Long An: Dự án Lexington Garden chưa được thực hiện thủ tục đất đai?

Long An: Chủ đầu tư dự án Lexington Garden đang “lập lờ đánh lận con đen”?

Long An: Dự án Lexington Garden giả mạo quy hoạch để lách luật bán hàng?

Slide Địa ốc: Chủ dự án gần 270ha tại Long An kêu cứu chính quyền vì bị “bán trộm”

Long An: Làm rõ trách nhiệm việc để Dự án KCN Cầu cảng Phước Đông “treo” 11 năm khiến dư luận bức xúc

Trước những thông tin báo chí đã phản ánh thời gian vừa qua, chiều ngày 23/8/2018, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An đã chủ trì cuộc họp liên ngành, gồm đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT), Sở Thông tin và Truyền thông, Công an tỉnh, UBND TP Tân An, UBND huyện Đức Hòa…

Tại cuộc họp, ông Huỳnh Văn Nhịn - Phó Chủ tịch UBND TP Tân An, người được cho là đã bị giả mạo chữ ký trong “Chứng chỉ quy hoạch” số 1924/UBND-CCQH ngày 22/11/2017 (Chứng chỉ này được cho là cơ sở pháp lý cho dự án “Khu dân cư cao cấp Lexington Garden” (dự án Lexington Garden) tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa) cho biết, UBND TP Tân An đã có văn bản số 2055/UBND-KT ngày 2/8/2018 khẳng định chứng chỉ quy hoạch trên là giả mạo.

Liên quan tới dự án Lexington Garden, đại diện Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Đức Hòa cho biết, trên địa bàn huyện không có tên dự án nêu trên. Qua rà soát, trên địa bàn huyện có dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại ấp 1, xã Đực Lập Hạ do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh làm chủ đầu tư, người đại diện pháp luật là ông Huỳnh Khánh Vinh.

Phòng Kinh tế Hạ tầng cho biết thêm, tiến độ của dự án Khu dân cư Đức Hạnh đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và thông qua quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Hiện đơn vị tư vấn đang hoàn chỉnh đồ án quy hoạch theo ý kiến của địa phương, cộng đồng dân cư để thẩm định và trình UBND huyện phê duyệt theo quy định. Hiện tại, dự án chưa triển khai thi công hạ tầng, chỉ san lấp các ao, hồ trong khu vực dự án.

Liên quan tới thủ tục đất đai, Sở TNMT cho biết hiện dự án chưa được thực hiện thủ tục đất đai…

Tại cuộc họp, đại diện Công an tỉnh cũng có ý kiến, theo thông tin báo chí phản ánh về dự án Khu dân cư cao cấp Lexington Garden, phát hiện hành vi giả mạo giấy tờ về chứng chỉ quy hoạch và hành vi lợi dụng danh nghĩa chứng chỉ quy hoạch để kinh doanh, thu tiền khách hàng. Công an tỉnh ghi nhận thông tin sẽ xác minh ban đầu và xem xét nếu có dấu hiệu vi phạm sẽ chuyển Công an Kinh tế để tiếp tục điều tra.

Trước đó, theo tài liệu phóng viên có được, từ tháng 3/2018, dự án Lexington Garden đã tiến hành thực hiện ký kết “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với khách hàng. Trong đó thể hiện rõ số lô, số thửa bán cho nhiều khách hàng. Một lô có diện tích 80m2 được chào bán với giá 684 triệu đồng và chia làm nhiều đợt thanh toán. Số tiền nhà đầu tư phải nộp cho lần đầu là 250 triệu đồng…

Đáng nói tại thời điểm trên, dự án Lexington Gaden chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật… Thế nhưng, dự án đã được chia thành nhiều lô đất để rao bán và nhận số tiền rất lớn từ khách hàng.

Cuộc họp liên ngành do Sở Xây dựng tổ chức đã kết thúc với việc ghi nhận ý kiến của các đơn vị liên quan, tuy nhiên những dấu hiệu vi phạm pháp luật liên quan tới hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án thì lại chưa được nêu rõ.

Trước những diễn biến trên, dư luận cho rằng các cơ quan chức năng tỉnh Long An cần sớm vào cuộc làm rõ những dấu hiệu sai phạm tại dự án Khu dân cư Đức Hạnh (hay còn được gọi là Lexington Gaden).

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Biên – Luật sư đoàn Luật sư TP HCM cho biết, việc dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật mà ký hợp đồng với khách hàng, trong đó thể hiện việc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị xử phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng với lỗi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định theo điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ".