Bên mua đã chuyển tiền đặt cọc, bên bán không thực hiện giao dịch theo đúng điều khoản hợp đồng, dẫn đến việc chuyển nhượng đất bi ngừng trễ và có dấu hiệu của việc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Theo đơn thư phản ánh gửi đến Báo Pháp luật Việt Nam của ông Nguyễn Anh Tuấn, ở 139 Ngô Gia Tự, P. Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh, vợ chồng bà Hoàng Thị Quỳnh Nga có 04 thửa đất với tổng giá trị chuyển nhượng trên 10 tỷ đồng, trong đó có 03 thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng.
Ngày 04/01/2023, ông Tuấn và bà Hoàng Thị Quỳnh Nga (Tổ dân phố 4, P. Đông Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng) có ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất.
Trong việc giao dịch này, ông Tuấn đã đặt cọc cho bà Nga 02 lần (ngày 04/1/2023 và ngày 19/6/2023) với tổng số tiền là 4,7 tỷ đồng, để bà Nga nộp tiền vào ngân hàng để rút 03 Giấy CNQSDĐ đã thế chấp.
 |
| Hợp đồng đặt cọc được ký kết giữ ông Tuấn và bà Nga. |
Tuy nhiên, sau khi ông Tuấn chuyển tiền cho bà Nga theo hợp đồng đặt cọc, thì việc giao dịch bị “đóng băng”, bà Nga không thực hiện đúng những điều khoản mà hai bên đã ký kết trước đó.
Sau nhiều lần liên hệ để tìm cách tháo gỡ cũng như giải quyết dứt điểm vụ việc nhưng đều nhận được sự lảng tránh của bà Nga.
Nhận thấy hành vi gian dối của bà Nga, ông Tuấn đã có đơn phản ánh lên Cơ quan điều tra Công an tỉnh Đắk Nông (cũ) và đã được bà Nga chuyển trả lại ông Tuấn 1,7 tỷ đồng, số tiền còn lại bà Nga phải hoàn lại cho ông Tuấn là 3 tỷ đồng.
 |
| Hiện nay, các điều khoản trong hợp đồng thoả thuận không được thực hiện. |
Điều đáng chú ý trong đơn thư phản ánh, ông Tuấn cho rằng, ngày 29/4/2024, bà Nga tiếp tục rao bán và nhận đặt cọc 02 (thửa đất đố 248 và 74) trong 04 khu đất đã nhận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Tuấn trước đó.
Nhằm đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông Tuấn đã làm đơn tô giác tội phạm lên cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắc Nông (cũ), tuy nhiên đơn vị này đã ra quyết định không khởi tố vụ án.
Nhận thấy chưa thỏa đáng với các kết luận giải quyết vụ việc của cơ quan liên quan tỉnh Đắk Nông (cũ), ông Tuấn có đơn cầu cứu lên Bộ Công an.
Theo đó, ngày 08/5/2025, Cục Cảnh sát hình sự Bộ Công an có Thông báo số 954/TB-CSHS-P1 về việc chuyển đơn.
Thông báo nêu rõ, sau khi xem xét nội dung và căn cứ thẩm quyền giải quyết, Cục Cảnh sát hình sự Bộ Công an chuyển đơn đến đồng chí Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Đắk Nông để xem xét, giải quyết đúng quy định của pháp luật.
Tiếp đó, ngày 22/9/2025, Ban Nội chính (Tỉnh ủy Lâm Đồng – đơn vị hành chính mới) có Công văn số 417-CV/BNCTU kính gửi Công an tỉnh về việc chuyển đơn của ông Nguyễn Anh Tuấn.
Công văn nêu rõ: “Thường trực Tỉnh ủy nhận được đơn của ông Nguyễn Anh Tuấn, địa chỉ: 139 Ngô Gia Tự, KP11, phường Thủ Dầu Một, Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung: Kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét hành ví của bà Hoàng Thị Quỳnh Nga, địa chỉ Tổ dân phố 4, phường Đông Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng, vì có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản,...
Được sự ủy quyền của Thường trực Tỉnh ủy, Ban Nội chính Tỉnh ủy Lâm Đồng chuyền đơn đến Công an tỉnh xem xét, giải quyết. Đồng thời, thông báo tiến độ giải quyết cho Ban Nội chính Tỉnh ủy trong tháng 10/2025 để Ban Nội chính Tỉnh ủy theo dõi, tổng hợp báo cáo Thường trực Tỉnh ủy”.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin vụ việc vào các kỳ tiếp theo.
