Hai pháp nhân không tìm được tiếng nói chung, cần có một quyết định phán quyết của toà

Một doanh nghiệp tại phường Phước Tân (Đồng Nai) đang lâm vào cảnh thiệt hại nghiêm trọng sau khi lối vào khu đất mà họ quản lý, sử dụng ổn định hơn 20 năm bất ngờ bị chặn hoàn toàn.

Hàng rào được dựng lên chỉ sau một đêm khiến cán bộ, công nhân không thể tiếp cận tài sản, vật nuôi và hệ thống hạ tầng đã đầu tư trong nhiều năm, buộc họ phải di chuyển bằng đường sông để cứu vớt phần nào thiệt hại.

Trước tình trạng này, doanh nghiệp đã phải gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng, đề nghị can thiệp khẩn cấp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình nhưng chưa được giải quyết.

Lối đi duy nhất bị phong tỏa, doanh nghiệp lao đao

Những ngày cuối tháng 7/2025, lối vào khu đất sản xuất, kinh doanh của Công ty TNHH TM – DV - KD Nhà Vĩnh Lộc (Công ty Vĩnh Lộc) bất ngờ bị rào chắn hoàn toàn.

Con đường duy nhất tồn tại hơn hai thập kỷ bị bịt kín chỉ sau một đêm, khiến cán bộ và công nhân không thể tiếp cận cây trồng, vật nuôi và các hạng mục hạ tầng đã đầu tư lâu năm.

Việc phong tỏa đột ngột này gây gián đoạn toàn bộ hoạt động sản xuất của doanh nghiệp và khiến tài sản bị hư hại nặng nề.

Ông Trương Quang Vĩnh - Giám đốc Công ty Vĩnh Lộc cho biết, doanh nghiệp đã quản lý khu đất trên thuộc khu phố Tân Mai, phường Phước Tân từ năm 2004 và có đầy đủ giấy tờ pháp lý qua nhiều thời kỳ.

Tuy nhiên gần đây, Công ty CP Đầu tư Boss City (Công ty Boss City) cho người dựng hàng rào bịt lối đi, ngăn không cho nhân viên vào khu vực để chăm sóc vật nuôi và quản lý tài sản.

“Hơn 20 năm đầu tư, gây dựng nay bị chặn lại chỉ trong vài phút dựng rào. Chúng tôi nhìn tài sản bị bỏ mặc bên trong mà không thể vào”, ông Vĩnh bức xúc.

Do bị cản trở đường bộ, công nhân Công ty Vĩnh Lộc buộc phải di chuyển bằng đường sông để tiếp cận khu đất nhằm chăm sóc cá, vịt, gà và các hạng mục khác. Việc di chuyển bằng ghe thuyền vừa tốn thời gian, vừa nguy hiểm và không thể bảo đảm tần suất quản lý như trước.

Doanh nghiệp đã nhiều lần kiến nghị được mở lối đi tạm thời trong lúc chờ cơ quan chức năng xem xét nhưng chưa nhận được sự phối hợp từ phía Công ty Boss City.

Đồng thời, Công ty Vĩnh Lộc cũng gửi đơn đến các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương xem xét yêu cầu Công ty Boss City tạm thời mở hàng rào mở lại lối đi cho doanh nghiệp nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Vượt thẩm quyền cấp phường

Qua tìm hiểu, nguyên nhân vụ việc bắt nguồn từ việc cấp trùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu vực.

Một số thửa đất được cấp cho ông Nguyễn Văn Mài từ năm 2005, nhưng đến năm 2007, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác lại được cấp cho người khác ngay trên cùng vị trí.

Những chồng lấn này kéo dài qua nhiều giai đoạn, đặc biệt khi địa phương có biến động về địa giới và quản lý, khiến tranh chấp ngày càng phức tạp và khó xác định chủ thể hợp pháp.

Ngày 27/8/2025, UBND phường Phước Tân tổ chức buổi làm việc giữa đại diện của Công ty Vĩnh Lộc và Công ty Boss City với sự tham dự của đại diện nhiều ngành.

Tại đây, Công ty Vĩnh Lộc khẳng định có đầy đủ căn cứ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp suốt hơn 20 năm qua.

Trong khi đó, Công ty Boss City xuất trình hồ sơ cho thấy dự án của doanh nghiệp đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt và giao đất theo Quyết định 2464/QĐ-UBND ngày 18/11/2009.

Đại diện của Công ty Boss City cũng cho biết là hiện toàn bộ khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất từ đó cho rằng việc dựng hàng rào là để bảo vệ hiện trạng và không vi phạm pháp luật.

Biên bản cuộc họp cho thấy hai doanh nghiệp giữ quan điểm trái ngược và không đạt được bất kỳ thỏa thuận nào.

Đại diện các ngành của phường nhận định vụ việc vượt quá thẩm quyền giải quyết do liên quan nhiều loại hồ sơ pháp lý qua nhiều giai đoạn khác nhau, có dấu hiệu cấp trùng, chồng lấn thửa đất.

Vì vậy, UBND phường đã hướng dẫn ông Trương Quang Vĩnh lập hồ sơ khởi kiện ra Tòa án để phân định quyền sử dụng đất theo đúng trình tự pháp luật.

UBND phường Phước Tân đề nghị cả hai doanh nghiệp giữ nguyên hiện trạng, không có hành vi làm phức tạp tình hình trong thời gian chờ Tòa án giải quyết.

Phường Phước Tân cũng cho biết sẽ phối hợp với lực lượng công an và khu phố để theo dõi vụ việc, kịp thời xử lý khi phát sinh xung đột nhằm bảo đảm an ninh trật tự địa phương.

Trong khi đó, Công ty Vĩnh Lộc tiếp tục kiến nghị được tạo điều kiện tiếp cận tài sản, tránh để tình trạng thiệt hại kéo dài không thể khắc phục.

Liên quan đến vụ việc trên, ông Nguyễn Quốc Vương – Phó Chủ tịch UBND phường Phước Tân cho biết, phường đã tiếp nhận đơn kiến nghị của ông Trương Quang Vĩnh.

Ngay sau đó, UBND phường đã mời ông Vĩnh và đại diện Công ty Boss City đến làm việc để làm rõ nội dung phản ánh. Tuy nhiên, trong buổi làm việc, hai bên không đạt được tiếng nói chung.

Theo ông Vương, ông Vĩnh khẳng định mình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có đầy đủ căn cứ pháp lý để chứng minh quyền quản lý, sử dụng hợp pháp khu đất.

Trong khi đó, phía Công ty Boss City cũng xuất trình hồ sơ, cho rằng dự án của họ đã được UBND tỉnh phê duyệt và giao đất, vì vậy việc quản lý hiện trạng thuộc thẩm quyền của doanh nghiệp.

Do quan điểm pháp lý giữa hai bên hoàn toàn trái ngược và vượt quá thẩm quyền giải quyết của cấp phường, UBND phường Phước Tân đã hướng dẫn ông Vĩnh làm đơn khởi kiện ra Tòa án để được xem xét, xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với kiến nghị của ông Vĩnh việc đề nghị Công ty Boss City dỡ rào chắn mở lại lối đi, ông Vương cho biết đây là dự án đã được tỉnh Đồng Nai cấp phép nên cũng đề nghị ông Vĩnh làm đơn ra toà án để được giải quyết.