TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa mở phiên xét xử phúc thẩm vụ án "Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba" giữa nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Nam Á (25 Trần Hưng Đạo, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) và các bị đơn là vợ chồng ông Nguyễn Hữu Hồng và vợ chồng ông Nguyễn Trọng Hồng (cùng ngụ ở TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu).
Theo đó, căn cứ vào khoản 1 Điều 217, Điều 311 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã quyết định huỷ bản án sơ thẩm số 04/2023/KDTM-ST ngày 22/11/2023 của TAND TP Bà Rịa và đình chỉ giải quyết vụ án thụ lý số 04/2024/TLPT-KDTM ngày 12/4/2024 về việc "Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba" giữa các đương sự: nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Nam Á và bị đơn: vợ chồng ông Nguyễn Hữu Hồng và vợ chồng ông Nguyễn Trọng Hồng.
 |
| TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Hữu Hồng một trong các bị đơn vị án |
Theo TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu căn cứ Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 3 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm", Hội đồng xét xử phúc thẩm xác định thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự đối với quan hệ tranh chấp hợp đồng thế chấp được ký giữa Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và vợ chồng ông Nguyễn Trọng Hồng, vợ chồng ông Nguyễn Hữu Hồng được tính từ ngày 19/01/2016 đến ngày 19/01/2019. Căn cứ ngày Ngân hàng TMCP Đông Nam Á gửi đơn khởi kiện trực tiếp đến TAND TP Bà Rịa theo giấy xác nhận số 59/GXN-TA ngày 30/3/2022; căn cứ khoản 2 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định "Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án", Hội đồng xét xử có cơ sở để xác định ngày khởi kiện là ngày 30/3/2022. Đối chiếu giữa thời hiệu khởi kiện vụ án với ngày khởi kiện thì có căn cứ để xác định thời hiệu khởi kiện vụ án (thời hiệu Ngân hàng TMCP Đông Nam Á khởi kiện liên quan đến Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số 10294/HĐTC-QSDĐ/DN.1 được công chứng tại Phòng Công chứng số 1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 11/3/2011; đăng ký thế chấp vào lúc 8 giờ 14/3/2011 tại Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bà Rịa và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số 10294/HĐTC-QSDĐ/DN.2 được công chứng tại Phòng Công chứng số 1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 11/3/2011; đăng ký thế chấp vào lúc 08 giờ ngày 12/3/2011 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đã hết.
Căn cứ điếm e khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự quy định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự trong trường hợp đương sự có yêu cầu áp dụng thời hiệu trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ án và thời hiệu khởi kiện đã hết thì phải cần chấp nhận yêu cầu áp dụng thời hiệu khởi kiện của bị đơn - ông Nguyễn Hữu Hồng, ông Nguyễn Trọng Hồng để đình chỉ giải quyết vụ án do hết thời hiệu khởi kiện. Ông Nguyễn Hữu Hồng, ông Nguyễn Trọng Hồng được quyền hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu; nên Ngân hàng TMCP Đông Nam Á không được quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số 10294/HĐTC-DĐ DN.1 được công chứng tại Phòng Công chứng sô 1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 11/3/2011; đăng ký thế chấp vào lúc 08h00 ngày 14/3/2011 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Bà Rịa và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số 10294/HĐTC-QSDĐ/DN.2 được công chứng tại Phòng Công chứng số 1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 11/3/2011; đăng ký thế chấp vào lúc 08 giờ ngày 12/3/2011 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bản án sơ thẩm tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên cho nguyên đơn được quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của phía bị đơn làkhông có căn cứ, áp dụng sai quy định của pháp luật; làm ảnh hưởng trực tiếp đên quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Nguyên Hữu Hồng, ông Nguyễn Trọng Hồng yêu cầu được ấp dụng thời hiệu khởi kiện, căn cứ vào Điêu 311 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án.
Liên quan đến vụ án trên, ngày 6/12, TAND TP Vũng Tàu ra thông báo về việc thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm số 875/TLST-DS, về việc “Tranh chấp về đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại” theo đơn khởi kiện của ông Nguyễn Hữu Hồng. Theo đó, ông Nguyễn Hữu Hồng đề nghị Tòa án giải quyết buộc Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (25 Trần Hưng Đạo, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội; địa chỉ chi nhánh Vũng Tàu, 270 Lê Lợi, phường 7, TP Vũng Tàu) phải trả lại cho ông Nguyễn Hữu Hồng bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 650888 do UBND thị xã Bà Rịa cấp ngày 19/4/2005. Buộc Ngân hàng TMCP Đông Nam Á bồi thường thiệt hại cho ông Nguyễn Hữu Hồng với số tiền 1,26 tỷ đồng.
