuận trong trường hợp không tìm được sổ đỏ sẽ gán lại luôn cho ông ngôi nhà này. Nhưng sau đó, ngôi nhà trên bị giải tỏa để làm dự án vào năm 2014.
Vào năm 2013, do không có khả năng trả tiền vay nên căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, bà Liễu đã bán thửa đất nêu trên cho bà Lữ Thị Bích Thảo (ở đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Bà Thảo sau đó đã thực hiện các thủ tục đăng ký đăng ký biến động đất đai để chuyển quyền sử dụng đất mang tên mình.
Ông Hưng cho rằng việc bà Liễu đại diện bán nhà đất của mình là trái pháp luật, không đúng với giá trị thực tế và ý chí nguyện vọng của gia đình ông. Vì lẽ đó, năm 2021, ông Hưng đã làm đơn khởi kiện bà Liễu tới tòa yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền của vợ chồng ông cho bà Liễu; hủy hợp đồng mua bán giữa bà Liễu và bà Thảo; thu hồi giấy chứng nhận thửa đất mang tên bà Thảo để trả lại cho gia đình ông. Những yêu cầu của ông Hưng được TAND huyện Đông Anh thụ lý và xét xử chấp thuận.
Cần bảo vệ người thứ ba ngay tình!
“Mặc dù tôi (Lữ Thị Bích Thảo) là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng không nhận được một loạt các văn bản tố tụng hợp lệ như: Thông báo về việc thụ lý vụ án; Quyết định về việc gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử; Giấy triệu tập bà Lữ Thị Bích Thảo; Quyết định về việc xem xét, thẩm định tại chỗ; Quyết định về việc định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá; Thông báo về việc bổ sung người tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan... Thậm chí, Tòa án cấp sơ thẩm khi đưa thêm người vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền, nghĩa vụ liên quan khi vụ án đã có quyết định được đưa ra xét xử mà không tống đạt, thông báo tới các đương sự...”, bà Lữ Thị Bích Thảo cho hay.
"Ngoài ra, trong hồ sơ vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ mâu thuẫn về các khoản tiền vay giữa ông Hưng và bà Liễu và cũng không xem xét kỹ Bản thỏa thuận vay tiền ngày 27/05/2010 và Giấy biên nhận ngày 02/08/2010. Theo hai văn bản trên, nếu quá thời hạn vay mượn 1 năm mà ông Hưng không trả được nợ thì bà Liễu được toàn quyền sử dụng sổ đỏ để cầm cố, chuyển nhượng. Và thực tế, trên cơ sở Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực bà Liễu đã chuyển nhượng cho bà Thảo sau 02 năm kể từ ngày ký hai văn bản trên", bà Lữ Thị Bích Thảo phân tích.
"Hơn nữa, trong hồ sơ còn có hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Liễu và bà Thảo ngày 11/03/2013 và ngày 03/09/2013, lập cách nhau 06 tháng. Sở dĩ có hai hợp đồng này vì sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng ngày 11/03/2013 nhưng quá thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà bà Thảo chưa thực hiện được nên bà Liễu và bà Thảo đã ký lại Hợp đồng chuyển nhượng ngày 03/09/2013. Bởi vậy, ý chí của bà Liễu là mua đứt bán đoạn nhà, đất cho bà Thảo.
Do đó, bà Liễu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, dựa trên Hợp đồng ủy quyền hợp pháp của vợ chồng ông Hưng cho bà Thảo cần xác định là hoàn toàn ngay tình. Thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng hoàn toàn phù hợp với thỏa thuận của ông Hưng và bà Liễu, tức là khi đó đã quá 01 năm mà ông Hưng không trả được tiền, nên Bà Liễu đã được toàn quyền định đoạt”, Luật sư Trần Hoàng Anh (VP Luật sư Hoàng Anh và Cộng Sự, Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm.
Không chỉ vậy, Luật sư Trần Hoàng Anh (VP Luật sư Hoàng Anh và Cộng Sự, Đoàn luật sư TP Hà Nội), cho biết trên cơ sở hồ sơ, Hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng ông Hưng với bà Liễu là hợp pháp và có giá trị thực hiện khi bà Liệu ký Hợp đồng chuyển nhượng cho bả Thảo. Việc mua bán giữa bà Liễu và bà Thảo là hợp pháp.
“Tôi hi vọng rằng, phiên tòa Phúc thẩm tới đây sẽ xem xét thấu đáo, khách quan, bảo vệ quyền lợi của tôi trong vụ án này”, bà Lữ Thị Bích Thảo cho hay.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới.
Vào ngày 09/12/2024 vừa qua, Pharmacity đã phối hợp cùng Công ty Dược phẩm GSK Việt Nam và trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch tổ chức buổi hội thảo với chủ đề “Tiếp cận toàn diện các bệnh lý hô hấp thường gặp - Từ kiến thức đến thực hành”.
TP. Hồ Chí Minh, ngày 22 /12 vừa qua - Pharmacity, chuỗi nhà thuốc bán lẻ hàng đầu Việt Nam, tự hào thông báo về việc đạt Top 10 thương hiệu có trải nghiệm khách hàng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024 do KPMG bình chọn. Xếp hạng thứ 8, tăng 38 bậc so với năm 2023, Pharmacity là đơn vị bán lẻ dược phẩm duy nhất đạt được danh hiệu này, khẳng định vị thế dẫn đầu và cam kết mang đến trải nghiệm khách hàng tốt nhất.
Ngày 21/11, thông tin từ UBND TP Hải Phòng, TP Hải Phòng đã giao Sở Giao thông vận tải (GTVT) hướng dẫn doanh nghiệp (DN) các trình tự, thủ tục để sớm mở tuyến vận tải hành khách giữa đảo Bạch Long Vĩ với đất liền nhằm mục tiêu phát triển kinh tế, du lịch cho huyện đảo tiền tiêu của Tổ quốc.
Chiều ngày 21/11, tỉnh Thái Bình đã tổ chức Hội nghị triển khai Kế hoạch các hoạt động kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân Việt Nam (22/12/1944 - 22/12/2024) và 35 năm Ngày hội Quốc phòng toàn dân (22/12/1989 - 22/12/2024).
Theo các chuyên gia, việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) với thuốc lá là cần thiết. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu chính sách đề ra, cần có lộ trình tăng thuế hợp lý, đảm bảo cân bằng giữa mục tiêu hạn chế tiêu dùng và ngăn chặn tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Ngày 20/11 là ngày tôn vinh truyền thống tôn sư trọng đạo của dân tộc Việt Nam. Từ nhiều thập kỷ qua, ngày 20/11 ở nước ta không chỉ là ngày lễ, hội của riêng nghề dạy học, ngày riêng của các thầy, cô giáo mà là ngày vui chung cả xã hội tôn vinh sự học, tôn vinh những người thầy dạy chữ, dạy nghề, dạy người.
Ngày 9/1, theo Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Công an Đồng Nai, đơn vị này vừa kịp thời ngăn chặn việc phát tán video cắt ghép hình ảnh nhạy cảm của một nữ sinh trên không gian mạng.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nêu rõ, năm 2025 có ý nghĩa vô cùng quan trọng và là năm diễn ra nhiều sự kiện trọng đại của đất nước.
Văn phòng cơ quan Cảnh sát điều tra đã chủ trì, phối hợp với Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, Phòng Cảnh sát Cơ động đồng loạt ra quân kiểm nhiều tụ điểm có dấu hiệu “nuôi nhốt” gái mại dâm.
Khi đến tiệm vàng, Việt dùng bình xịt hơi cay và búa tấn công chủ tiệm vàng gây thương tích ở vùng đầu. Sau đó, đối tượng dùng búa đập bể kính tủ chứa vàng và lấy đi một số vàng rồi bỏ trốn.
Trần Minh Hải giấu số ma túy nhặt được ở bờ biển Đà Nẵng để chờ ra tù tìm cách bán. Tuy nhiên, anh ta chưa kịp tiêu thụ số "hàng" trên thì bị công an bắt giữ.
Tại cơ quan Công an, các đối tượng khai nhận từ tháng 7/2023 đến khi bị bắt, bọn chúng đã thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hàng trăm bị hại trên phạm vi cả nước với tổng số tiền gần 1 tỷ đồng.
Theo cơ quan công an, từ năm 2023 đến khi bị bắt, các đối tượng đã mua bán thông tin tài khoản ngân hàng trái phép của hàng nghìn người trên địa bàn huyện Thạch Thành và các tỉnh thành trên cả nước, sau đó bán lại cho các đối tượng khác để thu lời bất chính hàng trăm triệu đồng.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
