Khánh Hòa: Một doanh nghiệp kêu cứu vì bị “giữ sổ đỏ”

Nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu đông lạnh của CamRanh Seafoods Co.,LTD đã giải quyết công ăn việc làm cho hàng trăm động người địa phương.

Doanh nghiệp kêu cứu vì bị “giữ sổ đỏ”

Công ty TNHH chế biến và xuất khẩu thủy sản Cam Ranh (CamRanh Seafoods Co.,LTD - địa chỉ tại 60 Nguyễn Thái Học, phường Cam Lộc, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) với ngành nghề xuất nhập khẩu mặt hàng thủy sản và đã tạo công ăn việc làm ổn định cho hơn 500 lao động, trong đó gần 300 lao động là người dân tộc thiểu số tại địa phương. Tuy nhiên, đến nay CamRanh Seafoods Co.,LTD chưa thể hoàn tất hồ sơ để tiếp tục thuê đất vì bị ngân hàng “giữ sổ đỏ”.

Được biết, tháng 2/2002, CamRanh Seafoods Co.,LTD được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê gần 21.000m2 đất (hình thức trả tiền thuê đất hàng năm) để thực hiện Dự án Nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu đông lạnh Cam Ranh tại thôn Hiệp Thanh, xã Cam Thịnh Đông, TP Cam Ranh, với thời hạn thuê là 20 năm.

Để có thêm nguồn vốn kinh doanh, CamRanh Seafoods Co.,LTD đã phải thế chấp nhiều tài sản, trong đó có cả tài sản trên đất bằng các hợp đồng thế chấp, bảo lãnh. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của thị trường trong nước và thế giới đã khiến CamRanh Seafoods Co.,LTD gặp nhiều khó khăn trong sản xuất, chế biến và xuất khẩu trong khi đó hàng tháng vẫn phải lo trả tiền cho nhân viên, người lao động và lãi vay ngân hàng.

Do các khoản nợ, lãi phát sinh theo dư nợ gốc tại các hợp đồng thế chấp khó có khả năng trả gốc và lãi, nên CamRanh Seafoods Co.,LTD đã bị Agribank Chi nhánh Khánh Hòa khởi kiện ra tòa án.

Mặc dù tại Bản án số 11/2018/KDTM-PT của TAND Cấp cao tại Đà Nẵng và Quyết định Giám đốc thẩm số 02/2021/KDTM-GĐT của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao đều buộc CamRanh Seafoods Co.,LTD phải trả nợ cho Agribank. Trường hợp CamRanh Seafoods Co.,LTD không thanh toán số nợ trên thì Agribank yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa xử lý tài sản thế chấp…

Theo phản ánh của CamRanh Seafoods Co.,LTD, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, việc đấu giá tài sản của doanh nghiệp đã hoàn thành và số tiền bán đấu giá đã được doanh nghiệp thanh toán đủ số tiền nêu tại mục 2 quyết định của bản án thì Agribank phải trả lại các giấy tờ về tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp, bảo lãnh...cho các chủ sở hữu.

Tuy nhiên, đến nay phía ngân hàng vẫn không chịu trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số I410400 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho CamRanh Seafoods Co.,LTD, khiến doanh nghiệp điêu đứng trong việc làm thủ tục gia hạn thuê đất. Do đó, CamRanh Seafoods Co.,LTD đã phải có nhiều đơn “cầu cứu” đến các cơ quan chức năng, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa và bộ ngành Trung ương về việc đề nghị ngân hàng trả lại “sổ đỏ” cho doanh nghiệp để làm thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Thông báo số 388/TB-UBND ngày 23/8/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Trong khi đó, lý do mà Agribank Chi nhánh Khánh Hòa vẫn “giữ sổ đỏ” của CamRanh Seafoods Co.,LTD được đưa ra tại Văn bản số 037/2024/CRSF ngày 20/5/2024 với nội dung: “… Về việc hoàn trả bản gốc (sổ đỏ-PV) giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với các tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Công ty đang thế chấp tai Agribank Chi nhánh Khánh Hòa: Với luận điểm của Công ty cho rằng việc Cơ quan thi hành án đã xử lý tài sản bảo đảm trong thời gian qua: bán đấu giá thành 2 lô tài sản là máy móc thiết bị và phương tiện vận tải theo Quyết định số 3005/QĐ-CTHADS ngày 12/12/2023 và Quyết định số 3004/QĐ-CTHADS ngày 12/12/2023, còn Lô tài sản 3 (tài sản gắn liền với đất bán đấu giá không thành do không có người đăng ký tham gia đấu giá), là xem như Công ty đã trả hết nợ và chấp hành xong bản án là hoàn toàn vô lý. Việc thu nợ từ bán tài sản bảo đảm (nếu có) trong trường hợp Công ty vẫn chưa trả hết nợ thì Công ty vẫn phải có nghĩa vụ trả hết số nợ còn lại.

Ngoài ra, Công ty cho rằng không thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ giao cho Agribank để tạo niềm tin là luận điểm sai trái, cụ thể: Thực hiện quy định cho vay của Agribank và theo thỏa thuận giữa hai bên, để đảm bảo cho khoản vay của Công ty tại Agribank Chi nhánh Khánh Hòa, Công ty đã dùng các tài sản của Công ty và bên thứ ba để đảm bảo cho khoản vay; trong đó, có tài sản gắn liền với đất tại lô 2, Bắc Sông Cạn, thôn Hiệp Thanh, Cam Thịnh Đông, Cam Ranh, Khánh Hòa.

Theo nội dung thỏa thuận tại các Hợp đồng thế chấp (tại khoản 4.1 Điều 4 HĐTC số 02.HIEP.CTĐ/TC ngày 30/12/2009 và HĐTC số 02.XNCR/2008 ngày 15/12/2008), Agribank CN Khánh Hòa có quyền và phải có trách nhiệm giữ bản gốc các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số 1410400, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00121 QSDĐ/KH do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 25/02/2002; Hợp đồng thuê đất số 15/2002 HĐ-TĐ ngày 10/04/2002. Agribank Chi nhánh Khánh Hòa có nghĩa vụ giao lại các giấy tờ tài sản thế chấp cho Công ty khi Công ty hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Agribank Chi nhánh Khánh Hòa (theo khoản 4.2 Điều 4 HĐTC). Đồng thời, việc thế chấp tài sản gắn liền với đất tại Ngân hàng như nêu trên đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở tài nguyên Môi trường Khánh Hòa xác nhận vào ngày 04/02/2010 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số 1410400, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất số T00121 QSDĐ/KH do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 25/02/2002.

Vì vậy, việc nhận và lưu giữ các giấy tờ trên là thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên trong thời gian Công ty còn nghĩa vụ trả nợ cho Agribank Khánh Hòa. Đến nay, Công ty vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Agribank Chi nhánh Khánh Hòa, và các tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất như đã nêu trên vẫn đang được thi hành án để thu hồi nợ theo Quyết định số 243/QĐ-CTHADS ngày 24/4/2019 của Cục thi hành án Dân sự tỉnh Khánh Hòa. Với các vấn đề như đã nêu trên, Agribank Chi nhánh Khánh Hòa chưa hoàn trả lại các giấy tờ tài sản cho Công ty.

Trường hợp, tài sản thế chấp được bán đấu giá thành, thì Ngân hàng sẽ giao giấy chứng nhận cho Cơ quan thi hành án để làm các thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu tài sản cho người mua tài sản theo quy định.

Để sớm giải quyết các tranh chấp giữa hai bên, đề nghị Công ty phối hợp trong quá trình thi hành án nhằm giảm thiểu lãi vay phát sinh và giảm thiểu tình trạng tài sản thế chấp ngày càng xuống cấp, hư hỏng, mất giá trị, ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn của Nhà nước”.

UBND tỉnh Khánh Hòa cần tháo gỡ cho doanh nghiệp

Theo nội dung đơn của ông Võ Ngọc Hiệp-Tổng Giám đốc CamRanh Seafoods Co.,LTD gửi lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa và các cơ chức năng tỉnh này kiến nghị, phản ảnh có nội dung: Đề nghị cơ quan thi hành án, Agribank Chi nhánh Khánh Hòa cho mượn lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I410400 (sổ đỏ) do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 25/2/2002 để thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng (thuê) đến ngày 8/2/2022) theo quy định của pháp luật nhưng đến nay không hiểu vì lý do gì vẫn chưa được cho mượn.

Trong một văn bản của Ban Pháp chế HĐND tỉnh Khánh Hòa cho rằng, sau khi nghiên cứu nội dung đơn, ngày 18/12/2023, Ban Pháp chế HĐND tỉnh đã tổ chức buổi làm việc với các cơ quan có liên quan: Sở TNMT, cơ quan thi hành án, Agribank Chi nhánh Khánh Hòa, Văn phòng UBND tỉnh, Văn phòng Đoàn ĐBQH&HĐND tỉnh để xem xét phương án xử lý đơn kiến nghị, phản ánh của CamRanh Seafoods Co.,LTD.

Tuy nhiên, Ban Pháp chế HĐND tỉnh Khánh Hòa lại đề nghị CamRanh Seafoods Co.,LTD liên hệ đăng ký thời gian làm việc trực tiếp với Agribank Chi nhánh Khánh Hòa để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mượn lại bản chính “sổ đỏ”. Việc bàn giao (bản chính Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất) được tiến hành bàn giao ba bên (Agribank Chi nhánh Khánh Hòa, Sở TNMT, CamRanh Seafoods Co.,LTD) trực tiếp tại Trung tâm Dịch vụ hành chính công tỉnh Khánh Hòa (bộ phận tiếp nhận và trao trả kết quả), chẳng khác nào đẩy doanh nghiệp vào thế khó?

Do chưa tự xử lý được việc mượn “sổ đỏ” từ phía ngân hàng, CamRanh Seafoods Co.,LTD đành phải tiếp tục có đơn gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh và cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa và Bộ TNMT để kiến nghị, phản ánh. Do đó, ngày 28/2/2025 Bộ TNMT đã có Văn bản số 225/TTr-TDXLĐT gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý đơn của CamRanh Seafoods Co.,LTD, có nội dung: Sau khi xem xét nội dung đơn, căn cứ Thông tư số 05/2021/TT-TTCP ngày 1/10/2021 của Thanh tra Chính phủ quy định quy trình xử lý đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn kiến nghị, phản ánh và quy định của pháp luật, Bộ TNMT chuyển đơn của CamRanh Seafoods Co.,LTD đến UBND tỉnh Khánh Hòa để xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vậy nhưng theo phản ánh của CamRanh Seafoods Co.,LTD, đến nay không hiểu vì lý do gì phía ngân hàng vẫn không tạo điều kiện để doanh nghiệp mượn lại “sổ đỏ” như kiến nghị của Ban Pháp chế HĐND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thiện thủ tục xin gia hạn thuê đất? Vì vậy, doanh nghiệp rất cần sự chỉ đạo từ lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa để giải quyết dứt điểm vụ việc.

Thiết nghĩ, trong lúc doanh nghiệp đang xoay xở tìm cách gọi là mượn lại “sổ đỏ” từ phía ngân hàng, thì ngay lúc này UBND tỉnh Khánh Hòa cần “tháo gỡ” cho CamRanh Seafoods Co.,LTD trong việc hoàn thiện thủ tục xin gia hạn thuê đất trên cơ sở hồ sơ gốc đã cấp cho doanh nghiệp để doanh nghiệp sớm ổn định đi vào sản xuất, tạo công ăn việc làm cho người lao động, cũng như đóng góp vào sự phát triển chung của địa phương.