Tại Kết luận thanh tra số 01/KL-TTr về thanh tra đối với Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Sơn Thịnh đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại Dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh (gọi tắt là chung cư Sơn Thịnh 2) đã bị “phanh phui”.
Điển hình là việc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) đã cấp phép xây dựng cho dự án trái với quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt. Cụ thể, theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng. Nhưng Giấy phép xây dựng số 33/GPXD do Sở Xây dựng cấp, cho phép xây dựng 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.
Công trình xây dựng trái phép trên sân thương chung cư Sơn Thịnh 2.
Ngoài ra, DNTN Sơn Thịnh còn được xác định là đã thi công, xây dựng một số hạng mục trái phép, không phép, không tuân thủ tỷ lệ xanh theo quy chuẩn xây dựng như xây dựng vượt diện tích ghi trên giấy phép gồm: nhà để máy phát điện dự phòng, nhà kho, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi. Đây là những công trình phụ gây cản trở đường lưu thông xe cứu hỏa phục vụ phòng cháy chữa cháy cho công trình. Đồng thời, thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn đến 10.670m2, trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng.
Năm 2016, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt liên quan tới một số sai phạm và yêu cầu chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ điều chỉnh các hạng mục xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp (cả thiết kế và giấy phép xây dựng). Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.
Ngày 29/7/2020, Sở Xây dựng có Văn bản số 2779/SXD-TTr5 gửi Thanh tra tỉnh báo cáo về thực hiện những nội dung trong Kết luận Thanh tra số 01/KL-TTr. Đến ngày 17/11/2020, Thanh tra tỉnh cho biết: nội dung báo cáo của Sở Xây dựng chưa nêu cụ thể hướng khắc phục, biện pháp xử lý đối với các sai phạm…
Đáng chú ý, theo ghi nhận thì từ tháng 7/2020, trên sân thượng của tòa nhà bắt đầu có hoạt động sửa chữa, xây dựng. Nhiều người dân đã có ý kiến về việc có dấu hiệu của việc xây dựng trái quy định pháp luật, thậm chí có đơn phản ánh tới chính quyền địa phương…
Ngày 11/8/2020, UBND TP Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh và Sở Xây dựng liên quan tới hoạt động xây dựng trên sân thượng của tòa nhà. Theo dó, UBND TP Vũng Tàu cho biết: chủ đầu tư đã dựng lan can bằng kính, cao 1,4m bao quanh sân thượng. Nâng phần tum thang lên 2,3m; lắp dựng hệ kèo thép, sắt tròn tại vị trí giữa 2 tum thang…
Theo ghi nhận vào cuối tháng 11/2020, những công trình xây dựng trái phép tại chung cư Sơn Thịnh 2 vẫn chưa được lực lượng chức năng xử lý. Cư dân cũng bức xúc cho biết, chủ đầu tư đã cho một đơn vị thứ 3 thuê để mở nhà hàng, quán cafe trên sân thượng.
Trước đó, để làm rõ vấn đề, PV đã liên hệ với Sở Xây dựng, tuy nhiên đến nay đơn vị này vẫn không có phản hồi.
“Tẩu tán” doanh nghiệp giá 1 triệu
Theo tìm hiểu, sau khi ông Nguyễn Công Bình chủ DNTN Sơn Thịnh chết vì bệnh hiểm nghèo thì ngày 15/9/2019, bà Nguyễn Thị Vĩnh Thịnh (người thừa kế của ông Bình) - đại diện chủ DNTN Sơn Thịnh đã ký Hợp đồng mua bán doanh nghiệp số 17/HĐTC-ST với ông Vũ Đình Tú (ngụ tại phường 1, TP Vũng Tàu) với giá 1 triệu đồng.
Theo hợp đồng đã ký kết thì trước đây, DNTN Sơn Thịnh do ông Bình làm chủ doanh nghiệp. Trong quá trình kinh doanh, doanh nghiệp có thế chấp tài sản và thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Ngoài các tài sản còn lại, doanh nghiệp còn vay tiền của các tổ chức và cá nhân khác.
Ngoài ra, DNTN Sơn Thịnh còn ký các hợp đồng mua bán căn hộ với các tổ chức, cá nhân và hiện tại chưa hoàn tất về mặt pháp lý như: Điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình dự án Căn hộ thương mại 408A Lê Hồng Phong, phường Tam Thắng; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Tổ hợp Khách sạn – Căn hộ Sơn Thịnh 9; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Cao ốc Dịch vụ Du lịch Sơn Thịnh.
Theo đó, do ông Bình đã qua đời và để lại nhiều khoản nợ và tài sản cần phải thanh lý (chuyển nhượng) để trả nợ cho ngân hàng cũng như các cá nhân có liên quan… Với mục đích hoàn tất các thủ tục pháp nhân để doanh nghiệp tiếp tục giải quyết các công việc còn lại nêu trên nên bà Thịnh đã đồng lý bán lại toàn bộ DNTN Sơn Thịnh cho Vũ Đình Tú với giá 1 triệu đồng.
Theo hợp đồng đã ký kết, sau khi thực hiện việc mua doanh nghiệp, ông Vũ Đình Tú có trách nhiệm kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp. Đồng thời, sau khi hoàn tất việc mua bán doanh nghiệp, ông Tú kế thừa toàn bộ quyền lợi và chịu trách nhiệm về các khoản nợ chưa thanh toán, kể cả các khoản thuế, phí đối với nhà nước… hợp đồng lao động và các nghĩa vụ tài sản của DNTN Sơn Thịnh.
Ông Hoàng Ngọc Hưng đã mua lại DNTN Sơn Thịnh 1 triệu đồng và trở thành ông chủ mới của chung cư Sơn Thịnh 2.
Sau khi thực hiện các thủ tục mua bán, thay đổi đăng ký kinh doanh chính thức làm chủ DNTN Sơn Thịnh thì đến ngày 1/4/2020, ông Vũ Đình Tú tiếp tục ký Hợp đồng mua bán doanh nghiệp số 01/HĐMBDN-ST với ông Hoàng Ngọc Hưng (ngụ tại huyện Đông Anh, Hà Nội) với giá 1 triệu đồng. Theo như nội dung hợp đồng này, ông Hoàng Ngọc Hưng có trách nhiệm kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ đối với DNTN Sơn Thịnh tương tự ông Vũ Đình Tú trước đó.
Buổi họp cư dân tại chung cư Sơn Thịnh 2.
Liên quan đến vụ việc trên, mới đây, ban Đại diện chung cư Sơn Thịnh 2 cùng hơn 120 cư dân sống tại chung cư Sơn Thịnh 2 đã tổ chức buổi họp để bàn về việc ai sẽ tiếp quản để quản lý tòa nhà chung cư Sơn Thịnh 2. Tham dự có đại diện Phòng Nội vụ TP.Vũng Tàu, đại diện UBND phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu (lãnh đạo của DNTN Sơn Thịnh cũng được mời nhưng đã không tới dự).
Theo đó, tại buổi họp, toàn bộ cư dân tham dự đều không thống nhất để chủ đầu tư quản lý tòa nhà. Phía đại diện chính quyền địa phương cũng ghi nhận các ý kiến bức xúc của cư dân về những bất cập trong việc tổ chức vận hành chung cư và việc chủ đầu tư vẫn tiếp tục ngang nhiên tổ chức xây dựng, dần hoàn thiện các công trình trái phép nhưng hiện cơ quan chức năng vẫn chưa có biện pháp ngăn chặn xử lý kịp thời.
