HDTC “lật kèo” thương vụ Khu đô thị An Phú – An Khánh khiến SGCL thiệt đơn thiệt kép
Giữa thời điểm thị trường BĐS đang đóng băng, SGCL vẫn chấp nhận thiệt thòi khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà – gọi tắt là HDTC) với giá thay đổi bất lợi cho công ty. Tuy nhiên khi thị trường khởi sắc, HDTC lại “lật kèo” khởi kiện hòng chiếm lại đất.
HDTC đưa đối tác ra tòa nhằm lấy lại “đất vàng” đã bán nhưng bất thành
Vụ đất vàng bỏ hoang, đại gia nghìn tỷ của khu đô thị An Phú An Khánh bị tố: Công ty HDTC đang đánh lừa dư luận?
Vụ đất vàng bỏ hoang, đại gia nghìn tỷ của khu đô thị An Phú An Khánh bị tố: Công ty HDTC bội tín?
Dự án The Mark: HDTC không có quyền tranh chấp với VK Housing?
Thiệt hại không nhỏ
Theo hồ sơ thể hiện, Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà) trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (TCty Địa ốc SG) được phê duyệt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng theo Quyết định số 1042/QĐ-TTg ngày 16/11/1998 và giao đất theo quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13/8/1999 của Thủ tướng Chính phủ nhằm thực hiện dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2, TP HCM.
Tại thời điểm này, Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà không đủ nguồn lực tài chính để thực hiện dự án nên mời gọi 11 doanh nghiệp khác cùng góp vốn, trong đó có 10 doanh nghiệp trực thuộc TCty Địa ốc Sài Gòn và một doanh nghiệp ngoài cùng tham gia bằng việc ký kết hợp đồng kinh tế số 999/HĐ.APAK ngày 10/9/1999.
Theo Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCL), đến tháng 5/2005, chỉ có 8 doanh nghiệp thực hiện góp vốn. Sau đó các công ty góp vốn đã được nhận chuyển nhượng QSDĐ đất với giá 1.450.000 đồng/m2. Qua đó có thể thấy, đây không phải đơn thuần là chuyện chuyển nhượng QSDĐ bình thường mà do các đơn vị tham gia góp vốn thực hiện dự án ngay từ lúc bắt đầu.
Phần đất CC06.2 "đắp chiếu" nhiều năm do vướng kiện tụng của HDTC.
Sau khi chuyển nhượng, một số công ty đã tiến hành xây dựng xong dự án như Công ty CP Địa ốc 7 đã thực hiện xong chung cư An Hoà; Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc 3 đã thực hiện xong chung cư An Thịnh;…
Trong khi đó, một số công ty khác đã gặp nhiều vướng mắc với Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà và sau này là HDTC. Thậm chí, hòng lấy lại đất đã chuyển nhượng, HDTC còn kiện đối tác ra tòa.
Và như đã thông tin ở bài trước, ngày 01/12/2005, SGCL ký hợp đồng số 1861/HĐCN với Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà chuyển nhượng lô D9 có diện tích 3.569 m2, đơn giá 1.450.000 đ/m2. Sau đó SGCL đã thanh toán 20% giá trị hợp đồng, thế nhưng Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà không có đất để giao theo điều khoản quy định hạn chót là tháng 12/2006.
Mãi đến ngày 24/12/2012 (tức 6 năm sau), đôi bên ký Phụ lục điều chỉnh hợp đồng, hoán chuyển cho SGCL lô CC06.2 với diện tích 5.719m2.
Để đi đến thống nhất về đơn giá lô CC06.2, ngày 13/6/2012, hai bên đã tiến hành thương thảo và có biên bản cuộc họp số 375/BB.KHKD thống nhất về đơn giá.
Cụ thể biên bản cuộc họp nêu rõ, trên cơ sở xem xét các yếu tố về việc đảm bảo quyền lợi của hai bên và tham khảo giá thẩm định của hai đơn vị tư vấn, cũng như tình hình khó khăn của thị trường bất động sản lúc bấy giờ, hai bên thống nhất lấy giá thẩm định bình quân tại thời điểm tháng 12/2005 (phần diện tích cũ) và tháng 8/2011 (phần diện tích tăng thêm) để tính giá chuyển nhượng.
Trong khi đó, gần đây có một số thông tin cho rằng việc chuyển nhượng lô đất CC06.2 giữa Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà cho SGCL với giá nêu trên là thấp so với thị trường. Theo đó, theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam lập ngày 10/8/2011: Giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 8.509.000 đồng/m2; Giá đất cho 2.116m2 (phần diện tích tăng thêm) tại thời điểm tháng 8/2011 là 24.624.000 đồng/m2.
Còn theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam lập ngày 24/8/2011: Giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 6.640.426 đồng/m2; Giá đất cho 2.116m2 tại thời điểm tháng 8/2011 là 16.087.574 đồng/m2 .
Sau đó 2 công ty thống nhất giá bình quân dùng để ký phụ lục hợp đồng, cụ thể giá cho 3.603m2 vào thời điểm tháng 12/2005 được điều chỉnh từ 1.450.000đ/m2 tăng lên 7,754 triệu đồng/m2, đơn giá phần diện tích tăng thêm là 20,356 triệu đồng/m2.
Cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên HDTC thua kiện.
Như vậy, theo hồ sơ thể hiện thì giá để ký kết giữa hai công ty là do hai bên đã có sự thống nhất, thỏa thuận trên cơ sở thẩm định giá. Không những vậy, theo SGCL, thời điểm 2011-2013 là thời điểm thị trường bất động sản bị khủng hoảng nghiêm trọng, do đó SGCL cho rằng, nếu thời điểm năm 2005, công ty được mua với giá 1.450.000đ/m2 thì đã không bị thiệt như hôm nay. Cụ thể, nếu so sánh với giá điều chỉnh từ 1.450.000đ lên 7,754 triệu đồng/m2 giống các công ty góp vốn ở trên đã xây dựng xong thì SGCL đã thiệt hại số tiền là 22.498.976.000đ. Điều này cũng đồng nghĩa Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà (sau này là HDTC) được hưởng lợi thêm số tiền 22.498.976.000đ này.
Về phần diện tích tăng thêm (2.116m2) nhận chuyển nhượng với giá 20,356 triệu đồng/m2 vẫn cao hơn giá Công ty CP Địa ốc 8 nhận chuyển nhượng là 16,177 triệu đồng/m2. Cụ thể, ngày 03/11/2005, Công ty CP Địa ốc 8 được Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà chuyển nhượng lô B33, diện tích 3.569 m2, với giá 1.450.000đ/m2, sau đó hoán chuyển sang lô CC7.1, diện tích 4.920m2 (Phụ lục điều chỉnh 02/12/2013). Giá điều chỉnh phần diện tích đất cũ lên 8,461 triệu đồng/m2, phần diện tích tăng thêm có giá 16,177 triệu đồng/m2.
Với những con số trên, SGCL khẳng định giá chuyển nhượng của Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà cho SGCL là hợp lý, không phải thiếu căn cứ như một số thông tin gần đây đăng tải.
Hồ sơ vụ việc kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại rất lớn cho SGCL.
Theo SGCL, không những vi phạm thời hạn bàn giao đất suốt nhiều năm, Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà nay là HDTC cũng không thực hiện việc chuyển tên trên GCNQSDĐ đã được cấp năm 2016 cho SGCL. Trong khi đó, trong Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho HDTC có ghi rõ: Công ty có trách nhiệm thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng đã nhận chuyển nhượng theo quy định.
Đáng nói hơn, HDTC còn khởi kiện SGCL ra Tòa với mục đích đòi lại khu đất trên. Việc trì hoãn này đã dẫn đến SGCL đến nay vẫn không thể triển khai thực hiện dự án, khai thác kinh doanh, gây thiệt hại số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng.
Hợp tác đầu tư đúng quy định
Liên quan tới một số thông tin cho rằng SGCL hợp tác đầu tư sai quy định, gây thất thoát tài sản Nhà nước, SGCL khẳng định đây là thông tin mang tính quy chụp, cố tình hiểu sai bản chất vụ việc, điều này đã gây ra rất nhiều tổn hại cả về uy tín, kinh tế cho SGCL.
Theo đó, có một số thông tin cho rằng SGCL đã mua đắt và bán rẻ, với lập luận, ngày 29/10/2012, SGCL mua lô CC06.2 với giá 20.355.787đ/m2, và 2 tháng sau đó, công ty này đã bán chính lô đất trên dưới hình thức hợp tác kinh doanh với giá 17 triệu đồng/m2 (thấp hơn 3,3 triệu) cho Công ty Đông Tây.
Trong Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho HDTC có ghi rõ: Công ty có trách nhiệm thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng đã nhận chuyển nhượng theo quy định. Tuy nhiên, HDTC đã cố tình không thực hiện.
Giải thích về việc trên, đại diện SGCL cho biết, ngày 21/9/2012, người đại diện phần vốn Nhà nước tại công ty đã có văn bản số 224/KHKD gởi HĐTV TCty Địa ốc SG để xin chủ trương mời gọi hợp tác đầu tư dự án CC06.2 với giá mời gọi hợp tác đầu tư là 17.000.000 đồng/m2 (cao hơn giá đã thẩm định là 16.087.574 đồng/m2). Trong khi trước đó, Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà chuyển nhượng khu đất CC06.2 cho SGCL với tổng giá trị 70,2 tỷ đồng. Còn SGCL hợp tác (không phải chuyển nhượng) với Công ty Đông Tây với giá mời gọi hợp tác đầu tư (nếu tính cả khu đất) là hơn 97 tỉ đồng. Cao hơn 20 tỉ đồng so với SGCL chuyển nhượng từ Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà.
Không chỉ vậy, theo hồ sơ thể hiện, việc mời gọi góp vốn để hợp tác kinh doanh trên thực hiện đúng trình tự thủ tục. Cụ thể, ngày 31/10/2012, HĐTV TCty đã có biên bản họp HĐTV về việc chủ trương mời gọi hợp tác CC06.2 và chấp thuận chủ trương mời gọi hợp tác đầu tư lô đất CC06.2.
Tới ngày 30/11/2012, Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà đã có văn bản số 854/2012/CV-PTN chấp thuận cho huy động vốn cho dự án chung cư cao tầng tại lô CC06.2.
Ngày 04/12/2012, SGCL phát hành Bảng thông tin số 287/KHKD liên quan đến việc mời gọi hợp tác đầu tư với giá hợp tác góp vốn là 17.000.000đ/m2 trở lên. Đồng thời, SGCL cũng đã tiến hành đăng báo 03 kỳ vào ngày 05,06,07/12/2012 về việc mời gọi hợp tác.
Bên cạnh đó, SGCL cũng đã ký hợp đồng với Sàn Giao dịch BĐS Resco trực thuộc TCty Địa ốc Sài Gòn để công bố thông tin mời gọi hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, đến ngày 11/12/2012, Sàn Giao dịch BĐS Resco đã thông báo không có đơn vị nào đến nhận hồ sơ.
Theo đại diện SGCL, trước tình hình thị trường bất động sản đóng băng, lãi vay đang cao, tình hình hoạt động của công ty rất khó khăn do nguồn vốn công ty có hạn, SGCL còn phải thanh toán cho Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà trong năm 2012 số tiền khoảng 24 tỉ đồng, và năm 2013 với số tiền 20 tỉ đồng (tiền chuyển nhượng khu đất CC06.2), lúc này, chỉ có duy nhất Công ty Đông Tây là doanh nghiệp thật sự quan tâm đến việc hợp tác đầu tư với SGCL. Công ty này cũng đáp ứng đủ các tiêu chuẩn mời gọi hợp tác đầu tư đã phát hành rộng rãi nên hai bên đã xin chủ trương và thống nhất hợp tác như đã đề cập.
“Việc khởi kiện và không chịu bàn giao sổ của HDTC đã khiến dự án chậm triển khai nhiều năm, gây thiệt hại rất lớn cho công ty SGCL. Ngoài những khó khăn, thiệt thòi mà công ty đã gánh chịu suốt nhiều năm qua, nay một số thông tin chưa phản ánh đúng bản chất vụ việc được đăng tải đã làm ảnh hưởng rất lớn đến uy tín và hoạt động của công ty. Như đã trình bày, SGCL bị thiệt đơn lẫn thiệt kép trong vụ việc này”, đại diện SGCL cho biết.
